Недвижимость: Китайское правительство приходит на помощь сектору недвижимости

Китайское правительство, все более обеспокоенное негативным влиянием рынка жилья на экономический рост страны, усиливает наступление. Пекин запустил самый решительный на сегодняшний день план по спасению рынка недвижимости, который уже несколько лет находится в осаде из-за высокого уровня задолженности застройщиков и огромного дисбаланса между спросом и предложением. Несколько дней назад азиатские власти обнародовали ряд мер по предоставлению финансирования в размере до одного триллиона юаней (около 140 миллиардов долларов США). Инициатива включает в себя смягчение правил ипотечного кредитования и программу реструктуризации кредитов. Кроме того, местные органы власти призваны выкупать незастроенные земли и непроданные дома. Пекин утверждает, что эти "убедительные меры" знаменуют "важный исторический момент" для отрасли. Однако инвесторы надеялись на более решительное вмешательство правительства, чтобы компенсировать падающий спрос, и большинство аналитиков сходятся во мнении, что объявленное финансирование - лишь малая часть того, что потребуется для восстановления больного сектора. "В рамках пакета мер по спасению Народный банк Китая (PBOC, центральный банк) объявил о создании кредитной линии в размере 300 миллиардов юаней (около 41 миллиарда долларов США) для поддержки "субсидируемых государством жилищных проектов". Цель - стимулировать государственные компании, поддерживаемые Пекином, покупать уже построенные дома по "разумным ценам", а затем превращать их в "доступное жилье", заявили представители PBOC на пресс-конференции. Тао Линг, заместитель управляющего центрального банка, сказал, что средства на реструктуризацию кредитов будут предложены 21 внутреннему кредитору (банкам развития, государственным коммерческим банкам и акционерным банкам) под процентную ставку 1,75%. БКК намерен таким образом стимулировать финансовые учреждения к предоставлению кредитов отдельным региональным государственным компаниям для поддержки покупки ими готовых домов, которые застройщики еще не успели продать. Общий объем кредитов в рамках программы оценивается в 500 миллиардов юаней (около 70 миллиардов долларов США), что, однако, не соответствует ожиданиям. Аналитики оценивают объем необходимого финансирования от одного до пяти триллионов юаней (от 140 до 700 миллиардов долларов США). "Кроме того, PBOC может выделить еще 500 миллиардов юаней в рамках дополнительной кредитной линии для поддержки государственной политики, включая редевелопмент некоторых районов со старой недвижимостью. На данный момент власти не опубликовали никакой оценки общей стоимости приобретения жилья за счет государства. В дополнение к программе реструктуризации кредитов Пекин объявил о снижении до рекордно низкого уровня первоначального взноса, необходимого для приобретения недвижимости. Для покупателей первого жилья первоначальный взнос снижен с 20 до 15 %, а для покупателей второго жилья - с 30 до 25 %, что является самым низким показателем с тех пор, как китайские банки начали выдавать ипотечные кредиты в 1992 году. Однако решение остается за каждым городом, который сможет сохранить или скорректировать ставки по ипотеке в зависимости от местной ситуации. Пакет новых мер отражает решимость властей спасти сектор недвижимости, который составляет около четверти национального ВВП и стал одним из основных факторов, замедляющих развитие китайской экономики. Грозовые тучи начались в 2021 году, когда многие компании сектора начали испытывать проблемы с ликвидностью после того, как Пекин ограничил их возможности финансировать себя за счет заимствований. Недоверие потенциальных покупателей привело к замедлению рынка и тревожному падению цен, поскольку жилье является одним из основных инструментов инвестирования для китайских домохозяйств. "Согласно официальным данным, в апреле цены на жилье зафиксировали самое большое месячное падение за десятилетие, а инвестиции в недвижимость упали на 9,8 % в годовом исчислении за первые четыре месяца 2024 года".