Недвижимость: каково это - осматривать дом, который еще не существует или находится в другой части света

Если вы ищете квартиру или дом, расположенный в другой части планеты, или думаете о строительстве, сегодня существуют технологии, позволяющие осмотреть будущий дом без необходимости путешествовать или ждать окончания строительства, избегая при этом ошибок при проектировании и строительстве. Виртуальная реальность уже некоторое время открывает новую панораму, которую постепенно принимает все больше игроков рынка недвижимости: "Мир виртуальной, дополненной, расширенной и смешанной реальности существует уже некоторое время. Начиная с работы Адольфо Биой Касареса "Трехмерная проекция города на несуществующий остров", более известной как "Изобретение Мореля", и заканчивая игрой Pokemon Go, которая произвела революцию среди многих людей, заставив их отправиться по городам, чтобы отчаянно охотиться на этих существ. "В мире недвижимости эта технология не заставит себя ждать. Уже несколько лет подряд некоторые компании все больше отказываются от классического "рендера", когда создается визуальное представление того, что будет построено, которое можно увидеть на экране мобильного телефона или компьютера, и все больше фокусируются на этой новой технологии, которая позволяет получить более полное, достоверное и всестороннее представление о будущем доме, в котором предстоит жить, преодолевая все барьеры времени и пространства. Можно предложить опыт, который обойдет ограничения традиционных методов продаж, позволяя покупателям ощутить все услуги и удобства, которые может предложить объект недвижимости, как если бы они были там на самом деле. "В индустрии нет единого мнения по поводу понятий виртуальной, смешанной, дополненной и расширенной реальности, но можно сказать, что виртуальная реальность заключается в использовании гарнитур или оборудования, которые отображают цифровое изображение в трехмерной среде. Расширенная реальность похожа, она также использует очки, но работает с камерами, которые записывают реальную обстановку, а затем поверх этих записей накладывают изображения, отличающиеся непревзойденным качеством и реалистичностью. Все эти технологии позволяют погрузиться в интерактивный опыт, очень реалистичный и захватывающий. Эти инструменты стремятся перейти от информационного метода простого перечисления характеристик недвижимости к исследовательскому опыту. Это подразумевает возможность совершить экскурсию по объекту, познакомиться с удобствами еще до их появления, добавить эмоциональную составляющую, где могут быть задействованы все пять чувств. Иногда впечатления могут быть обонятельными, когда вы чувствуете запах духов, которыми пропитано это место; иногда вы можете ощутить морской бриз, выходящий на балкон, или услышать звуки этого места. Есть и такие, которые даже имеют синхронный перевод, где продавец может говорить на немецком, а потенциальный клиент - на португальском или английском. Это радикально меняет уравнение, это не заменитель продукта, а нарушение бизнес-модели", - говорит Патрисио Наварро, генеральный директор YUPIX, в диалоге с LA NACION. Патрисио уверяет, что с помощью этого инструмента впервые появилась возможность "доставить продукт туда, где находится клиент, и избавить клиента от необходимости ехать туда, где находится проект". С помощью этой технологии можно увидеть объект в Майами или посетить пять проектов, расположенных в Токио. Традиционный рендер не позволял полностью узнать весь объект, поскольку "рендеры не бесконечны, и если посмотреть вверх, то многие части не будут визуализированы, поскольку технология не показывает пространственность, а это мешает показать весь опыт", - уверяет Матиас Суканек, сотрудник отдела архитектуры и технологий Codevelopers. Помимо создания более захватывающего впечатления, что приводит к повышению продаж, внедрение этой технологии в сфере недвижимости позволяет точно знать, каким будет будущий объект, и избежать многих ошибок при строительстве. Патрисио Наварро рассказывает, что однажды они работали над проектом, который начинался с первого этажа, внутреннего фасада, стоимостью 5 миллионов долларов США. Они сгенерировали все объекты с помощью своей технологии и обнаружили ошибку, которая "превратила бы готовый проект в непригодный для продажи". Благодаря опыту, полученному с помощью виртуальной и расширенной реальности, они смогли вовремя предупредить застройщика, который внес необходимые изменения, чтобы добиться хорошей реализации проекта". Генеральный директор Yupix также отмечает, что можно составить "тепловые карты" основных мест, на которые обращают внимание покупатели, чтобы иметь возможность инвестировать и улучшать те участки домов, к которым проявляют интерес заинтересованные в покупке лица. "Это источник знаний, из которого вы извлекаете уроки для последующего использования; если 100 человек прошли мимо, рассматривая эту квартиру, вы можете определить, на каких "горячих точках" люди остановились больше всего, а какие вещи для них не важны", - добавил Наварро. Также можно проводить фокус-группы с потенциальными инвесторами и получать их советы, чтобы впоследствии внести коррективы еще до появления объекта недвижимости. Есть еще один фактор, который мы всегда обсуждаем с нашими клиентами, - это вопрос маркетинга, позиционирования бренда", - говорит Сантьяго Бранья, соучредитель и генеральный директор виртуальной студии ERKS. Учитывая, что решение является высокотехнологичным и, как и любой новый вид внедрения, в котором его предлагают немногие, стоимость также возрастает. Это также выделяет компании и проекты, которые покупают наши услуги, среди конкурентов, поскольку они предлагают самый современный сервис", - добавляет Бранья, - "В настоящее время стоимость реализации также означает, что эта технология используется в основном для высотных сооружений, таких как здания и, в некоторых случаях, для отелей или больших кварталов". Патрисио Наварро утверждает, что в будущем эта технология получит широкое распространение, "потому что она гораздо эффективнее и результативнее" и позволяет увидеть множество объектов за короткое время и очень надежным способом, но пока нет условий для ее внедрения во всей отрасли. ERKS работает не только над созданием виртуальных туров по объектам недвижимости, но и сочетает визуализацию с очень сильной игровой составляющей. Помимо создания иммерсивного опыта, когда дом узнается в трех измерениях, два человека, проводящие экскурсию, продавец и клиент, могут в реальном времени изменить материалы пола или потолка, поменять мебель, покрасить стены, включить и выключить свет или сделать его дневным или ночным, чтобы увидеть, как будут выглядеть различные части дома, и осуществить изменения, которые предпочитает будущий владелец. "Для продавца игровая составляющая, которую мы добавляем к опыту, помогает в процессе продажи; если проект предназначен для семейного использования, мы можем играть с повествованием, а в общих пространствах мы добавляем аватары семей с играющими детьми или любую ситуацию, в которой клиент может увидеть себя", - поделился Сантьяго Бранья. ERKS работает в основном с застройщиками, хотя они также выполняют проекты для агентств недвижимости. Первые обращаются к ним в поисках нового способа продвижения своей недвижимости или с намерением привлечь инвесторов, которым сложно посетить объект. "В основном к нам обращаются за вертикальными конструкциями, что вполне логично, ведь когда речь идет о создании тура виртуальной реальности, достаточно сделать один этаж, который затем дублируется наверху, что с точки зрения затрат гораздо эффективнее", - добавляет генеральный директор ERKS. Они также работают над проектами, которые в будущем станут коммерческими комплексами, что позволяет им составить схему того, как будут выглядеть помещения. Его компания родилась с учетом того, что интернет и цифровой контент, как он известен сегодня, всегда был двухмерным (на экранах, на компьютере, планшете или смартфоне). "Мы считаем, что в ближайшие пять-десять лет взаимодействие с цифровым контентом перестанет быть двухмерным и станет трехмерным, объемным", - говорит Бранья. Такие устройства, как дополненная реальность (или смешанная реальность) и устройства для просмотра виртуальной реальности, активно развиваются, и ERKS утверждает, что в ближайшие годы они заменят смартфоны. Мы убеждены в этом видении, потому что наша жизнь трехмерна, поэтому вполне естественно, что наше взаимодействие с информацией также будет трехмерным", - добавляет генеральный директор ERKS. По его словам, до сих пор это было невозможно, так как не существовало аппаратного обеспечения, но в ближайшие несколько лет оно станет доступным. В соответствии с этим видением они создали свою компанию, чтобы в ближайшие 5-10 лет стать производителями и разработчиками опыта, приложений и продуктов для новой экосистемы, которая наступает: трехмерного интернета, метавселенной. Codevelopers - это многопрофильная и многомерная команда, состоящая из архитекторов, инженеров, дизайнеров, юристов, которые совместно создают проекты недвижимости вместе с застройщиками, строительными компаниями, инвесторами, клиентами и обществом. Они всегда работали с традиционным рендерингом, но "мы хотели выйти за эти рамки, потому что заметили, что начинают появляться инструменты, которые используются в рекламе или в мире кино, и что они имеют потенциал для использования в архитектуре", - говорит Матиас Суканец, представитель архитектурно-технологического направления Codevelopers. Их проекты включают возможность изменения окружающей среды, показывая различные предложения, которые клиент может увидеть и выбрать из них. "Мы сделали несколько проектов, в которых было три предложения по кухне, так что мы изменили и материальность, и эстетику места", - говорит Суканец. Их работа сосредоточена на жилых домах, временной аренде (квартиры сдаются "под ключ", с мебелью, постельным бельем, столовыми приборами, укомплектованной ванной комнатой, поэтому их можно использовать и как постоянное жилье), а также на развитии районов или "умных городов" (в стиле частных кварталов). Мы делаем большой упор на реализм, поскольку хотим, чтобы проект выглядел очень достоверно, - говорит Матиас. Для этого, в отличие от других студий, очки можно использовать без проводов, что избавляет от необходимости подключаться к компьютеру через кабель. Они используют беспилотники, которые снимают вид с каждого этажа здания, чтобы пейзаж, который открывается из продаваемой квартиры, был точным. Мы также "стараемся не обманывать, например, с освещением", так как, по их словам, на рендерах солнце часто показывается в лучшем виде. "Мы не хотим порождать завышенные ожидания, потому что впоследствии это обоюдоострый меч, у него короткие ноги", - говорит Себастьян Лоренцо, генеральный директор компании. Частью их видения является сотрудничество с другими, поэтому они стремятся к совместному творчеству в цифровом пространстве, добиваясь большей эффективности и скорости. Они реализовали совместные проекты со строительными компаниями: "Компании, поставляющие сырье, показывают свою продукцию в наших проектах, и в то же время мы показываем свои проекты, с проемами, которые они собираются сделать, с меламином, который они собираются иметь". Таким образом, пространства получают точные данные о поставщике, у которого они собираются покупать материалы. "Мы стремимся к синергии, к созданию эффективных экосистем, которые позволяют нам добиваться эффективности за счет сотрудничества", - говорит Себастьян. Команда YUPIX родилась три года назад в ответ на проблемы, которые они обнаружили при внедрении виртуальной реальности (и ее различных вариантов) в мир недвижимости. Основатели компании проработали в этой отрасли более 30 лет и обнаружили, что внедрение этой новой технологии в мир недвижимости имеет определенный уровень сложности, который нуждается в сопровождении. "Среди отличительных особенностей YUPIX - концепция "опыт как услуга". YUPIX предлагает решение "под ключ", где он не только генерирует высококачественный контент с точки зрения погружения и гиперреализма, но и предоставляет все оборудование и эксплуатацию опыта. "Есть человек, который отвечает за работу с компьютерами, за подготовку, так что застройщику не нужно делать вообще ничего, кроме как привести клиента в шоу-рум или попросить нашу команду приехать туда, где он хочет провести презентацию. Они работают в масштабе один на один, на различных аренах (пустых пространствах, содержащих только колонны), которые позволяют вам пройтись по квартире в ее реальных размерах: "Если вы предлагаете квартиру площадью 200 квадратных метров, вы можете буквально пройтись по ней в этих размерах", - говорит Наварро, - "Они специализируются на "нейромаркетинге", предоставляя возможность жить, обращаясь ко всем пяти чувствам". "В центре внимания - добавление эмоционального фактора к тому, что, по определению, является информационным продуктом", - говорит Патрисио Наварро, имея в виду продажу недвижимости и перечисление ее характеристик. Недавно они создали опыт для Waldorf Astoria в Майами, отеля высшего класса сети Hilton, и сумели создать аромат этого места. Они также включают в свои продукты компонент повествования, стремясь рассказать истории вокруг демонстрируемых продуктов; так они показали историю этого легендарного и престижного отеля, а также опыт развития проекта, будущей иконы недвижимости города. "С помощью этой технологии они стремятся помочь продать проект, ускорить процесс его выхода на рынок и, в конечном итоге, увеличить стоимость, поскольку они могут улучшить и отполировать элементы, что повлечет за собой увеличение цены". "Внедрение этой технологии дало ощутимые и количественные результаты: с ее помощью были проданы невероятно дорогие объекты", - говорит Наварро. Генеральный директор YUPIX подчеркивает, что эти разработки означают изменение уравнения, бизнес-модели, и говорит, что один из его клиентов решил прекратить создание пилотных квартир (объектов, которые строились и оснащались для создания образца будущей квартиры, которую они собирались продать) после внедрения этой технологии в свои продажи. "Это больше не архитектурная визуализация, этот термин не подходит, потому что это опыт, который включает в себя гораздо больше, чем визуализация, он задействует все органы чувств", - добавил Наварро. Они работают с элитными проектами, в основном жилыми и, в большинстве случаев, с квартирами, потому что одна и та же типология может повторяться по количеству квартир в высоту. Сегодня они в основном занимаются предварительным строительством, хотя в некоторых случаях создают так называемых "цифровых двойников". Это технология, которая позволяет создать точную копию квартиры (включая мебель и отделку) и которая в будущем позволит гораздо быстрее проводить экскурсии и знакомиться с предлагаемой недвижимостью. В феврале компания Apple выпустила на рынок очки виртуальной реальности Vision Pro - очки смешанной реальности, которые позволяют пережить уникальный технологический опыт. Они оснащены камерами, которые записывают окружающую обстановку и воспроизводят ее на внутреннем экране очков, накладывая поверх нее цифровой контент; они также дают возможность сделать его видимым для глаз других людей", - говорит Бранья. Чтобы взаимодействовать с цифровым контентом, который появляется перед пользователем, достаточно сфокусировать взгляд на том, что мы хотим выбрать или переместить. Для достижения смешанного опыта между реальностью и экраном камеры расположены таким образом, чтобы показывать окружающую среду, позволяя пользователю беспрепятственно перемещаться и бродить по ней и при этом взаимодействовать с цифровым контентом. Также возможно полное погружение, когда вы хотите посмотреть фильм, поиграть в видеоигру или воспользоваться другим приложением. "Эти устройства отличает от других, представленных на рынке, прежде всего, их высококлассный дизайн, а также интуитивный и революционный пользовательский опыт (который многие описывают как волшебный). Apple удалось объединить элегантность и функциональность так, как это умеют делать только они, что доказывает их способность быть на много лет впереди конкурентов в области инноваций в массовом потребительском оборудовании", - добавляет Браньяс. Представленная в июне прошлого года компания предвкушала возможности погружения, которые может предложить ее устройство для просмотра смешанной реальности Vision Pro. В январе они подтвердили, что устройство поступит в продажу в США в феврале по цене 3499 долларов США за модель с 256 ГБ памяти. В последние дни появились видеоролики о его возможном использовании в мире недвижимости, что будет протестировано в ближайшем будущем. "Подход Apple не ограничивается развлечениями или отдыхом, как у конкурентов, а направлен на изменение парадигмы использования этого типа технологий, открывая целый ряд продуктивных приложений. Это особенно актуально в таких секторах, как недвижимость, как с точки зрения продажи и покупки, так и с точки зрения дизайна и городского планирования", - заключает Браньяс.