Недвижимость: самый востребованный район, где аренда квартиры стоит на 13% дешевле, чем в CABA

Высокие цены на аренду представляют собой серьезную проблему для тех, кто находится в поиске жилья. Арендодатели, предпочитающие временную аренду, и арендаторы, конкурирующие за квартиры, которые разлетаются в считанные часы без объявления о сдаче, добавляют дополнительный уровень сложности в этот процесс. "При накопленной инфляции в 211,4% к 2023 году и постоянном росте стоимости аренды в течение последних трех лет, предложение в федеральной столице отстаивает самые высокие цены, испытав ежемесячный рост на 18,6% в декабре прошлого года. Однако, для сравнения, в одном из самых востребованных секторов для проживания в Большом Буэнос-Айресе цены более доступны. Согласно последнему отчету Zonaprop, в северном районе годовой рост арендной платы составил 232 %. Эти данные показывают, что стоимость аренды все еще на 13% ниже, чем в автономном городе Буэнос-Айрес, где был зарегистрирован рост на 260%, что в 2,65 раза выше, чем в 2022 году. "В среднем двухкомнатная квартира в CABA сдается за 334 888 песо, в то время как в северном районе двухкомнатная квартира достигает ежемесячной цифры в 289 764 песо. Для сравнения, в июле 2021 года за эту же квартиру платили 42 722 песо. Трехкомнатные квартиры, с другой стороны, сдаются за 463 301 песо в месяц в CABA и за 438 584 песо на севере города. В любом случае, декабрь установил новый рекорд в северном районе Буэнос-Айреса, увеличившись на 16,8 % по сравнению с ноябрем. "В августе рост арендной платы в северном районе превзошел город Буэнос-Айрес, установив абсолютный рекорд с начала анализируемой серии с 2016 года. Однако в последующие месяцы тенденция изменилась, и арендная плата в городе оставила северный район позади по темпам роста". "Следует отметить, что при корректировке цен на аренду в реальном выражении, то есть без учета инфляции, в северном районе наблюдается рост на 41,5 % в 2023 году, в то время как в CABA реальный рост составил 69 %". "Оливос лидирует как район с самым дорогим предложением на рынке, достигая месячной стоимости в 530 670 песо. За ним следуют Висенте Лопес с ежемесячной арендной платой в 514 937 песо и Нордельта с 483 565 песо. В отличие от них, Сан-Мигель и Вилла-Бальестер предлагают более доступные варианты с ценами 218 647 песо и 239 655 песо в месяц соответственно. В течение 2023 года Мартинес пережил самый большой процентный рост - на 348 %. В январе прошлого года аренда двухкомнатной квартиры в этом районе стоила 100 475 песо, а в последнем месяце 2023 года средняя стоимость аренды составляла 426 790 песо. "В Пиларе зафиксирован самый низкий рост стоимости аренды, процент которого ниже среднего и составляет 196%. В январе 2023 года аренда стоила 84 060 песо, а в декабре - 248 573 песо. "В северном районе средняя стоимость квартир в декабре незначительно выросла на 0,2%, в результате чего стоимость квадратного метра составила 2165 долларов США, что соответствует уровню CABA (2177 песо за кв. м). В настоящее время этот показатель на 18,2% ниже пика, достигнутого в сентябре 2018 года (2646 кв. м песо). "Несмотря на этот небольшой подъем, в 2023 году наблюдается совокупное падение на 1,2%, что лучше по сравнению с предыдущим годом, когда снижение цен составило 4%. Тем не менее, негативная тенденция сохраняется, отмечая пять лет подряд снижение цен в регионе". "При анализе конкретных цен, квартира с двумя спальнями площадью 50 кв. м достигает цены 107 160 долларов США, а квартира с тремя спальнями площадью 70 кв. м - 160 690 долларов США". "Среди районов Ла Лусила (3288 кв. м песо), Висенте Лопес (3255 кв. м песо) и Оливос (2862 кв. м песо) возглавляют список самых дорогих с точки зрения цены за квадратный метр. Напротив, Villa Libertad (838 песо США), José C. Paz Oeste (894 песо США) и José C. Paz Centro (898 м² в песо США) считаются самыми доступными с точки зрения стоимости недвижимости".