Недвижимость: районы, где трехкомнатная квартира стоит столько же, сколько двухкомнатная до пандемии.
Аргентина 2023-08-11 20:29:31 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Аргентинский рынок недвижимости переживает один из самых сложных периодов в своей истории. Приход пандемии вызвал дальнейшую тенденцию к снижению цен, которая продолжается и по сей день. В первой половине 2023 года цены снизились на 2,2%, в результате чего средняя цена за квадратный метр составила 2151 долл. Если сравнивать текущие значения с пиком в марте 2019 года, когда было зафиксировано самое высокое значение за последние 20 лет, то за последние четыре года цены упали на 23,2% в долларовом выражении. Наиболее устойчивыми являются абсолютно новые устройства, в то время как подержанные устройства падают сильнее всего. За последние 12 месяцев номинальное падение цен составило 4,9%. "Тем не менее, эти цифры могут означать возможность для тех, кто ищет свое первое жилье, или для тех, кто хочет сохранить свои сбережения в кирпиче". "Есть три района, в которых наиболее вероятно купить квартиру по выгодной цене: Колехиалес, Вилла Уркиза и Бельграно. Эти районы стали привлекательными в связи с расширением и перенаселенностью таких кварталов, как Палермо и Вилла-Креспо. Кроме того, развитию этих новых районов способствовало появление новых гастрономических и культурных центров, а также открытие специализированных кафе и эксклюзивных ресторанов. Сегодня цены на подержанную недвижимость очень конкурентоспособны, поскольку квадратный метр упал", - говорит Леандо Молина, коммерческий директор компании Zonaprop. Во многих случаях имело место "переворачивание" жилья - тенденция, привнесенная из США, которая предполагает покупку по низкой цене и, проведя определенную реконструкцию, возвращение недвижимости на рынок по более высокой стоимости, что позволяет получить большую прибыль", - говорит Молина. "Внутри этих районов рейтинг от высшего к низшему по снижению цен возглавляет Колегиалес, где текущая стоимость квадратного метра составляет 2237 долл. Три года назад эта стоимость составляла 2940 долларов США, что свидетельствует о снижении цены на 23,91%. "На втором месте находится Бельграно. По данным Zonaprop, стоимость квадратного метра составляет 2527 долларов США, что на 20,48% меньше по сравнению с тем же месяцем 2020 года, когда стоимость составляла 3177 м². Наконец, на вилле Уркиза цена квадратного метра достигает 2275 долларов США, что означает снижение на 628 долларов США по сравнению со стоимостью 2020 года: 2903 доллара США. "Мы находимся в благоприятном периоде для покупки, снижение цен продаж и, учитывая избыток предложения, многие находят возможность вести переговоры и находить отличные возможности для инвестирования", - говорит директор. В июле 2020 года стоимость двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м в CABA составляла 132 750 долларов США, хотя три года спустя стоимость того же типа недвижимости снизилась на 18,80% (107 650 песо США). Это означает, что с учетом возможных переговоров по окончательной цене в связи с ремонтом или конкретными ситуациями между владельцем и заинтересованной стороной подтверждается предпосылка о получении еще одной комнаты по стоимости, аналогичной той, что была заплачена три года назад за меньшую по площади квартиру. "Важно учитывать, что цены закрытия могут варьироваться в зависимости от индивидуальных обстоятельств и особенностей каждого объекта, но в целом наблюдается тенденция, которая позволяет получить доступ к большим квартирам по цене, которая ранее соответствовала меньшим". "В настоящее время подержанная квартира стоит на 13,8% дешевле, чем хорошо построенная", - говорит Молина. Он поясняет, что такой разрыв в цене обусловлен тем, что квадратный метр квартиры-колодца, хотя и может быть скорректирован в сторону повышения конкурентоспособности, "должен быть выдержан в таком балансе, чтобы он позволял застройщику покрыть затраты на строительство". Он заключает: "Давайте будем помнить, что скважины обычно разрабатываются на два-три года, и при этом необходимо учитывать инфляцию".