Недвижимость: страна, где арендная плата стремительно растет, а цены на продажу резко падают

За последние 12 месяцев арендная плата в Великобритании претерпела беспрецедентный рост, который стал самым быстрым за последние семь лет с момента ведения учета. При этом цены на жилье, выставленное на продажу, достигли минимальных значений за десятилетие, свидетельствуют официальные данные, опубликованные в стране. "Согласно собранной статистике, цены на аренду жилья в августе выросли на 5,5% по сравнению с тем же месяцем годом ранее, что стало самым значительным ростом с января 2016 года, когда Управление национальной статистики Великобритании начало собирать эти данные. С другой стороны, цены на продажу жилья имеют тенденцию к снижению: в июле они снизились на 1,9%, а в годовом исчислении падение составило 4,9%, чего не наблюдалось с 2009 г. "Причин такой ситуации несколько, одна из наиболее заметных - заметный рост стоимости ипотечных кредитов за последние два года. Такой рост сделал покупку жилья практически недостижимой целью для большого числа людей. В результате произошло резкое снижение спроса на недвижимость. Кроме того, многим арендодателям трудно справиться с ростом процентных ставок, что напрямую отражается на их ипотечных обязательствах. "Продолжающееся повышение процентных ставок, одобренное Банком Англии и достигшее 5,25%, привело к тому, что процентные ставки по ипотечным кредитам достигли уровня, которого не видели уже 15 лет, несмотря на то, что денежно-кредитная политика начинает смягчаться. "Что касается региональных различий в ценах на аренду жилья в августе в Великобритании, то здесь лидирует Уэльс, где рост составил 6,5%, за ним следуют Шотландия с 6% и Англия с 5,4%. Тем временем Северная Ирландия представила данные за июнь, где цены выросли на 9,1%. "Столица страны не отстает. В Лондоне наблюдался один из самых значительных приростов арендной платы - на 5,9%, что стало самым высоким показателем с января 2006 года. Однако город также оказался в числе регионов, где цены на жилье в июле упали сильнее всего - на 0,8%, уступив лишь Юго-Западу Англии, где снижение составило 1%. "Средняя цена на жилье в Великобритании в июле составила 290 000 фунтов стерлингов (около 353 800 долларов США), что все еще на 59 200 фунтов (72 220 песо США) выше цен, зафиксированных перед началом пандемии в феврале 2020 года. Однако эти данные отражают снижение на 2000 фунтов стерлингов (2440 песо США) по сравнению с ноябрем прошлого года. "Экономисты Pantheon Macroeconomics, такие как Габриэлла Диккенс, отметили, что это снижение цен на жилье, самое резкое с августа 2009 года, предвещает возможную тенденцию к снижению в ближайшие месяцы, сообщает Financial Times. "Хотя опрос аналитиков агентства Reuters показал, что снижение цен на недвижимость во всем мире замедлилось (в основном благодаря росту сбережений домохозяйств, недостатку предложения и увеличению притока мигрантов), это не гарантирует, что в некоторых местах цены на жилье не упадут в будущем. Согласно результатам исследования, стоимость домов в Великобритании продолжит падать и не будет расти в следующем году."