Недвижимость: цены снова растут - признак, подтверждающий, что они уже достигли дна и скоро начнется "эффект отскока".
Аргентина 2023-09-05 07:41:09 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
В июле этого года 3357 объектов недвижимости сняли с фасадов таблички "Продается" и успели заключить сделки, на которые они рассчитывали, согласно отчету о сделках, подготовленному в этом месяце Нотариальной ассоциацией Буэнос-Айреса, а с начала 2023 года было заключено уже 19 264 сделки. "Данные продолжают показывать рост на 15% до сих пор в этом году, хотя в последние недели мы вступили в зону неопределенности в связи с ростом стоимости доллара. Обнадеживает то, что каждый месяц 2023 года был положительным по сравнению с предыдущим, чего не было в 2022 году", - отметил Хорхе де Бартоло, руководитель организации, - "Луч света утешает то, что считается худшим циклом в сфере недвижимости за последние десятилетия". "Последние четыре года были самым продолжительным периодом за последние 20 лет с наименьшим количеством сделок купли-продажи", - сказал Хосе Розадос, основатель компании Reporte Inmobiliario, а затем сравнил его с лучшим периодом этой эпохи: "Самый большой цикл был в 2005-2008 годах, когда ежегодно подписывалось более 36 тыс. сделок, что более чем в два раза больше, чем сейчас. Объемы сделок свидетельствуют о процессе, который переживает страна. "Они показывают, что сегодня рынок работает на максимальных уровнях, допустимых для экономики с валютным контролем (cepo), и соответствует периоду 2013-2015 гг.", - анализирует Фабиан Ачаваль, генеральный директор одноименной риэлторской компании, в своем последнем мониторе недвижимости. "Термометр недвижимости показывает больше сделок, чем ожидалось, в период неопределенности, когда страна парализована в ожидании того, кто станет следующим президентом страны. "После PASO обычно наступает реакция ожидания, но мы замечаем, что время ожидания становится все короче и короче. Те, кто должен продавать, будут продавать, а те, кто должен покупать, будут покупать. Правда, макроэкономическая ситуация не способствует этому, но я считаю, что и то немногое, что достигнуто, станет преимуществом, поскольку операции продолжают осуществляться во все более динамичном потоке", - говорит Вероника Пагола, генеральный директор сети недвижимости Century 21 в Аргентине. "Постепенное восстановление продаж сопровождается благоприятным ветром цен, что возбуждает у владельцев желание сменить цикл. Однако разворот тенденции в городе - не единичное явление в мире. Согласно опросу, проведенному агентством Reuters среди международных аналитиков в области недвижимости, "средние цены на жилье на основных рынках мира упадут меньше, чем ожидалось в начале года, и вырастут к 2024 году". "Согласно недавнему отчету Reporte Inmobiliario, стоимость подержанных квартир в городе Буэнос-Айрес за последний год упала в среднем на 6,06%. Хорошей новостью является то, что, по данным Zonaprop, накопленное падение в этом году "меньше, чем в предыдущие годы". "Однако тенденция десятикратного изменения подтверждается при анализе поведения цен в последние месяцы. В августе стоимость объектов вновь выросла второй месяц подряд, после 52 месяцев снижения, и находится на уровне октября 2015 г.", - анализируют они. "Если говорить о поведении в зависимости от типологии, то, по наблюдениям Reporte Inmobiliario, среди объектов, бывших в употреблении, стоимость выросла для объектов с одной-тремя комнатами. В частности, рост стоимости продажи квадратного метра однокомнатных квартир в Буэнос-Айресе за месяц составил 0,55% по сравнению с предыдущим месяцем, а двух- и трехкомнатных - 2,01% и 0,65% соответственно. В результате средние значения за август составили 64 975 песо для однокомнатных квартир, 75 000 песо для двухкомнатных, 106 750 песо для трехкомнатных и 139 475 песо для самых больших четырехкомнатных квартир. "Что касается четырехкомнатных квартир для аренды, то они практически не предлагаются в городе из-за недостатка предложения". "Что касается районов, то исследования Zonaprop также показывают, что некоторые районы начали восстанавливать свою стоимость. "В 2022 году в 83% кварталов было зафиксировано ежемесячное снижение цен, а в августе 2023 года в 58% - ежемесячный рост цен", - говорится в сообщении платформы: "Хотя ежемесячная динамика цен растет, годовые значения все еще остаются низкими. Несмотря на это, есть три района, где стоимость недвижимости выросла. Список возглавляет Пуэрто-Мадеро, где за последние 12 месяцев рост составил 2,3%, а средняя цена за квадратный метр в настоящее время публикуется на уровне 5695 долл. Подиум завершают Parque Chas (1,2%) и Coghlan (0,1%). "Однако если говорить о районах, то, согласно последнему отчету Zonaprop, в период с июля по август недвижимость в северном коридоре города продемонстрировала наиболее сильное оживление со средним приростом в 0,6%. Северо-западный коридор и макроцентр выросли на 0,4%. По данным радара недвижимости Фабиана Ахавала, предложение в августе сохранило тенденцию к снижению на различных порталах, и он подчеркивает, что "рынок продолжает работать в условиях исторически высокого уровня предложения недвижимости". "Он не считает это бумом продаж, но выделяет возможные объяснения, которые могут идти "от чистки портфеля и снятия объявлений о продаже недвижимости до снижения количества объектов, выходящих на рынок в последние месяцы, в соответствии с тем, что происходило в другие периоды выборов", - говорит он. В этом смысле чистка портфеля может быть объяснена тем, что 64% предлагаемых объектов, согласно анализу Achával, не соответствуют цене, что, как правило, объясняется сентиментальной ценностью, которую владельцы испытывают к объектам недвижимости, которые они, возможно, с трудом приобрели вначале или купили по более высокой стоимости, чем та, которая в настоящее время подтверждается рынком". Как правило, это приводит к тому, что риэлторы отказываются работать с объектами, которые трудно продать, так как это связано с расходами на рекламу и продвижение. Остальные 36%, говорится в отчете, "уже находятся по рыночным ценам или в зоне возможностей". По данным монитора недвижимости Invertire, в городе выставлено на продажу 85 019 квартир, что основано на публикациях Zonaprop. Палермо и Кабаллито - районы с наибольшей концентрацией предложения на продажу, согласно другому отчету, на этот раз опубликованному правительством города Буэнос-Айрес и основанному на данных о предложении, опубликованных в Argenprop во втором квартале этого года".