Недвижимость: 5 районов, в которых вам придется уступить в цене, если вы хотите сдать свою недвижимость в аренду

Отмена закона об аренде позволила сторонам получить большую договорную свободу. Арендодатели начали ощущать последствия окончания действия этого закона - 29 декабря 2023 года, когда вступил в силу DNU Хавьера Милея, - и отчаянное желание занять недвижимость: объекты, которые раньше резервировались за несколько дней для того, кто предложит наибольшую цену, теперь могут неделями стоять на одном месте, пока их не сдадут в аренду. С момента вступления в силу DNU предложение недвижимости для аренды увеличилось на 190 %, согласно данным, предоставленным Статистической обсерваторией сектора недвижимости, которая принадлежит Ассоциации недвижимости города Буэнос-Айрес. Кроме того, необходимо учитывать тот факт, что из общего числа публикаций 95% приходится на квартиры, 3,3% - на PH и оставшиеся 1,7% - на дома. "Дерегулирование арендной платы позволило сектору вновь обрести жизненную силу", - говорит Диего Франгелла, президент Ассоциации. В то же время, согласно анализу за год, объем предложения в мае вырос на 8,98% по сравнению с апрелем 2024 г. "По этим данным видно, как изменилась динамика всего за несколько месяцев: в последние три года квартиры пустовали, потому что арендодатели не хотели сдавать их в соответствии с законом, а арендаторы отчаянно нуждались в жилье; теперь у арендаторов достаточно предложений, они могут выбирать и даже ставить определенные условия, а арендодатели должны принять новые правила, чтобы иметь возможность их занять". "С новыми правилами, установленными рынком аренды, если арендодатели не хотят, чтобы жилье простаивало неделями, они должны начать принимать возможность встречных предложений от арендаторов, которые, имея больше вариантов на рынке, в итоге выбирают то, что им больше подходит". "Спрос остается неизменным, но чем дольше предложение, тем дольше срок сдачи объекта. Поэтому всегда предпочтительнее, чтобы квартира была арендована, а не пустовала", - добавляет Франгелла. Если говорить о конкретных данных, то доля предложения арендной недвижимости для жилья составляет 13,92% от всего рынка в CABA (среднее значение по данным публикаций на различных порталах). В то же время предложение недвижимости в аренду для жилья в мае увеличилось на 8,9%, и тенденция к росту продолжается. "В большинстве случаев арендаторы могут делать предложения и бороться за цену, снижая ее от 10 до 20 % по сравнению с первоначально опубликованной ценой". Сегодня, когда расходы и налоги растут, арендодатель предпочитает отказаться от этих процентов и сдать помещение в аренду, а не держать его пустым, - говорит Энрике Абатти, президент Палаты арендодателей Аргентинской Республики. Поэтому районы с наибольшим количеством объектов, предлагаемых в аренду, одновременно являются и районами с наибольшей вероятностью встречного предложения со стороны потенциальных арендаторов. Согласно отчету Ассоциации, в городе Буэнос-Айрес есть пять районов, на долю которых приходится 60. 84% от общего объема предложения. "Палермо - это не только район с самым большим предложением недвижимости, опубликованной для аренды, но и район с самым высоким ростом за последний месяц: 15,4% в мае по сравнению с апрелем. "Не маловажным фактом является то, что четыре из этих районов, помимо того, что имеют самое большое предложение на рынке аренды, входят в первую десятку районов с самыми дорогими опубликованными ценами. Отмена закона об аренде вывела нас из сценария "нулевого предложения", но потребность в жилье такова, что давление на стоимость аренды будет продолжаться", - объясняет Гомес Пикассо. "Если говорить о конкретных цифрах, то средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в мае в этих районах составляет примерно следующие значения, согласно последнему индексу Zonaprop:"