Недвижимость: проспект, ставший новой звездой северной зоны

"Все дело в местоположении, глупый". Это перефразирование старой фразы Билла Клинтона, который ссылался на экономику как на секрет своего политического успеха, как нельзя лучше подходит для понимания того, почему коридор Maipú Avenue представляется как настоящая звезда северного района, с поразительным преображением с первого взгляда на главную артерию. Максимилиано Д'Ария, владелец одноименной компании по недвижимости, указывает точную дату начала этого преображения. "За последние 10 лет мы стали свидетелями невероятного роста инновационных и элитных проектов на проспекте Майпу", - говорит он, подчеркивая особенности предложения. По словам брокера, публика начала ценить его как быстрый путь сообщения со столицей - он возник как продолжение Кабильдо в Пуэнте-Сааведра, - а также за близость к берегу реки и зоне отдыха - причины, которые склоняют чашу весов в пользу этого выбора. "По словам брокера, сегодня на участке от улицы Генерал Пас до улицы Парана находится самое большое количество строящихся объектов во всем районе. Насколько выгодны цены? В случае башен с удобствами - одного из новых и характерных продуктов этого ренессанса - они варьируются от 2200 до 2900 кв. м. "Фактор цены, на самом деле, не является незначительной деталью. Даже на улицах, перпендикулярных проспекту, она может быть ниже 2000 долларов США за м2 ", - говорит Д'Ария, отмечая, что стоимость м2 в аналогичном здании на Авенида дель Либертадор начинается от 3700 долларов США за м2 . В этом смысле брокер отмечает, что на проспекте Майпу существует привлекательный ценовой диапазон для инвесторов, всегда по сравнению с тем, что происходит в нескольких кварталах отсюда. "Д'Ария приводит в пример готовящийся проект на проспекте 900, стоимость которого начинается от 1900 USD кв. м для двух- и трехкомнатных квартир. "Покупатели воспринимают эту возможность для покупки, поскольку знают, что если они не будут действовать сейчас, то рискуют, что стоимость снова изменится, когда экономика восстановится", - отмечают они. Хавьер Игарсабаль из управления DIC Propiedades приводит другие цифры, указывая, что в коридоре Майпу новые квартиры с одной спальней можно приобрести за 95 000 долларов, с двумя спальнями - за 130 000 долларов, а с тремя спальнями - за 100 000 долларов. Эти цены значительно снижаются, если вы инвестируете с нуля", - подчеркивает он. По его словам, это места, которые позволяют вам оказаться в CABA за 15 минут. "В портфеле Игарзабаля также есть варианты с более современным дизайном, такие как Cittá или Krystal, отличающиеся ультрасовременным дизайном в сочетании с первоклассными услугами и удобствами", - объясняет он, который в настоящее время занимается продвижением проектов - как строящихся, так и уже завершенных - компании Grupo Fénix на проспекте и поблизости, таких как J'Adore III, "башня с французским дизайном". То же самое можно сказать и о Bamboo, расположенном на проспекте Майпу, 4100, в районе Ла-Лусила, граничащем с Оливосом и Мартинесом. Что касается подержанной недвижимости, то здесь есть цены с супердоступными предложениями; в зависимости от характеристик объектов, есть очень удачно расположенные альтернативы по цене до 1300 долларов США за м²; стоимость, которая была немыслима несколько лет назад", - отмечает Игарсабаль, подчеркивая возможности. "Коридор Либертадор исторически считался более престижным из-за его открытых видов на реку, хорошего доступа и зеленой среды, которая его окружает. Сегодня я бы сказал, что новые комплексы на Майпу включают в себя многие из этих преимуществ с возможностью получения более доступных цен благодаря более низкой стоимости земли", - объясняет Алан Флексер, менеджер по развитию Inmobiliaria Narvaez, делясь при этом секретом бизнеса. Фирма продает Main Tower с "окнами от пола до потолка, из которых открывается прекрасный вид на Рио-де-ла-Плата и город" и множеством удобств, с трехкомнатными квартирами площадью 103 м² по цене от 215 долларов США. Соглашаясь с другими источниками, Флексер также подчеркивает "стратегическое расположение" коридора, метробус, соединяющий Висенте Лопес и Оливос, и подъезды, добавляя к преимуществам близость к различным торговым центрам, таким как Висенте Лопес, Ла Лусила и Мартинес. Также, по словам Нарваэса, в северном районе много известных и традиционных школ, и хорошее предложение в области здравоохранения, представленное частными клиниками, государственными больницами и амбулаториями. Покупатель Main Tower - житель района, который хочет повысить качество своей жизни", - рассказывают они о клиенте: "Он знает обо всех преимуществах, которые предлагает этот район, но ему также нужны безопасность, дизайн и виды", - добавляют в агентстве недвижимости, рассказывая о другом покупателе: "Мы также получаем много заинтересованных лиц, которые приезжают из CABA и хотят уехать подальше от городской суеты, ценя зеленые зоны и удобное сообщение". "Лукас Солимано Даль Пос, владелец одноименного агентства недвижимости, подтверждает, что именно местный житель является клиентом, который ищет коридор Майпу от Висенте Лопеса до Ла Лусилы, проходящий через Оливос. Говоря о предложении, он подчеркивает качество как атрибут этого района. В частности, он упоминает Nest Towers, проект которого он продает на проспекте 600 и который, как он подчеркивает, принадлежит RDR Arquitectos, фирме с деятельностью в Испании, Швейцарии и Аргентине, имеющей несколько проектов в этом районе. Он также отмечает, что размеры участка площадью 3500 м², соединяющего проспект и улицу Лас-Херас, позволяют разместить полуолимпийский бассейн и сады с беседками, а также почти обязательное теперь пространство для совместной работы, среди прочих удобств и услуг. По словам собеседника, стоимость квартир на самых нижних этажах начинается от 1850 USD м², а на самых верхних, с видом на реку, - до 2300 USD м². Квадратный метр стоит немного дороже на стороне Мартинеса, района, который более развит как в плане помещений, так и зданий", - отмечает Солимано Даль Пос, отвечая на вопрос о различиях в пределах одного коридора и сообщая, что в этих кварталах его средняя стоимость составляет около 2200 USD м². "Дело в том, что Маипу, протяженность которой составляет почти пять километров, выполняет функцию магистрали для движения с юга на север на востоке муниципалитета Висенте Лопес, наряду с проспектом Либертадор и Панамериканой. Как уже говорилось выше, она пересекает населенные пункты Висенте-Лопес, Оливос и Ла-Лусила, а также Флориду: "Она заканчивается на другой вышеупомянутой артерии, улице Парана, чтобы быть продолженной по проспекту Санта-Фе в Сан-Исидро. Именно там, в этой точной части карты северного района, преобладают большие деревья сорта peltophorum dubium, и там же сегодня процветает предложение недвижимости".