Недвижимость: данные о рынке недвижимости, предвосхищающие неожиданные изменения в образе жизни
Аргентина 2023-08-24 20:31:52 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
В июле прошлого года на рынке недвижимости провинции Буэнос-Айрес и автономного города Буэнос-Айрес появились признаки оживления, свидетельствующие о смене цикла в динамике развития сектора. Несмотря на то, что в двух регионах наблюдались различные ситуации, данные указывают на общую тенденцию активизации. "Однако важно отметить, что нынешняя картина контрастирует с обнадеживающими данными, которые были получены до проведения PASO. Неопределенность последних нескольких недель, вызванная стремительным ростом курса синего доллара, который на 21,5% превысил значение, зафиксированное в последний день перед первичными выборами, существенно влияет на такой долларовый рынок, как рынок недвижимости. "В провинции Буэнос-Айрес количество сделок купли-продажи недвижимости сократилось на 3,52% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 8117 операций, согласно данным, ежемесячно собираемым Ассоциацией нотариусов Буэнос-Айреса. Кроме того, по ипотечным кредитам была зафиксирована тенденция к снижению на 42,4% по сравнению с предыдущим месяцем. Несмотря на снижение объемов продаж и покупок недвижимости в годовом исчислении, тот факт, что они остаются относительно стабильными в условиях экономических трудностей и политической неопределенности, может свидетельствовать об устойчивости рынка и возможном наступлении переломного момента. "С другой стороны, в городе Буэнос-Айрес картина иная. Количество сделок купли-продажи увеличилось на 6,9% по сравнению с предыдущим годом и составило 3357 сделок, говорится в отчете Ассоциации нотариусов автономного города Буэнос-Айрес. "Общая сумма сделок, совершенных в июле, составила 78 008 млн. песо, что представляет собой рост на 39,3% по сравнению с предыдущим годом. Этот рост свидетельствует о том, что покупатели находят возможности на рынке более привлекательными, что подтверждает мнение о том, что цены, возможно, достигли дна. Интересен и тот факт, что средняя сумма сделок достигла 23 237 639 песо, что на 30,17% больше, чем год назад, и является еще одним свидетельством растущей уверенности в стабильности сектора. "Несмотря на различия, наблюдаемые в данных по провинции и городу, руководители соответствующих нотариальных ассоциаций, Диего Молина и Хорхе Де Бартоло, придерживаются единого мнения: эти цифры указывают на фазу восстановления сектора недвижимости. Де Бартоло оптимистично подчеркивает: "Цифры продолжают показывать 15%-ный рост до сих пор в этом году, хотя в последние недели мы вступили в период неопределенности, связанный с ростом стоимости доллара". Обнадеживает то, что каждый месяц в 2023 году был положительным по сравнению с предыдущим, чего не было в 2022 году. И вот уже более четырех лет ипотека не превышает 150 операций в месяц, и это социально-экономическая карта, отражающая ситуацию в стране". Молина, со своей стороны, уточняет ситуацию: "Помимо реальности, показанной статистикой в июле, в первые недели августа мы наблюдали ситуацию неопределенности и замешательства из-за волатильности стоимости доллара, который является базовой валютой для рынка недвижимости. Есть сложности с уже согласованными операциями, но для граждан недвижимость продолжает оставаться ценным убежищем в условиях нестабильности". "Корректировка цен, рост активности и переоценка ожиданий участников сектора являются обнадеживающими признаками того, что период неопределенности преодолевается, уступая место новому этапу стабильности и роста". "Еще одно прочтение различий между сделками в провинции и столице вытекает из тенденций, прогнозируемых на Саммите по недвижимости 2022, организованном LA NACION. Эти прогнозы находят свое отражение в текущей рыночной ситуации. Эдуардо Костантини, основатель компании Nordelta, был одним из провидцев, предвидевших в свое время этот феномен. На встрече, состоявшейся в начале августа прошлого года, он предупредил о наметившейся тенденции в спросе, когда интерес к городской недвижимости в Буэнос-Айресе возрастает по сравнению с прежней ориентацией на пригородную и сельскую застройку. Подтверждением этого перехода сегодня являются данные, свидетельствующие о большем потоке активности в сфере недвижимости в городе по сравнению с пригородными районами: "Устойчивый рост активности в сегменте жилой недвижимости в городе является четким показателем того, что интерес к городской недвижимости растет. По мере того как спрос замедляет свою миграцию в сторону гринфилдов, город возвращает себе позиции эпицентра притяжения недвижимости. "Эта тенденция вновь подтвердилась на Саммите по недвижимости в этом году: отсутствие пиковых часов на дорогах из-за постоянной переполненности и возвращение к присутствию подтверждают это направление. В цифрах Леандро Молина, директор компании Zonaprop, пояснил, что спрос в закрытых поселках упал от 48% до 70%, в зависимости от того, идет ли речь о южном или северном коридоре. Это явление отражает смену цикла на рынке недвижимости и подтверждает идею о том, что городская жизнь вновь становится популярной после периода трудностей и изменений, вызванных пандемией".