Недвижимость: в самом востребованном районе рядом с Панамериканой и недалеко от города предлагаются квартиры по цене от 68 000 долларов США.

Буэнависта находится на севере города, в двух шагах от Панамериканы. Расположенный на 19-м километре Панамерикана, он представляет собой "город за 15 минут", сочетающий в себе комфорт закрытого сообщества и свободу открытой урбанизации. Это микрозона между Сан-Исидро, Сан-Фернандо и Тигре, в которой более половины из 120 кварталов занимают рекреационные зоны. "Этот проект возник в ответ на современную тенденцию децентрализации, которая набрала силу после пандемии, и отвечает растущему стремлению людей жить среди природы, отражая постоянную потребность в связи с более естественной средой и вдали от городской жизни. Этот уголок стал желанным эпицентром, признанным северным Пуэрто-Мадеро, привлекающим самых разных жителей. Буэнависта - это открытая урбанизация с закрытыми поселками, жилыми комплексами, тремя школами, торговым центром и офисами. Она занимает 120 гектаров на 19-м километре Панамериканского шоссе, на границе районов Сан-Исидро и Сан-Фернандо. Доступность и стратегическое расположение, возможно, объясняют, почему такие застройщики, как Кампс - создатель бренда Quartier, Милагрос Брито из компании Vizora и владелец лейбла Arboris, а также девелоперская группа Ayres, взялись за реализацию проектов в этом районе. Это проект, в генезисе которого с самого начала заложена концепция маленького города, не подвластная времени: он ломает заборы и понимает городскую концепцию", - говорит Бруно Эммер, один из партнеров RDR - швейцарской студии архитектуры, дизайна и городского планирования из Буэнос-Айреса, основанной Игнасио Даль Роча и Жаком Рихтером, - который работал над дизайном общих пространств офисного центра, находящегося в стадии строительства. "Вдохновением послужили города центральной Европы". В качестве примера Эммер приводит район Les Cèdres в швейцарском городе Шаванн. "В нем есть четыре ключевых ориентира для проекта: доступ, образование, безопасность и цена. Нам известны случаи, когда хорошие, удачно расположенные объекты задерживались в развитии до тех пор, пока не поступало предложение об образовании", - объясняет Мартин Мьерес, возглавляющий одноименную компанию недвижимости и одним из первых поверивший в потенциал этого района. В Буэнависту можно попасть с улицы Уругвай, но она также граничит с коридором Банкалари. Иван Ачаваль, президент компании Achaval Cornejo, удивлен способностью района к поглощению, поскольку в этом году было запущено и продано около 500 объектов. При этом он объясняет, что покупатели видят в этом районе не только привлекательное место для жизни, но и для бизнеса: "В этом районе ничего не продается, а то, что есть, продается по высокой цене. Не говоря уже об арендной плате, которую забирают из ваших рук". Офисы отвечают той же тенденции, потому что все они уже построены, а за свободные готовые помещения просят 4 000 долларов США за кв. м". Учитывая эту нишу, застройщики Сантьяго Капурро и Андрес Калвилл продвигают инвестиционный проект Buenavista Studios стоимостью 3 млн долларов США. "Мы не конкурируем ни с чем на рынке. Мы стремимся к концепции домашнего офиса вне дома", - говорит Калвилл, который приобрел участок земли в этом районе благодаря своим отношениям с семьей основателей Буэнависты. Эта связь была установлена в 1997 году во время сделки, в ходе которой Калвилл приобрел участок земли на улицах Кальяо и Лас-Херас, принадлежавший семье. Идея этого частного студийного комплекса заключается в том, чтобы создать рабочую обстановку, напоминающую домашнюю, но на открытом пространстве", - объясняет Калвилл. "В связи с пандемией мы заметили, что люди хотят жить за городом и не ездить на работу в центр. Однако они также понимают, насколько важно иметь независимое место для работы за пределами своего дома. Эта концепция ориентирована на тех, кто живет в этом районе, но ищет независимость, например, дополнительную комнату", - анализирует разработчик. "Здание будет состоять из коммерческого первого этажа с полукрытыми расширениями и трех студийных этажей, где будут распределены 33 квартиры, каждая с собственной ванной комнатой. Цены варьируются от 62 000 до 75 000 долларов США, в среднем 2700 м². Калвилл уточняет, что квартиры могут быть приобретены и объединены для создания более просторных помещений в соответствии с предпочтениями жильцов. Те, кто ищет недвижимость с полузакрытыми расширениями и балконами, могут выбрать квартиры в передней части, площадью от 28 до 34 кв. м, в то время как варианты без балконов в задней части варьируются от 22 до 25 кв. м. Одним из первых проектов недвижимости стал жилой комплекс Terrazas del Sol, построенный в 2007 году, который был сдан в эксплуатацию всего за три месяца, и где квартира с двумя спальнями была продана за 55 000 долларов США. В 2013 году был реализован проект Santa Catalina, где двухкомнатная квартира продавалась за 105 000 долларов США. "Однако удивительным фактом является то, что объекты недвижимости в этом районе продаются в рекордные сроки. Например, в этом году 210 квартир в комплексе Open Buenavista с инвестициями в размере 70 миллионов долларов США были забронированы всего за четыре недели. "Это была беспрецедентная продажа, которая знаменует собой уровень спроса, не имеющий аналогов в истории развития недвижимости", - говорит Мартин Бокете, директор компании Toribio Achával и брокер проекта. Другой сосед - проект, разработанный компанией Intecons, Pueblo Buenavista, который также удалось продать необычайно быстро. "Проект стоимостью 25 миллионов долларов США объединяет три жилых здания различной типологии с коммерческим и гастрономическим сектором на площади 25 000 м², а стоимость квартир начинается от 95 000 долларов США и до 350 000 долларов США", - говорит Эзекиль Кампс, коммерческий директор Intecons. В проекте, который планируется завершить через 26 месяцев, также предусмотрены льготные условия оплаты. Они состоят из авансового платежа в размере 25 % в долларах, а остальная сумма выплачивается в рассрочку, обновляемую CAC в зависимости от хода работ, которые, по их оценкам, начнутся в марте 2024 года. "Еще одним проектом, продажи в котором резко возросли, является Furó, расположенный на участке площадью два гектара. Благодаря инвестициям в размере 80 миллионов долларов США, проект продал 90 единиц жилья друзьям и родственникам всего за два месяца, не открывая продаж для публики, что позволило выручить сумму, эквивалентную 7 миллионам долларов США. Это 42% от 210 квартир с двумя-четырьмя спальнями, входящих в первую очередь проекта, состоящую из двух 12-этажных зданий, которые должны быть завершены к декабрю 2026 года. "В настоящее время самые низкие цены на квартиры с двумя спальнями, общей площадью 61 м², продаются за 120 000 долларов США. Стоимость квартир составляет 300 000 долларов США за трехкомнатные квартиры площадью 100 кв. м, хотя есть квартиры такого же типа площадью 120 кв. м, а самые большие - до 200 кв. м. "Эти цены можно оплатить с помощью программы финансирования покупки первых двух башен, которая предусматривает внесение первоначального взноса в размере 30% от общей суммы в долларах и 40 песицированных платежей плюс CAC. "Большинство покупателей на данный момент решили заплатить наличными, хотя были и исключения, которые выбрали финансирование", - объясняет Диего Рыбка, партнер и коммерческий директор Grupo UnoenUno. Другими словами, цена за квадратный метр составляет 2000 долларов США без финансирования и возрастает до 2250 долларов США с планом выплат в течение трех лет".