Недвижимость: два северных района, где цены на продажу выше, чем в Палермо

Палермо, район, отстаивающий самую высокую стоимость квадратного метра для покупки недвижимости в CABA (после Пуэрто-Мадеро), согласно последнему отчету Zonaprop, конкурирует с двумя районами, расположенными в северной части GBA, которые опережают его. Ла-Лусила и Висенте-Лопес позиционируются как места, предлагающие более высокие цены на недвижимость, чем известные районы в северном коридоре: «При средней цене 3244 доллара США за кв. м в Ла-Лусиле и 3227 долларов США за кв. м в Висенте-Лопесе эти районы опережают желанный Палермо, который, согласно апрельскому отчету Zonaprop, предлагает средний квадратный метр за 3108 долларов США. Цифры в этом отчете также показывают, что в GBA North средняя цена за квадратный метр составляет 2184 доллара США и не изменилась в апреле. Если посмотреть на текущий год, то опубликованные значения для покупок в GBA North увеличились на 0,9%. «В конкретных цифрах двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м в GBA North достигает стоимости 108 752 долларов США, а трехкомнатная квартира площадью 70 кв. м - 161 203 долларов США. Ла-Лусила (3244 кв. м), Висенте-Лопес (3227 кв. м) и Оливос (2875 кв. м) остаются в первой тройке списка самых дорогих районов. То же самое можно сказать и о самых дешевых районах: José C Paz Oeste (906 кв. м в песо), José C. Paz Centro (933 кв. м) и Barrio Infico (960 кв. м). «В GBA Norte средняя цена аренды выросла на 2,9% в апреле. На данный момент в этом году рост цен на аренду в этом районе составил 32,4%". „Двухкомнатная квартира в северном районе стоит 383 514 песо в месяц, а трехкомнатная сдается за 565 249 песо в месяц“. »В рейтинге районов по стоимости аренды Висенте Лопес также позиционируется как район с самым дорогим предложением на рынке, со стоимостью 508 518 песо в месяц. За ним следуют Ла-Лусила со стоимостью 483 643 песо в месяц и Нордельта с 468 230 песо в месяц. С другой стороны, Лос-Польворинес является самым доступным районом со средней ценой 245 492 песо в месяц. За ним следуют Хосе Леон Суарес (250 361 песо в месяц) и Сан Андрес (259 787 песо в месяц). «В GBA Norte соотношение цены и стоимости аренды растет и составляет 4,07% в год, что означает, что для возврата инвестиций в покупку требуется 24,6 года аренды, на 12% меньше, чем год назад. »Лучшим районом с точки зрения рентабельности, с валовым доходом в 5,8%, является Белен де Эскобар. За ним следуют Пилар и Хосе Леон Суарес с валовой доходностью 5,1 % и 5,0 % соответственно. Самая низкая валовая прибыль у Тронкос-дель-Талар и Ла-Лусила - по 3,7 %».