Недвижимость: 90% районов города повысили цены на продажу, на сколько подорожала однокомнатная квартира

Мир недвижимости продолжает демонстрировать признаки оживления, и стоимость предложения в городских кварталах свидетельствует об этой смене цикла. Об этом свидетельствуют данные последнего отчета Zonaprop, которые показывают, что средняя цена за квадратный метр в CABA выросла на 4,3% в этом году. "В Буэнос-Айресе эта средняя стоимость составила 2269 м² в июне, что свидетельствует о росте на 1,2% за месяц и регистрирует самый высокий месячный рост с апреля 2018 года. Среди этих повышений наибольший рост зафиксирован в новых квартирах. "Если рассматривать более широкую картину, то в настоящее время цена на 5,5% выше минимума, зафиксированного в июле 2023 года, но на 19% ниже максимума, достигнутого в марте 2019 года". "Еще одним фактором, свидетельствующим об оживлении рынка, является средняя стоимость квартир. В этой связи в отчете зафиксировано, что однокомнатные квартиры площадью 40 кв. м преодолели барьер в 100 000 долларов США и находятся по средней цене предложения в 100 280 долларов США. При этом средняя стоимость двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м составляет 120 356 долларов США, а трехкомнатной квартиры площадью 70 кв. м - 165 111 долларов США. "Что касается районов, в которых произошло увеличение стоимости, то следует отметить, что в июне в 90% районов был зафиксирован ежемесячный рост цен. Если смотреть на общую картину, то данные показывают, что долгое время рост цен не охватывал все районы города: в первой половине 2023 года ежемесячный рост цен был зафиксирован в 23% районов, а с июля прошлого года он составил 50%. "Еще один немаловажный факт - объем выставленных на продажу квартир, цены на которые были снижены за последние шесть месяцев, перестал падать и с января 2024 года остается стабильным на уровне 17-18%. Кроме того, средний размер применяемой скидки в июне немного снизился и составил 6,6 %. Оба фактора говорят об изменении ценовой тенденции, зафиксированной с июля 2023 года. "Еще одна переменная, которая может объяснить рост цен в районах, связана с увеличением стоимости строительства: "Строительство сегодня стоит в 2,5 раза больше, чем в октябре 2020 года (минимум серии) и на 11,6% выше среднего показателя 2012-2023 годов", - говорится в отчете. "Что касается рейтинга районов по ценам, Пуэрто-Мадеро, как всегда, находится на подиуме, со стоимостью USD 5931 за квадратный метр. За ним следуют Палермо с USD 3172 за кв. м и Бельграно с USD 2916 за кв. м. "С другой стороны, Лугано отстаивает самые низкие цены на рынке, со стоимостью 989 за кв. м. За ним следуют Нуэва Помпея со стоимостью 1382 м² и Вилла Риачуэло со стоимостью 1433 м². "С точки зрения рентабельности, соотношение цены и стоимости аренды снизилось и составило 4,49% годовых. Таким образом, для возврата инвестиций требуется 22,3 года аренды, что на 10,1% больше, чем год назад. "Что касается районов, то Лугано и Ла-Бока позиционируются как лучшие районы для инвесторов, ищущих аренду: 6,8% для первого и 5,9% для второго".