Недвижимость: рост на 94% и рост ипотечных кредитов более чем на 1000%, лучший старт за последние 17 лет

Можно ли говорить о буме? На рынке недвижимости Буэнос-Айреса сохраняется тенденция к росту числа сделок купли-продажи, демонстрирующая признаки восстановления после многолетней стагнации. «В феврале 2025 года было зарегистрировано 4293 сделки, что на 94 % больше, чем в том же месяце предыдущего года. Стоит отметить, что 22 % из них были совершены с использованием ипотеки, что свидетельствует о том, что ипотечное кредитование продолжает стимулировать активность сектора. Таким образом, общая сумма сделок составила 541 490 миллионов песо, увеличившись на 219,2 % по сравнению с прошлым годом, согласно данным, предоставленным Ассоциацией нотариусов Буэнос-Айреса. «Необходимо подчеркнуть, что первые месяцы года обычно являются периодом, когда количество сделок снижается; несмотря на это, по отношению к январю 2025 года нотариальные действия также продемонстрировали положительную динамику, увеличившись на 17,8% по сравнению с 3465 актами, зарегистрированными в первый месяц года». Представители организации утверждают, что второй месяц 2025 года является лучшим с 2008 года, „нет лучшего рекорда“, и он является четвертым лучшим за всю историческую серию - которая началась в 1998 году -. Последние несколько месяцев были лучшими с 2018 года, но это первый месяц, превышающий показатели того года, несмотря на то, что тогда активность по ипотечному кредитованию была выше - 1600 ипотечных операций. «Что касается стоимости, то средняя сумма каждой операции составила 126 133 341 песо, что эквивалентно 116 057 долларам США по среднему официальному курсу. Это на 64,5% больше в песо и на 33,3% больше в долларах по сравнению с февралем 2024 г. «Одним из основных моментов отчета является оживление ипотечного кредитования. В феврале было подписано 965 ипотечных договоров, что означает рост на 1121 % по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Следует учитывать, что в этом месяце 2024 года кредитов UVA еще не было. Возобновление этого вида финансирования говорит о большей уверенности в рынке и экономической стабильности. Мы имеем практически вдвое больше сделок, чем в первые два месяца 2024 года, и очень значительный прирост ипотечных кредитов. Это очень хорошее начало года, и мы надеемся, что эти тысячи ежемесячных ипотечных кредитов станут началом новой реальности в сфере недвижимости», - оптимистично заявил Хорхе де Бартоло, президент ассоциации. Президент также подчеркнул важность упорядочения процедур, связанных с ипотечными кредитами, для упрощения операций: »В Ассоциации государственных нотариусов мы настаиваем на выигрыше времени в процедурах покупки, которые предоставляются с помощью банковского кредита: мы должны лучше и лучше договариваться с банками и агентствами, чтобы быстро приступить к операции. Выиграть время - значит выиграть деньги». „Аналитики рынка сходятся во мнении, что для того, чтобы кредитные операции стали более актуальными и увеличили спрос, необходимо наличие нескольких факторов, таких как: снижение ставок, отсутствие скачка курса в связи с окончанием действия cepo и продолжающееся снижение инфляции“. »Запросов и кредитных операций стало больше. Они все еще не достигли уровня 2017 года - эпохи Макри, - но движение вперед уже наметилось. Запросы, которые мы получаем, составляют около 10 % от общего количества, не больше», - говорит Лоренцо Раджио, генеральный директор компании Interwin. Рынок недвижимости Буэнос-Айреса также находится в тренде роста. В феврале 2025 года в провинции Буэнос-Айрес было зарегистрировано 7952 сделки купли-продажи, согласно данным Ассоциации нотариусов этого района. Этот показатель увеличился на 73,13 % по сравнению с 4593 сделками, совершенными в том же месяце прошлого года. «Кроме того, общая сумма сделок увеличилась на 208 %, а средняя стоимость каждой сделки выросла на 78 % по сравнению с прошлым годом. Это был лучший февраль с 2019 года. «По сравнению с январем 2025 года продажи и покупки выросли на 38,32 % по сравнению с 5749 сделками, зарегистрированными в том месяце. Суммы сделок также выросли на 39 %, что подтверждает мысль о большей динамике в секторе». »Ипотечный рынок также поддержал эту тенденцию. В феврале было зарегистрировано 1409 ипотечных кредитов, что на 23 % больше, чем в январе, и на 480 % больше, чем в прошлом году, по сравнению с 243 ипотечными кредитами, подписанными в том же месяце прошлого года. Суммы кредитов также выросли на 454 % по сравнению с прошлым годом».