Неизвестный район Майами, где культивируется медленная жизнь и продаются дома за миллионы долларов.

Этот район представляет собой оазис и является одним из любимых мест отдыха аргентинцев: Майами. Многие считают его медленной зоной Флориды, идеальной для велосипедных прогулок. Это Бал-Харбор, район, который стал модным благодаря магазинам люксовых брендов, но который в последние годы изменил свой профиль. Бал-Харбор имеет длину всего 2,5 километра, большая часть которой неизвестна туристам. Стратегически расположенный в 15 минутах езды от шумного Саут-Бич и одновременно от аэропорта Майами, и еще в 15 - от Форт-Лодердейла, этот район позиционируется как самое эксклюзивное место во Флориде с широкими райскими пляжами, белыми песками, кристально чистой водой, уникальными тропами, развлечениями, гастрономией и единением с природой. Это как мини-город внутри Майами, где живет около 3 300 человек. Это место выбирают американцы с высокой покупательной способностью, которые жили в Нью-Йорке, а после пандемии переехали во Флориду, чтобы начать новую жизнь», - говорит Хорхе Гонсалес, управляющий Villa de Bal Harbour Village, который возглавляет активный инвестиционный процесс в этом районе. Например, через два года будут завершены работы, которые удвоят размеры знаменитого торгового центра. США, который добавит 24 000 квадратных метров, шесть ресторанов, 100 новых магазинов, расширит существующие и удвоит парковочные места. «Но мало кто знает, что этот район также соблазняет другой географией с огромным потенциалом недвижимости. Начнем с того, что он имеет несколько километров береговой линии, а его пляжи - большинство из них частные - являются одними из самых эксклюзивных в Ла Флориде. Здания, выходящие на океан, означают, что большинство из них частные, - говорит Гонсалес, - а вдоль пляжа проложены две аллеи, обсаженные деревьями, и есть площадь с видом на море - Бич-парк, где можно даже посмотреть кино на песке». «В Майами нет других подобных районов», - говорит он, добавляя, что здесь всего 15 ресторанов - шесть из них в знаменитом торговом центре - от суши до французской кухни. Но его пляжи - это лишь одна сторона направления, которое отличается географией, позволяющей иметь три выхода к морю, а также другими услугами, которые были добавлены в последние годы, чтобы превратить его в уникальное туристическое направление. У Бал-Харбора есть свое «собственное правительство». Это позволяет постоянно реинвестировать налоги. «Это одно из немногих сообществ, построенных по генеральному плану. Он был создан после Второй мировой войны, но его внешний вид не позволяет ему расти в соответствии со спросом, - говорит Гонсалес, - Среди реализуемых проектов - проект стоимостью 25 миллионов долларов США по преобразованию знаменитого пирса». «Его дизайн с высоты создаст отличительный элемент, который будет узнаваем для Bal Harbour и станет культовой достопримечательностью», - говорит Гонсалес, указывая на Брайан-парк, в котором есть общественный центр, предлагающий бесплатные занятия, баскетбольные и футбольные площадки и даже озеро для водных видов спорта. «Они инвестировали 17 миллионов долларов США, и это беспроигрышный вариант, потому что то, что правительство собирает в виде налогов, в конечном итоге приносит пользу и жителям, и туристам. Другими словами, вся община получает инфраструктуру, чистоту, безопасность, полицию и услуги», - говорит Гонсалес. Еще один важный факт: большинство зданий, выходящих к морю, расположены в стороне от воды, поэтому на пляжах почти нет тени. Эта «деталь», добавленная к уединенности и эксклюзивности, создает круглый бизнес для тех, кто делает ставку на временную аренду. Сегодня здесь всего четыре отеля: St. Regis, Ritz-Carlton, Sea View Hotel и Beach Haus Residences с квартирами и отель с услугами, который находится в процессе расширения и перестройки: он увеличится в три раза. Инвестиционный проект стоимостью 20 миллионов долларов США, третий корпус которого близится к завершению. «Сегодня здесь около 665 мест, а годовая заполняемость составляет в среднем 80 процентов, хотя в высокий сезон она полная. Стоимость проживания варьируется от 300 до 1000 долларов США за ночь», - говорит Гонсалес. »Анализируя потенциал отеля в плане недвижимости, мы должны различать микрозоны. На восточной стороне Коллинза, в коридоре, обращенном к морю, находятся самые высокие здания, построенные более 40 лет назад. «Некоторые из них продаются под снос и строятся новые. После трагедии в Серфсайде требования к содержанию зданий усложнились, поэтому застройщики предпочитают сносить и начинать проекты с нуля. Другими словами, реновация обходится дороже, чем покупка и строительство. На самом деле, новый проект уже строится. Это 22-этажное здание класса люкс, которое возводится на месте башни Rivage, за которую было заплачено 130 миллионов долларов. По оценкам брокеров, продажи в нем составят миллиард долларов: каждая единица жилья будет стоить более 8 миллионов долларов. «Однако в последние дни появились новости о том, что роскошный пентхаус выставлен на продажу за 75 миллионов долларов США, что делает его одним из самых дорогих объектов недвижимости в Майами. Rivage Bal Harbour - это эксклюзивный комплекс кондоминиумов на набережной, состоящий из 54 квартир. Им управляют компании Related Group, Two Roads Development и Rockpoint. Это один из первых проектов в этом районе за последние два десятилетия. В пентхаусе 5 спален и 7 ванных комнат. «Брокеры по недвижимости считают, что есть возможности в двух аналогичных башнях в этом районе, которые сейчас устарели. Однако первопроходцем стал аргентинец Эдуардо Костантини, создатель Nordelta и Puertos. Она выделила 600 миллионов долларов США на проект Oceana Bal Harbour, который принес 1,2 миллиарда долларов США в виде продаж квартир. Он открылся в 2017 году и с 240 квартирами является крупнейшим проектом во Флориде. «Еще одного анализа недвижимости заслуживает район, предназначенный для тех, кто живет в Bal Harbour. Он находится к западу от традиционной Коллинз-авеню и представляет собой район Марины с домами до трех этажей, традиционными многоквартирными домами, где обычно проживают те немногие жители, которых в этом районе около 3 300 человек. По оценкам, во всем Бал-Харборе насчитывается всего 205 домов, стоимость квадратного метра составляет в среднем 4000 песо за квадратный фут. «Земли нет, дома покупают и под снос», - говорят без протокола брокеры, продающие особняки в этом районе, и добавляют, что старые дома продаются от 7 до 10 миллионов долларов, которые сносятся, чтобы построить новые здания стоимостью до 20 миллионов долларов инвестиций. »Это район, наиболее востребованный американским спросом с высокой покупательной способностью. Он работает как закрытое сообщество, и люди, проходящие через него, даже не подозревают, что находятся всего в нескольких шагах от района с домами за миллионы долларов». Если не углубляться в подробности, то основатель компании SharkNinja, одного из крупнейших в мире производителей мелкой бытовой техники, купил участок земли в районе пристани за 55 миллионов долларов США, чтобы построить дом площадью 30 000 футов. Еще одним предпринимателем, сделавшим ставку на этот район, стал один из сооснователей We Work Адам Нойманн и создатель компании по брендированию аксессуаров Chewy.com».