Недвижимость: инвестиции в недвижимость, которые приносят в четыре раза больше прибыли, чем традиционная аренда
Аргентина 2023-08-14 09:20:27 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Еще несколько лет назад хранилища или складские помещения не были частью местного пейзажа. В последнее время они не только завоевывают квадратные метры на рынке индустриальной недвижимости, но и инвесторы находят в них новый коммерческий бизнес. Пионером в этом виде бизнеса являются США. Этот рынок, состоящий из центров хранения и складирования, имеет более чем 100-летнюю историю. Помимо того, что они являются первопроходцами, именно они имеют наибольшее количество квадратных метров развитой инфраструктуры. Второе место в этом рейтинге занимает Австралия, а завершает пьедестал Великобритания. "Взрыв" хранилищ в США. было со времен Второй мировой войны и далее. В то время люди начали испытывать потребность в хранении всевозможных обменных товаров, и эти объекты родились как естественный ответ на этот сильный социальный спрос", - говорит Эмилиано Валли, соучредитель компании Stark Desarrollos в Аргентине. По словам Маркоса Виктории, аргентинского предпринимателя и генерального директора Best American Storages в США, "проекты такого типа в США лидируют на рынке коммерческой недвижимости (CRE), с оборотом 39,5 млрд. долл. в год в виде арендной платы и примерно 30 млн. пользователей. Складская индустрия известна как отрасль, устойчивая к спаду", - поясняет Виктория, которая к настоящему времени продала около пяти зданий, каждое из которых находится в индивидуальной собственности. Он добавляет: "Этот вид бизнеса предлагает фиксированный годовой доход в размере 6%. К этому следует добавить рост стоимости недвижимости на 4% в год, рассчитанный на основе исторической доходности за последние 20 лет. "Например, для обеспечения перемещения личного состава вооруженных сил США требуется 1 500 000 единиц хранения в год. Еще одним фактом, иллюстрирующим важность складского хозяйства в экономике, является то, что складских зданий больше, чем Starbucks и McDonald's вместе взятых (более 58 тыс. зданий с 96% заполняемостью). Но это еще не все: каждое десятое домохозяйство в США арендует складские помещения. Несомненно, для этого общества это отрасль первой необходимости", - говорит аргентинец. В США, по словам Виктории, хранилище с индивидуальными документами можно приобрести по цене от 25 тыс. долл. "В настоящее время, по данным Федерации европейских ассоциаций самостоятельного хранения, в Европе насчитывается около 2 600 таких объектов. Тенденция смещается в сторону Латинской Америки, причем большее проникновение наблюдается в Мексике и Бразилии. "Фирма Stark Desarrollos утверждает, что это успешный бизнес, который все больше привлекает внимание как застройщиков, так и инвесторов. "Сегодня я бы сказал, что склад - это единственная комната индустриальных парков. Это тот тип проекта, который, похоже, пришел, чтобы "демократизировать" инвестиции в промышленную недвижимость", - говорит Матиас Ваккаресса, основатель и генеральный директор компании Stark Desarrollos, занимающейся проектированием промышленных и производственных парков. Он добавляет: "Недавно мы открыли наш первый складской центр под названием Hive Storages (расположенный по адресу Polo Buen Ayre 1). И мы были удивлены спросом на этот вид продукта недвижимости". "Знающие люди утверждают, что растущий спрос на самохранилища обусловлен развитием технологий и социальными изменениями. Сегодня такие помещения востребованы не только людьми, которым нужно временно разместить неиспользуемую мебель, но и предпринимателями, малым и средним бизнесом, которым необходимо хранить товары и у которых нет подходящего склада. Hive Storages представляет собой дифференцированное предложение по отношению к традиционным хранилищам, поскольку они расположены на территории индустриального парка, в то время как в других странах к ним можно подъехать прямо с дороги общего пользования. Вторым большим преимуществом являются их размеры: блоки площадью от 100 до 300 м², с независимой автоматизацией в каждом из них, к которым можно подъехать на легковом автомобиле, фургоне или грузовике", - говорит Ваккарецца. Идея новой концепции промышленных площадей родилась в 2019 году после поездки менеджеров компании в США - страну с наибольшим количеством м² действующей инфраструктуры. Но осуществить ее удалось только через год, вложив около 2 млн. долл. Сегодня мы можем сказать, что являемся одними из пионеров в Аргентине в разработке такого рода предложений и называем его "моноамбиенте индустриальных парков", поскольку все большее число инвесторов обращают на него внимание". Разработка проекта заняла около двух лет работы (между получением разрешения, исполнением, строительством, завершением и детализацией работ). "Это настолько универсальное предложение, что оно идеально подходит для любого типа целей и бизнеса, - говорит Валли, - Наибольшим спросом пользуются частные лица, желающие хранить всевозможные товары, будь то автомобили, мотоциклы, лодки или просто ценные вещи, которые занимают место дома. "Это будет похоже на большой гараж или складское помещение, но больше обычного. Вторым основным потребителем данного типа установок являются торговые марки или предприятия малого и среднего бизнеса, которым необходимо временное хранение товаров. Во многих случаях речь идет о фирмах, занимающихся электронной коммерцией, которые имеют магазины на улицах или маркеты (виртуальные торговые площадки), но не располагают складскими помещениями для хранения своей продукции. Таким образом, они распространяются в основном со склада, особенно среди тех компаний, которые только начинают свою деятельность", - поясняет Алехандро Винокур, специалист по промышленности компании Newmark Argentina. "В Polo Buen Ayre 1 каждый готовый объект стоит 120 тыс. долл. и является привлекательной инвестицией, предлагая ежемесячную аренду, которая в четыре раза превышает арендную плату за жилье. "Это дефицитный продукт, арендная плата за который гораздо выше, чем за любой традиционный сарай. По словам Ваккареццы, в то время как последний арендуется за 5 м², складские помещения, подобные Hive, могут стоить около 9 м²". Он добавляет: "У нас все больше инвесторов приходит из жилого сектора, и это логично. Это новая модель накопления и сохранения стоимости. Деньги находятся не в доме и не в сейфе, а в суперзащищенной недвижимости на территории индустриального парка с полной инфраструктурой и сервисом. Покупатель может эксплуатировать, складировать товары или хранить автомобиль, как если бы это был гараж его частного дома". "Старк утверждает, что хранение было отличной сделкой, те, кто купил на предварительной продаже Polo Buen Ayre 1, сделали это по цене 65 000 долларов США, а сегодня цена продажи этой недвижимости почти вдвое выше. Бизнес-модель оказалась настолько успешной, что планируется запуск Hive Storage2 в Polo Buen Ayre 2".