Недвижимость: два бурно развивающихся района Буэнос-Айреса, где есть возможности для покупки новых квартир
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
В последние годы в районах Бельграно и Колехиалес наблюдается бурный рост рынка недвижимости, который изменил географию района. Согласно последнему исследованию, проведенному Reporte Inmobiliario, было выявлено 42 строящихся или недавно завершенных объекта общей площадью 65 560 м². Одним из районов, о которых идет речь в данном отчете, является коридор проспектов Донадо и Хольмберг (известный как DoHo), где городские власти способствовали развитию территории, которая изначально предназначалась для строительства автострады A3 Freeway, но так и не была реализована. Эти земли, заброшенные или узурпированные в течение десятилетий, благодаря этой инициативе были возрождены, что привело к появлению новых жилых комплексов. Такая регенерация помогла улучшить состояние района, который со временем пришел в упадок. "Еще одна наиболее яркая особенность исследования - снижение средних цен на новые объекты, находящиеся в официальном маркетинговом предложении. Согласно исследованию, средняя стоимость квадратного метра составляет 3012 долларов США, что на 3,26% меньше, чем в предыдущем году. Эта тенденция к снижению сохраняется на протяжении последних четырех лет, что необычно для большинства районов города. Однако важно отметить, что стабильность и удорожание новой недвижимости наблюдались и в других секторах Буэнос-Айреса. "Чтобы найти более низкие по сравнению с текущими средние значения стоимости квадратного метра, необходимо вернуться в 2017 год. Средняя цена варьируется в зависимости от конкретного проекта: минимальная - 2752 долл. м², максимальная - 3250 долл. м². Таков проект GINZA Residences, расположенный на улице Moldes at 1400, в самом центре квартала Бельграно. В этом здании, состоящем из 10 блоков, имеются одно- и двухкомнатные квартиры, где квадратный метр в среднем составляет 2800 м². "Это районы с очень хорошей транспортной доступностью: почти все автобусные маршруты проходят по проспекту Кабильдо, - говорит Эдуардо Баньято, коммерческий директор компании Toribio Achával. "Это более семейные места, чем Реколета или Палермо, где, как правило, больше студентов и туристов", - добавляет он. Он находится на улице Видаля, 1400, напротив нового железнодорожного парка в Колегиале. В проекте, в который группа компаний One in One инвестировала 20 млн. долл. США, среди прочего предусмотрены номера гостиничного типа, которые проживающие в них могут бронировать и оплачивать за счет средств фонда. "Квартиры продаются в среднем по 2800 долл. за м2 ", - говорит Диего Рыбка, партнер проекта, в котором представлены объекты от двух до пяти комнат. В 9-этажном здании есть все необходимое: консьерж, СУМ, бассейн с раздевалками и дзен-дворик. Колегиалес обладает высоким потенциалом благодаря своему стратегическому расположению, растущему спросу на жилье, широкому гастрономическому предложению и самому главному: это по-прежнему район, где все близко, а гуляя, вы наслаждаетесь зеленью и спокойствием, характерными для него", - говорит Рыбка, который планирует сдать объекты в следующем году. "С другой стороны, сам район Колегиалес с хорошим транспортным сообщением - это то, что имитирует Чакариту. "Здесь менее оживленные улицы, низкие дома и другая энергетика, которая не является медленной, но, несомненно, указывает на новый стиль жизни, на который реагируют и строящиеся проекты", - говорит Кристиан Лейпольд, коммерческий директор компании Avilis, девелопера, реализующего проект в этом районе, который будет завершен в 2026 году. На улицах Альварес Томас и Оллерос, почти на границе с Колегиалес, строится Г-образный комплекс, который будет называться Garda Olleros: в нем будут два здания - на Оллерос и на Альварес Томас, а также коммерческие помещения. "На данном этапе запуска предлагаются объекты по очень выгодным ценам: от 1600 долл. м2 , финансируемые в песо, регулируемых CAC", - говорит компания Soldati Propiedades, занимающаяся продажами. Если мне нужен шум, я его получаю". И если я хочу покоя, то тоже хочу", - резюмируют они преимущества района: "Интересный феномен, который выделяется в этом исследовании, - большое количество зданий, на которых нет вывесок о продаже или они уже предварительно проданы. Согласно отчету, в такой ситуации находится 70% от общего количества, т.е. 28 из 42 обследованных зданий. Девелоперы утверждают, что при текущей стоимости собственники предпочитают не продавать и предпочитают оплачивать минимальные расходы на строительство и обслуживание готовых зданий. Их стратегия заключается в том, чтобы окупить эти затраты, когда ситуация на рынке недвижимости улучшится и они смогут продать ее по более выгодной цене". "Что касается подержанной недвижимости в том же районе, то, согласно отчету, здесь предлагается 1317 объектов. Средняя листинговая стоимость таких квартир, бывших в употреблении, составляет 2371 м², что на 21% ниже среднего показателя для строящихся объектов. Это открывает интересные возможности для покупателей, желающих приобрести более доступную недвижимость в этом районе". "Кроме того, в отчете приводится демографический обзор анализируемых кварталов. Здесь наблюдается более высокая концентрация людей в возрастном диапазоне 20-39 лет. Это говорит о том, что районы Бельграно и Колехиалес особенно привлекательны для молодых людей, ищущих жилье в стратегически выгодном месте и с разнообразными удобствами. Появление новых жилых комплексов привело к возобновлению предложения недвижимости как для тех, кто ищет новое жилье, так и для тех, кто заинтересован в приобретении подержанной недвижимости по более низким ценам. Несмотря на снижение средних цен на новые объекты, стоимость жилья в этом районе остается конкурентоспособной по сравнению с другими районами города. "За прошедшие годы Бельграно и Колехиалес стали привлекательными местами для тех, кто ищет городскую жизнь с доступом к услугам, транспорту и широкому спектру культурных, зеленых и гастрономических предложений. Рост рынка недвижимости отражает растущий спрос на жилье в этих районах, а также уверенность застройщиков в их инвестиционном потенциале. "Благодаря новым застройкам, преобразующим район, и снижению цен на новую недвижимость открываются широкие возможности для желающих поселиться в этих динамичных и развивающихся районах".