Недвижимость: Рынок продолжает демонстрировать признаки оживления и роста цен

После того как в марте наблюдался значительный рост числа сделок купли-продажи недвижимости в Буэнос-Айресе: всего было зарегистрировано 3399 сделок, что на 53 % больше, чем в феврале - 2213, - показатели апреля отражают определенную стабильность по сравнению с предыдущим месяцем: было подписано 3636 сделок, что на 7 % больше, чем в третьем месяце года, но на 20 % больше, чем в том же месяце прошлого года. При этом общая сумма совершенных сделок также выросла: на 345,4% больше, чем в четвертом месяце 2023 года, с 279,237 миллиона песо, согласно данным городской Нотариальной ассоциации. «Представленные данные отражают лучший апрель за последние пять лет и стимулируют ожидания сектора после фиаско во время пандемии, когда цены на продажу, по которым завершилась сделка, рухнули более чем на 35%», «Новые данные радуют сектор, который мечтает повторить цифры 2018 года, лучшего года за последние 20 лет». «Мы закрываем четырехмесячный период с ростом на 20% по сравнению с прошлым годом. Если мы посмотрим на последние четыре года, то это картина восхождения шаг за шагом. Теперь мы вступаем в новый этап подъема с помощью объявлений о выдаче ипотечных кредитов». Если появятся новые кредиты, мы считаем, что сможем удвоить активность в сфере недвижимости", - размышляет Хорхе де Бартоло, президент Ассоциации государственных нотариусов Буэнос-Айреса, и приводит в пример последний период, когда были выданы кредиты: за первые четыре месяца 2018 года было произведено более 20 000 операций. «Сегодня, несмотря на то, что он растет, мы не зарегистрировали более 11 000 сделок. Именно поэтому мы настаиваем на совместной работе со всеми участниками рынка недвижимости", - говорит чиновник. »Другие цифры, раскрываемые в отчете, который Ассоциация готовит каждый месяц, таковы: в четвертом месяце года средняя сумма операций составила 76 798 020 песо (84 песо США. 195 по среднему официальному курсу): то есть за год в песо она выросла на 236,9%, а в американской валюте упала на 17,4%. «Что касается сравнения с оформленными ипотечными сделками, то в апреле было оформлено всего 114 сделок, что на 5,8% меньше, чем в том же месяце прошлого года. За весь четырехмесячный период их было 368, что на 3,4% меньше. Этот график объясняет, почему новые кредитные линии, объявленные 13 банками в прошлом месяце, пробуждают надежду в секторе, который медленно демонстрирует признаки оживления: средняя цена квадратного метра (публикации) в Буэнос-Айресе зафиксировала самый высокий месячный рост с апреля 2018 года, согласно последнему отчету Zonaprop. «Стоимость публикации выросла на 0,8 % в апреле и составляет 2 219 долларов США. Если рассматривать первые четыре месяца года, то цены накопили прирост в 1,9 %, а в сравнении за год цены выросли на 2,5 %. Этот рост можно объяснить увеличением стоимости строительства, которая, измеренная в долларах, зафиксировала увеличение на 40,4 % в 2024 году. В настоящее время строительство обходится почти втрое дороже, чем в октябре 2020 года, минимального показателя серии, и на 34,9% выше среднего показателя 2012-2023 годов. «С другой стороны, в 79% кварталов был зафиксирован ежемесячный рост цен (публикация), причем наибольший прирост наблюдался в квартирах-колодцах. Еще один положительный симптом отражен в том, что объем квартир, выставленных на продажу с переоценкой в сторону уменьшения, перестал падать в последние шесть месяцев и остался стабильным на уровне 18% в первом квартале 2024 года. Падение объема переоцененных объявлений является одним из факторов, объясняющих рост цен, зафиксированный с июля 2023 года", - говорит Леандро Молина, директор ZonaProp, - „Если говорить конкретно, то однокомнатная квартира площадью 40 кв. м имеет цену публикации 98 109 долларов США, двухкомнатная площадью 50 кв. м стоит 117 474 доллара США, а трехкомнатная площадью 70 кв. м - 161 доллар США“. На данный момент 13 банков объявили о предоставлении ипотечных кредитов UVA: Nación, BBVA, Ciudad, Galicia, Hipotecario, Macro, Del Sol, ICBC, Supervielle, Santander и провинциальные банки Кордовы, Неукена и Корриентеса. Суммы составляют до 250 миллионов песо, хотя есть случаи без потолка, как, например, линия Galicia, BBVA, Macro, Supervielle, Santander и Del Sol. Как правило, они финансируют от 75% до 80% стоимости недвижимости, хотя есть только одна организация, которая кредитует на 100%: банк Кордовы (Bancor), с потолком в 90 миллионов песо. Macro финансирует 75 % недвижимости стоимостью до 350 000 000 песо, 60 % недвижимости стоимостью свыше 350 000 000 песо и 90 %, если заемщик моложе 30 лет, а его родители являются поручителями по кредиту, и он покупает свое первое жилье. В случае с «Насьон» уточняется, что речь идет о 75%, если стоимость имущества не превышает 120 миллионов песо».