Недвижимость: на сколько увеличится арендная плата для тех, кто должен заплатить ежегодную корректировку в октябре

В октябре прошлого года средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Буэнос-Айресе составляла 83 355 песо, по данным Zonaprop, в условиях годовой инфляции, составлявшей около 88%. С тех пор макроэкономический сценарий Аргентины сделал несколько шагов назад, первые выборы привели к резкой девальвации, а оценки инфляции на конец года более чем в два раза превышают накопленную к настоящему времени инфляцию. К этому добавляется рынок аренды, регулируемый противоречивыми нормами, который в условиях неопределенности и роста цен стремится к долларизации, чтобы не потерять оба фактора, смешивая опасный коктейль для тех, кто хочет снять жилье. "Арендаторы, которые пострадают от ежегодной корректировки цены договора аренды в октябре, будут платить более чем в два раза больше, чем сейчас. Без анестезии контракты увеличатся на 115,33% - 116% в первые две недели следующего месяца. Другими словами, те, кто год назад подписал контракт по действующему закону и платил 83 335 песо в месяц в течение года, в следующие 12 месяцев будут платить 179 442 песо. "Но наибольшее беспокойство вызывают расчеты, согласно которым те, кто должен скорректировать свои контракты 31 октября, будут платить 120% от процента обновления. Цифру называет Федерико Гонсалес Руко, экономист, специализирующийся на жилищных вопросах, поясняя, что ключевым моментом будет динамика RIPTE (заработной платы) в августе-сентябре: если она вырастет выше инфляции - маловероятный сценарий, - то индекс вырастет еще больше, отмечает специалист. "В соответствии с действующими правилами, расчет производится на основе Индекса договоров аренды (ICL) - показателя, разработанного Центральным банком и берущего за основу в равных долях Индекс потребительских цен (ИПЦ) и Средний налогооблагаемый доход стабильных работников (RIPTE). С 1 июля 2020 г. этот показатель стал равен нулю, до октября 2022 г. он увеличивался до 2,61, а в октябре этого года начнет составлять 5,62. Иными словами, с момента принятия закона показатель вырос на 462%. "Не маловажным фактом является то, что формула этого индекса устарела, так как в ней используются данные двухмесячной давности. То есть для обновления контрактов в октябре индекс готовится с учетом инфляции и данных по заработной плате за август. "Ежегодное обновление устаревшего индекса, который растет ниже инфляции, вызвало ожидаемое повышение цен на аренду. "Поскольку арендная плата является единственным товаром или услугой во всей аргентинской экономике, которая была заморожена в течение года, следовало ожидать, что арендодатели попытаются прикрыться от прогнозируемой инфляции, добавив ее к стоимости новой арендной платы, которая будет согласована", - говорится в Reporte Inmobiliario. "В сентябре средняя рыночная цена предлагаемых в городе однокомнатных квартир составляла 170 000 песо. "Прожиточный минимум, который в сентябре составил 118 тыс. песо, достаточен для покрытия 69,41% арендной платы, что меньше, чем 80,36% в предыдущем месяце", - сообщил Центр экономических и социальных исследований имени Скалабрини Ортиса (CESO). В более крупных объектах эти показатели составляют 220 000 песо для двухкомнатных объектов и 270 000 песо для трехкомнатных. "В приведенные значения не включены расходы, которые в среднем составляют 11,1% от стоимости предложения по аренде", - добавили в организации. "Что касается роста, то, согласно исследованию, опубликованному Центром экономических и социальных исследований Скалабрини Ортис (CESO), цены на вновь опубликованные объекты недвижимости в сентябре увеличились от 12,5% до 29,4% в месяц в зависимости от местоположения и количества комнат. "С разбивкой по типологиям в отчете отмечается, что рост по отношению к августовским значениям составил 21,4% для однокомнатных квартир, 29,4% для двухкомнатных и 12,5% для трехкомнатных. В этом смысле августовские показатели уже демонстрировали тревожные цифры красного цвета. "На двухкомнатные квартиры в последнем квартале наблюдалось сильное ускорение роста цен - 59,71%, что в пересчете на год составляет около 204,5%", - предупреждает Джерман Гомз ПИкассо, основатель компании Reporte Inmobiliario, - "Между тем предложение недвижимости, предлагаемой для традиционной аренды, стремится к нулю. "За восьмой месяц года количество доступных для аренды подержанных однокомнатных и четырехкомнатных квартир, опубликованных в поисковых системах недвижимости, составило всего 448 единиц", - пояснил специалист."