Недвижимость: цены на недвижимость в городе выросли больше всего за последние 7 лет

Рынок недвижимости продолжает понемногу восстанавливаться, и с тех пор, как стоимость недвижимости достигла дна в середине 2023 года, сектор продолжает расти. Об этом свидетельствуют данные последнего отчета Zonaprop, согласно которому опубликованные цены на квартиры в городе выросли на 1,3% в феврале, чего не наблюдалось с марта 2018 года, когда ежемесячный рост составил 1,76%. «Таким образом, опубликованный квадратный метр квартир составил 2370 долларов США в феврале, накопив рост на 1,9% за первые два месяца года и на 8,1% за последние 12. Последний показатель является самым высоким в годовом исчислении с ноября 2018 года. «Итак, цифры: однокомнатная квартира площадью 40 кв. м в среднем стоит 104 280 долларов США, двухкомнатная площадью 50 кв. м - 125 427 долларов США, трехкомнатная площадью 70 кв. м - 172 723 доллара США. »Если рассматривать цены по районам, то Пуэрто-Мадеро по-прежнему находится на пьедестале почета со средним квадратным метром в 6055 долларов США. За ним следуют Палермо с USD 3289 кв. м и Нуньес с USD 3093 кв. м. С другой стороны, в число районов с самыми низкими ценами входят Парк Авельянеда (1518 кв. м в песо), Нуэва Помпея (1405 кв. м в песо) и Лугано (1064 кв. м). «Между тем, цена квадратного метра жилья в Буэнос-Айресе в феврале выросла на 0,9% и составила 1789 долларов США. За первые два месяца этого года цены на дома выросли на 1,4%, а за последние 12 месяцев - на 5%, что свидетельствует о том, что рост цен на эти типологии ниже, чем на квартиры. «Что касается конкретных цифр, то дом с тремя спальнями и площадью 170 кв. м стоит 288 566 долларов США, а дом с четырьмя спальнями и площадью 260 кв. м - 467 414 долларов США. «Что касается стоимости по районам, то Палермо возглавляет список с самым дорогим предложением домов, средняя цена которых составляет 3340 долларов США за кв. м. За ним следуют Бельграно (2651 м² в песо) и Реколета (2435 м² в песо). С другой стороны, Вилла Солдати - район с самой низкой ценой покупки, средняя цена составляет 614 долларов США за кв. м. Рейтинг самых дешевых районов завершают Нуэва Помпея (773 кв. м) и Ла Бока (874 кв. м). «Показатели января также были хорошими: было зарегистрировано 3645 сделок купли-продажи, что означает рост на 93,7% по сравнению с прошлым годом в месяц, который обычно является низким. Если посмотреть на последнее десятилетие, то январь обычно не превышал 2000 сделок, за исключением 2018 года, когда произошел взрыв кредитов UVA, когда было зарегистрировано 4500 сделок». »Количество сделок очень хорошее. Исторически сложилось так, что из-за сезонности январь всегда является месяцем с самым низким количеством сделок в году. Именно поэтому значение, на основе которого можно делать какие-либо выводы, - это сравнение за год, и в этом смысле данные за январь этого года очень хороши, поскольку для того, чтобы найти более высокую цифру, нам нужно вернуться в 2018 год», - говорит Хосе Розадос, директор Reporte Inmobiliario, и добавляет: „Именно в этот период мы наблюдали наиболее благоприятный момент для ипотечного кредитования в администрации президента Макри“. «Со своей стороны, рынок ипотечного кредитования продолжает расти, и об этом свидетельствует количество сделок купли-продажи с использованием ипотеки в январе. Двадцать шесть процентов сделок были совершены с использованием ипотеки, что свидетельствует о том, что кредит продолжает стимулировать активность в этом секторе. Это очень хороший показатель по сравнению с долей сделок в декабре, которая составляла менее 15 %. Более того, если сравнить с количеством продаж с использованием ипотеки по сравнению с тем же месяцем прошлого года, то речь идет о росте на 1269,5% по сравнению с предыдущим годом, согласно исследованию Ассоциации нотариусов города Буэнос-Айрес».