Недвижимость: почти девять из десяти человек планируют переехать в следующем году
Аргентина 2023-07-27 21:39:53 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
В Аргентине более половины жителей не удовлетворены своим жилищным положением, и почти 9 из 10 человек планируют переезд в ближайшие 12 месяцев. Такие данные приводятся в недавнем отчете компании Zonaprop, которая провела исследование жилищных предпочтений в разных странах региона: "Из 88% аргентинцев, планирующих в ближайший год упаковать свой дом в коробки и переехать, 57% являются арендаторами, и из них 55% признают, что собираются переехать в арендованную недвижимость. Этот сегмент сталкивается с рынком, находящимся в полном кризисе, с практически отсутствующим конкурентным предложением, высокими ценами и длинным списком требований для заключения договора". Эти препятствия признают и сами респонденты, которые перечисляют трудности, через которые им придется пройти, чтобы переехать: "Помимо аспектов, отмеченных респондентами, существуют и другие тени, омрачающие рынок аренды. Одним из них может стать долларизация рекламы. Хотя заключение договора аренды жилья в $х не является законным, дефицит рынка и инфляция, обесценивающая доходность объектов, побуждают арендодателей размещать рекламу своих объектов в $х. Настолько, что, по данным Zonaprop, 60% квартир в городе публикуются в этой валюте. Арендаторы, чьи зарплаты не долларизированы, сталкиваются с очень высокими ценами на аренду. "С другой стороны, многие арендодатели отказываются продлевать договоры. "Арендодатели, вынужденные продлевать или заключать новые договоры, предпочитают не делать этого и оставляют свои объекты пустыми в ожидании определения. Никто не хочет арендовать квартиру на три года с фиксированной корректировкой на 12 месяцев. А те, кому нужны деньги за аренду, делают продления на полгода, чтобы повысить цену за более короткий срок", - говорит Энрике Абатти, юрист, специализирующийся на законодательстве в области недвижимости и президент Палаты арендодателей Аргентинской Республики (CAPRA). "По данным Профессиональной ассоциации недвижимости (CPI) города, 30% арендаторов, которые в эти месяцы были вынуждены покинуть арендуемое жилье, попросили о продлении договоров, поскольку не могут найти жилье в аренду. По данным IVC, арендаторы сообщают, что в среднем им потребовалось четыре месяца, чтобы найти жилье. "С другой стороны, арендодатели, не желающие держать свою недвижимость на традиционном рынке аренды, выбирают временную аренду, сдают ее знакомым по незаконному договору и на короткие сроки или вообще оставляют ее пустой". "Остальные аргентинцы, планирующие переезд в ближайший год, собираются купить недвижимость. Четверо из десяти утверждают, что сейчас самое подходящее время для покупки, поскольку цены падают: по данным Zonaprop, с пика 2019 года цены снизились на 23%. В то время как закон об аренде вызвал переизбыток выставленной на продажу недвижимости и, соответственно, падение ее стоимости, покупатели по-прежнему сталкиваются с рядом препятствий для осуществления своих планов: "Хотя половина аргентинцев мечтает жить в доме, различные факторы реальной ситуации в стране ограничивают их другими возможностями: 47% ищут квартиру, в то время как только 35% - дом и 18% - ПХ". "Основные выводы отчета раскрывают предпочтения на момент заселения, характеристики, по которым оценивается недвижимость при поиске. 44% тех, кто чувствует себя комфортно в своем жилье, прежде всего, ценят его расположение (70%), затем светлость помещения (55%), простор (49%), удобство для домашних животных (38%), отсутствие шума (29%) и зеленых насаждений (28%). "С другой стороны, основными болевыми точками жилья, по мнению респондентов, являются малое количество квадратных метров (24%), местоположение (15%), стоимость содержания (12%) и отсутствие зеленых насаждений (9%). Отчасти это может быть связано с установкой домашнего офиса, поскольку 35% опрошенных работают удаленно или в гибридном режиме, "что предполагает переосмысление использования дома по сравнению с временами, когда домашнего офиса не было", - считают в Zonaprop. "Если бы им нужно было создать свой идеальный дом, то, согласно опросу, 57% аргентинских пользователей ищут недвижимость с садом, 48% - с барбекю, 46% - с безопасностью, от которой, по мнению большинства из них, они не отказались бы вообще, 29% - с бассейном, 7% - с тренажерным залом, 3% - с игровой комнатой, 2% - со спортивными площадками и кинотеатрами (2%) и 1% - с детским садом".