Недвижимость: требования к покупке самой дешевой квартиры в Нью-Йорке по той же цене, что и однокомнатная квартира в Палермо
Аргентина 2023-08-04 21:41:40 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Чемодан, полный мечтаний, и пустой кошелек. Так начинается жизнь главного героя многих фильмов, действие которых происходит в Нью-Йорке. Ежегодно американский город принимает сотни людей, которые приезжают в эту мекку искусства и бизнеса, чтобы однажды достичь своих целей. "Но первые шаги на пути к успеху в этом городе далеко не просты. Согласно индексу стоимости жизни и аренды, составленному сайтом Numbeo, мегаполис с улицами, населенными желтыми такси, занимает второе место в стране по дороговизне жизни. По данным сайта, аренда однокомнатной квартиры обходится в 3725 $ в месяц в центре города и 2529 $ на окраинах. "Непомерно высокие цены ограничивают арендаторов крошечным пространством, вплоть до того, что некоторые снимают "квартиры" площадью семь квадратных метров, без собственной ванной комнаты или душа". "Подобно оазису посреди пустыни, на рынке недвижимости спорадически появляются возможности для покупки или аренды. Последний случай, ставший достоянием гласности, связан с самой дешевой квартирой в городе, которая продается всего за 80 тыс. $. "За такую нереальную сумму в одном из самых известных городов мира многие подумают, что это розыгрыш или афера. Но объявление на сайте онлайнового агентства недвижимости StreetEasy достоверно: за эту цену продается квартира с двумя спальнями, что делает ее самой дешевой жилой недвижимостью, выставленной на продажу в Нью-Йорке. Этот титул на 20 тыс. $ опережает второе по дешевизне жилье в Нью-Йорке - квартиру площадью 60 кв. м с одной спальней в Spuyten Duyvil, в Бронксе, за которую просят 96 154 $ "Пятизначный ценник стал предметом обсуждения в городе с момента выставления на продажу 21 июня, а торги за нее достигли шестизначной суммы, причем все деньги должны быть выплачены наличными. Как сообщил газете New York Post Марк Сиснерос - агент по недвижимости, занимающийся сделкой, - самый заманчивый вариант был принят, но контракт еще не подписан. "Квартира, о которой идет речь, находится посреди тихой улицы в районе Ямайка нью-йоркского округа Куинс и является одной из 167 в кирпичном здании Avalon Terrace. Здание построено в 1963 году, в нем есть лифт, общая прачечная и гараж. "Здание выходит на запад, поэтому в нем каждый день много естественного света. Покупатели квартиры смогут ходить по паркетным полам и готовить любимые блюда на отдельной полноценной кухне с многочисленными шкафами и местами для хранения. "Планировка квартиры позволяет встроить кровать, но так, чтобы она не была видна гостям, которые могут расположиться в прихожей, где есть диван или обеденный стол. По данным портала недвижимости Street Easy, квартира находится недалеко от торгового центра Jamaica Avenue, железнодорожной станции 169th St F, главного филиала Публичной библиотеки Квинса и множества ресторанов. "Цена - не единственная нетрадиционная особенность этой квартиры, но и владелец, стоящий за ней, имеет нетрадиционный профиль. Это кооператив, т.е. компания с акционерами и советом директоров. Тот, кто заинтересован в приобретении пая, не будет приобретать его по акту, а купит акции компании. На сайте NY Casas поясняется, что "кооперативы, как правило, стоят дешевле кондоминиумов, поскольку большинство зданий в Нью-Йорке являются кооперативами, а в кооперативах часто действуют правила относительно того, кто может их покупать и как их можно использовать". По данным газеты New York Post, Джонатан Миллер - президент и генеральный директор компании Miller Samuel, занимающейся оценкой и консалтингом недвижимости, - утверждает, что, согласно его серии рыночных отчетов для Douglas Elliman, цена кооперативов, выставленных на продажу в черте Квинса, составляет около 340 тыс. $ Однако он призывает людей отказаться от рынка роскоши и поискать возможности в малообжитых районах, где, по его словам, можно найти жилье по цене ниже 100 тыс. $ "Кроме того, арендная плата за объекты аналогичной типологии в этом районе составляет в среднем 1980 $ в месяц, согласно описанию риэлторской компании. В этом аспекте данная квартира также представляет собой выгодное предложение, поскольку 30-летний план финансирования предполагает ежемесячный платеж в размере 1063 $ "Требования, необходимые для приобретения квартиры, указывают на то, что владелец должен иметь минимальный годовой доход в размере 40 000 $ в течение трех лет подряд и чистую стоимость не менее 25 000 $ "В этой связи NY Casas рекомендует ряд предостережений, которые следует учитывать иностранным покупателям, желающим приобрести квартиру в кооперативе, например, аргентинском:".