Недвижимость: почему покупка строящейся квартиры может подорожать на 50 % в ближайшие месяцы

В условиях заметной экономической нестабильности и преобразований, вызванных мерами дерегулирования, строительный сектор Аргентины столкнулся со значительным снижением объемов поставок цемента в декабре 2023 года, что стало самым большим падением с начала пандемии. Это явление сопровождается значительным ростом затрат на строительство, измеряемых в долларах, что отразилось на повышательной тенденции фиксированных цен". "Строительный сектор не избежал гигантских макроэкономических изменений, которые в настоящее время переживает Аргентина. Проведение политики дерегулирования вызвало значительный рост цен в песо на строительные материалы, достигший почти 50% за последний месяц", - анализирует президент Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) Дамиан Табакман, который также отмечает, что этот рост, "в сочетании с заявлениями правительства об экономическом спаде и прекращении общественных работ, вызывает растущее беспокойство в секторе". "Реакция сектора вылилась в озабоченность тем, как передать повышение стоимости покупателям, особенно в текущих проектах, где индексация осуществляется в соответствии с индексом CAC, который готовит Аргентинская строительная палата - на основе стоимости труда и материалов - и на основе которого обновляются песифицированные квоты строящихся объектов недвижимости". "Табакман подчеркивает, что, хотя он и не считает, что строительные работы остановятся из-за роста стоимости, застройщикам следует рассмотреть возможность корректировки формы финансирования перед лицом этой новой экономической реальности. "Застройщики будут продолжать соблюдать этот показатель, но при таком высоком уровне инфляции взносы могут резко вырасти, и большой вопрос будет заключаться в том, смогут ли инвесторы выплачивать взносы в условиях рецессии", - говорит он и предполагает, что одной из "возможных реакций со стороны застройщиков будет замедление темпов строительства в соответствии с платежеспособностью населения". "В то же время, как отмечается в справочнике, несмотря на то, что "у компаний достаточно платежеспособности, чтобы противостоять ситуации", застройщики будут вынуждены перенести рост затрат на цены продаж. Это ставит под вопрос принятие этих повышений спросом и может повлиять на динамику рынка недвижимости. Пока неясно, как будут скорректированы цены, которые идут рука об руку с себестоимостью квадратного метра". Табакман также прогнозирует, как эта политика может повлиять на строительный рынок: "В ближайшие месяцы стоимость строительства в долларах уже не будет такой привлекательной, как до сих пор, а станет еще дороже". Однако он считает, что именно в таких обстоятельствах инвесторы найдут кирпич лучшим средством защиты своих сбережений: "В течение последних двух лет стоимость строительства, измеренная в американской валюте, находилась на американских горках, колеблясь в соответствии с инфляцией песо и продолжающейся девальвацией. "Уровень активности в частном строительстве в Буэнос-Айресе очень высок, он был очень хорошим, - говорит Табакман. Об этом свидетельствуют более 50 000 объектов, находящихся в стадии строительства, из которых, по оценкам, более 15 000 будут сданы до конца года". Что касается динамики цен, то, согласно последнему исследованию, проведенному компанией ZonaProp, средняя стоимость продажи квартиры в Буэнос-Айресе составляет 2377 долларов США за м2, что свидетельствует о снижении на 1,19 процента в год. "Замедление темпов роста отражается не только в снижении объемов отгрузки цемента, но и в профессиональных комиссиях (самый ранний индикатор наиболее вероятного будущего строительства в городе), после того как в 2023 году была зарегистрирована тенденция к росту - в общей сложности 3609 зарегистрированных работ по сравнению с 3255 в 2022 году. Из этих данных можно сделать вывод о возможной рецессии, которая в конечном итоге может отразить снижение объемов планирования и реализации новых проектов. "Новых работ стало меньше, потому что количество заказов снизилось более чем на 20% по сравнению с январем 2023 года", - говорит Роза Абой, президент Профессионального совета по архитектуре и урбанизму (CPAU). В это же время в прошлом году был 381 заказ, а сейчас - 324. "Президент CPAU называет возможные причины такого спада: смена правительства, осторожность на рынке и инфляция, влияющая на цены в строительстве. Несмотря на это, она ожидает, что эти тенденции будут исправлены и активность в секторе восстановится в ближайшие месяцы. "Поскольку из-за значительного роста цен в прошлом месяце продается меньше строительных материалов, заказов становится меньше". "Профессионалы, работающие в штате, обеспокоены отсутствием инвестиций в общественные работы", - анализирует Абой и заключает: "Если это снижение продолжится, это может повлиять на спрос и предложение, потому что на улицах будет меньше работ, хотя пока еще слишком рано говорить об определенных перспективах".