Недвижимость: правительство регулировало изменения в Bienes Personales и отмывание денег

После нескольких месяцев обсуждений и долгих переговоров по регулированию Основного закона и налогового пакета, в пятницу 12 июля вступили в силу изменения, утвержденные в разделе "Личное имущество" и "Отмывание денег". "Таким образом, посредством Указа 608 2024, опубликованного в Официальном вестнике, правительство стремится поощрить легализацию активов как внутри страны, так и за ее пределами. Раздел о личном имуществе вызвал в то время наибольшие споры, поскольку правительство утверждало, что вместе с отмыванием капитала он является способом поощрения инвестиций, а оппозиция указывала, что в условиях экономической перестройки это означает, что те, кто имеет больше, будут платить меньше. "В этом случае налогоплательщики, не задекларировавшие свои активы в стране, смогут отмыть до 100 000 долларов США без уплаты фиксированного налога и без каких-либо штрафов за незадекларированные активы до 30 апреля 2025 года, с возможностью продления до 31 июля 2025 года. "Люди, у которых есть деньги под матрасом, смогут отмыть этот капитал и купить различные активы, включая недвижимость", - говорит Фабиан Ачаваль, генеральный директор одноименной компании по продаже недвижимости. Для сумм, превышающих 100 000 долларов США, законопроект предлагает прогрессивные налоговые ставки в размере 5%, 10% и 15%, в зависимости от того, когда налогоплательщики присоединяются к режиму. "Все активы, в исключительных случаях, должны быть оценены в долларах США. В случае с недвижимостью должны учитываться стоимость приобретения, налоговая стоимость или минимальная стоимость (в зависимости от того, что выше). "Большинство недвижимости в итоге будет оценено по минимальной стоимости, поскольку стоимость приобретения была переведена в песо по низкому курсу по сравнению с текущим", - говорит налоговый эксперт Себастьян Домингес. "Кроме того, для отмывания предусмотрено три этапа: чем раньше вы присоединитесь к режиму, тем меньшую ставку налога вам придется платить. Новый закон позволяет тем, кто превысил эту цифру, на первом этапе до 30 сентября заплатить налог в размере 5% от заявленной суммы превышения. Например, если кто-то отмывает активы на сумму 200 000 долларов США, ему придется заплатить штраф в размере 5 000 долларов США (5% от 100 000 долларов США, превышающих максимальный порог). При этом на втором этапе до декабря ставка составит 10%, а на третьем этапе в течение первого квартала 2025 года она будет равна 15%. "Между тем, для тех, кто зарегистрируется для отмывания активов, будет на 20% увеличена ставка налога на имущество физических лиц. При таком изменении ставка увеличится с 0,5% до 0,6%". "На рынке недвижимости наблюдается тенденция к повышению стоимости, но не очень быстро, поэтому пока не наблюдается отчаянного желания покупать", - говорит Диего Казес, генеральный директор L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios. Таким образом, по его мнению, "отмывание денег пойдет на пользу небольшой части среднего класса, которая смогла сохранить доллары "под матрасом" и решит отмыть их, чтобы купить жилье". "Отмывание капитала породит больше переговоров по недвижимости до 300 000 долларов. Потому что те, кто может купить более высокую недвижимость, не нуждаются в этой мере", - пояснил Казес. "Таким образом, Себастьян Домингес, генеральный директор SDC Asesores Tributarios, поделился 10 ключевыми моментами, которые следует учитывать при отмывании денег: "Действие изменений в Bienes Personales изменило минимальный необлагаемый минимум, который увеличился с 27 377 408,28 песо до 100 миллионов песо, и приводит к тому, что меньше людей платят этот налог. В то же время он обновил минимальную ставку этого налога на недвижимость, предназначенную для жилья, с 136 887 041,42 песо до 350 млн песо, что означает, что те, у кого есть жилье стоимостью до 350 млн песо, не будут платить за него. "Кроме того, ставка, которая применяется после превышения необлагаемого минимума (налоговая таблица с различными шкалами), была снижена с 1,75% - для активов в стране - и с 2,25% - для активов за рубежом - до диапазона между 0,5% и 1,5%, а дискриминация между обоими типами активов (в стране и за рубежом) была устранена. "Реформа также включает в себя возможность досрочной уплаты налога (для активов, которые уже были задекларированы), при которой можно сделать единый платеж, который погасит налог за пять лет (периоды 2023, 2024, 2025, 2026 и 2027) по льготной ставке 0,45% (для активов, задекларированных по состоянию на 31 декабря 2023 года), а для активов, которые отмываются, необходимо добавить 0,5% на четыре года, заморозив их активы". Кроме того, обещается "фискальная стабильность" до 2038 года".