Недвижимость, которую теперь можно купить за «матрасные доллары», не декларируя происхождение денег

В рамках мер, продвигаемых правительством для поощрения использования долларов «под матрасом», вчера LA NACION получила доступ к постановлению 78 2025, опубликованному сегодня в Официальном вестнике, которое ослабит контроль за покупкой недвижимости, автомобилей и банковских вкладов наличными. "Постановление значительно повышает порог регистрации сделок купли-продажи недвижимости, о которых необходимо сообщать в Отдел финансовой информации (UIF). До сих пор в ПФР необходимо было сообщать о сделках, превышающих определенную сумму. Этим постановлением минимальная сумма для систематической и ежемесячной отчетности повышается до 750 минимальных, жизненно важных и мобильных зарплат (S.M.V.M.), то есть 235 050 000 песо (около 200 000 долларов США по сегодняшнему курсу), тогда как ранее она была установлена на уровне 200 зарплат, то есть 62 680 000 песо (53 500 долларов США). В постановлении также говорится, что реестры должны продолжать сообщать эту информацию в цифровом виде до 15 числа каждого месяца. «По словам авторов постановления, оно отвечает »текущему несоответствию существующих пороговых значений« и необходимости принять подход, основанный на оценке рисков, как рекомендовано GAF. »Это новое постановление, которое дополняет меры, объявленные правительством для поощрения использования долларов «под матрасом». Среди них - указ о новом упрощенном режиме подоходного налога для физических лиц, согласно которому больше нет обязанности сообщать о богатстве в начале или в конце налогового года, что косвенно устраняет знаменитое «перекрестное сопоставление богатства», инструмент, используемый налоговыми органами до сих пор для выявления несоответствий между доходами и активами. А также отмена COTI, режима, который обязывал ранее информировать Казначейство о любой сделке с недвижимостью, стоимость которой превышает 66 833 000 песо. "Разница между сегодняшней мерой и предыдущей заключается в том, что COTI была информацией для ARCA (она работала как необходимое условие для продвижения публичного акта, который с этого момента больше не нужно будет обрабатывать). Мера, опубликованная сегодня в Официальном вестнике, касается информации, направляемой в UIF, орган, анализирующий данные для предотвращения отмывания денег (LA), финансирования терроризма (FT) и финансирования распространения оружия массового уничтожения (FP); то есть она повышает порог другого канала проверки. Однако эксперты предупреждают о возможных последствиях. Это не означает, что вы можете ходить по магазинам с незадекларированными деньгами и никто вас не спросит«, - предупреждает налоговый эксперт Себастьян Домингес, добавляя: »Если налоговые органы обнаружат вас, они могут возбудить уголовное дело за уклонение от уплаты налогов или скорректировать ваши налоги". Это еще один шаг, но для того, чтобы слова правительства перешли в практическую плоскость, необходимо внести необходимые изменения в законодательство. «В этом смысле эксперт по налогам Роберто Мурмис считает: »Это соответствует ослаблению контроля и бюрократии, что приведет к включению в схему недвижимости, автомобилестроения или просто к потреблению тех долларов, которые лежат «в матрасе», не останавливаясь на рассмотрении того, как вы получили эти банкноты, но сохраняя за собой полномочия контроля, меняя положение: предполагается, что все в порядке, пока государство не докажет обратное«. »У меня есть заинтересованное лицо в покупке недвижимости. Владелец хочет продать недвижимость по реальной стоимости, которая составляет 120 000 долларов США. Во время прошлогоднего отмывания потенциальный покупатель отмыл только 100 000 долларов США, поэтому у него осталось незадекларированными 20 000 долларов США. Благодаря этой новой мере я смогу провести переговоры«, - рассказал LA NACION источник в отрасли, который предпочел не называть своего имени. »Специалисты, с которыми мы консультировались, согласны с тем, что эта мера еще больше поднимет рынок недвижимости, поскольку она позволит тем, кто не вкладывал деньги в покупку недвижимости, потому что не мог обосновать стоимость сделки, теперь они смогут двигаться вперед". Это откроет более высокий порог для покупки, так как увеличит продажи для людей, которые не обязательно являются преступниками". Многие люди работали с белыми песо, которые затем конвертировались в синий доллар, так что они становились черными деньгами, но с честным происхождением", - добавляет другой специалист, с которым мы консультировались. "Это все новости, которые помогают, они добавляют к тому, что люди, которые сомневались, могут стать активными на рынке недвижимости и принимать решения о покупке и продаже. Единственная проблема в том, что это постановление, поэтому оно не означает, что завтра в отношении вас не будут проводиться расследования. В идеале это должно быть по закону, но есть много людей, которые могут быть воодушевлены и двигаться вперед, это то, что мы увидим в ближайшие месяцы", - делится Сантьяго Мьерес из одноименной компании по продаже недвижимости. «Любое послабление в требованиях к информации, которое приведет к тому, что покупателям не придется предоставлять сертификат о происхождении средств, приведет к увеличению количества сделок купли-продажи, потому что сегодня значительный процент сделок срывается, когда покупатель не может отчитаться о происхождении денег», - говорит другой специалист рынка. «В свою очередь, Даниэль Обетко, менеджер по жилью премиум-класса компании Interwin, рассказывает, на какой сегмент недвижимости может повлиять данная мера: »Очевидно, что она мобилизует продажи в сегменте ниже 200 000 долларов США, учитывая, что это также те, кто накопил 50 000, 100 000, 150 000 долларов США и не вступил в процесс отмывания. Многие из этих денег лежат в матрасах или сейфах, так что может быть интересно использовать банкноты для покупки недвижимости, не оправдывая их происхождения". "