Немыслимая улица в лучшем районе, где есть возможность арендовать помещения из-за большого количества свободных.

Расположенный в северном коридоре Буэнос-Айреса, район Лас-Каньитас выделяется среди других микрорайонов Палермо своим очарованием и сходством с парижским Ле-Маре. Как и этот французский анклав, район Буэнос-Айреса, ограниченный проспектами Луиса Марии Кампоса, Доррего и Либертадора, а также улицей Матиенсо в районе Военного городка, за последние годы претерпел значительные изменения: "С первых дней своего существования в качестве гастрономической иконы в 1990-х годах до нынешних метаморфоз этот уголок города претерпел удивительную эволюцию. "К северу от Лас-Каньитас находится еще один выдающийся район, известный как Ла-Импрента, названный в честь монументального комплекса, в котором в 90-е годы находился каток, а также другие развлекательные заведения. Хотя мода того времени прошла, галерея сохранилась и стала подлинной иконой района, дав название окрестностям улиц Мигелетес и Море. Из знаменитого гастрономического района Лас-Каньитас превратился в уголок, полный кафе, усаженных деревьями улиц, бульваров и эксклюзивных бутиков. Этот сплав классики и современности не только придал району уникальную индивидуальность, но и сопровождался бурным ростом числа проектов в сфере недвижимости". "Этот район отличается одной из самых высоких цен на квадратный метр в Буэнос-Айресе: квартиры в новостройке с удобствами, расположенной между стенами, достигают 3 500 долларов США, в то время как цена на этапе строительства составляет 2 700 долларов США", - говорит Мигель Людмер, директор агентства недвижимости Interwin, которое занимается маркетингом недвижимости в этом районе. Специалист сравнивает эти цены с ценами в Реколете и отмечает, что они сопоставимы, но подчеркивает, что Лас-Каньитас предлагает не только "большее предложение, но и более концентрированный спрос". Изначально задуманный как жилой квартал, Лас-Каньитас превратился в район, полный коммерческих заведений, а затем пережил период относительного затишья, отчасти затмеваемый ростом Палермо Голливуд. Сегодня этот район, расположенный недалеко от Авениды дель Либертадор, демонстрирует признаки возвращения к своим жилым корням. "В самом деле, сейчас строятся башни Deco Polo с брендом Armani, а также другие проекты, которые придадут району импульс и сделают его более коммерческим", - утверждает Ладмер. Строящийся проект добавит первые две башни в этом районе. В них будет 30 этажей с видом на поле для игры в поло и ипподром Палермо. Они возводятся в квартале, ограниченном улицами Клей, Баес, Доррего и полем для игры в поло. Эти башни, спроектированные ABV Arquitectos, находятся рядом с единственным сквером в районе, который был недавно построен: общественным парком площадью более 6700 м², который является результатом соглашения между правительством Буэнос-Айреса и застройщиком ABV. Я думаю, что этот проект придаст очень важное значение возрождению квартала". Площадь расположена на участке, где до 2018 года находилась военная портновская мастерская, между проспектами Уэрго, Клей, Баэс и Доррего. Между тем, проект вытекает из соглашения о городском развитии, утвержденного законодательным органом Буэнос-Айреса 10 декабря 2020 года, которое изменяет зонирование этих двух кварталов. "Соглашения о городском развитии - это инструмент городского управления, который официально оформляет соглашение и определяет обязательства между представителями частного сектора и государством по осуществлению в течение определенного периода времени мероприятий в городе, приносящих взаимную выгоду. Это зеленое пространство представляет собой значительную веху, став первой зоной, доступной для соседей района без необходимости полагаться на автомобиль или пересекать проспект Дель Либертадор. С развитием гастрономического маршрута в направлении Палермо-Сохо и Голливуда в Лас-Каньитас возникла новая панорама, которая превратила улицы, ранее занятые крупными ресторанами, в среду с преобладанием модных кафе. Кроме того, были открыты и другие предприятия, которые оказались постоянными. "В отчете, который Maure Propiedades выпускает каждый год, выделяется тот факт, что в прошлом году наблюдалась большая стабильность в общем плане. То есть, по сравнению с декабрем 2022 года, в коммерческих учреждениях практически не произошло изменений", - анализирует Соледад Балаян, директор компании, проводящей исследование, - "Фактически, 86% помещений остались на том же месте, что и в прошлом году, и только 9% претерпели изменения, либо в результате открытия новых предприятий, либо в результате освобождения площадей". "В предыдущем исследовании, проведенном в январе 2022 года, этот показатель составлял 84%, что свидетельствует о консолидации стабильности в этом районе", - говорит Балаян. Примечательно, что уровень вакантных площадей остался неизменным, не превысив 6% от общего числа помещений. Этот показатель особенно важен, если вспомнить, что во время пандемии доля свободных помещений достигала тревожных 10%, что стало самым высоким показателем за всю историю района. "При таком раскладе культовая улица Баэс, которая когда-то была эпицентром оживленного гастрономического центра, а затем на протяжении многих лет демонстрировала высокий уровень вакантных помещений, больше не является коридором с наибольшим количеством свободных помещений". "В декабре на улице Арсе был зафиксирован уровень вакантных помещений в 12%, что вдвое выше среднего показателя по району. В то же время Мигелетес занимает второе место среди улиц с наибольшей долей свободных помещений - 11 %. Динамика улицы Баэс значительно изменилась с тех пор, как гастрономия перестала быть эпицентром района". С другой стороны, специалист объясняет, что вакансия на Арсе в основном связана с появлением трех новых магазинов после строительства трехэтажного здания в квартале 400: "Неизменно, что каждый год некоторые предприятия уступают место новым зданиям, которые могут включать или не включать новые торговые площади в будущем. В 2023 году в районе появится 10 новых магазинов, в то время как в предыдущем году их было всего три", - говорит брокер, проводивший исследование. Почти половина новых площадей расположена в районе Арсе, что открывает новые возможности для тех, кто ищет место в этом востребованном районе. "С другой стороны, проспект Федерико Лакрозе отличается самым высоким уровнем коммерческой заполняемости: в общей сложности 44 помещения, все из которых заняты. Однако наиболее заметные изменения наблюдаются в сегменте кафе, который вырос на 28 % благодаря появлению девяти новых заведений, некоторые из которых расположены в совершенно новых помещениях". "В рамках исследования недвижимости кафе относятся к гастрономической категории, которая подразделяется на три категории: рестораны, кафе (многие из которых являются специализированными) и предприятия, работающие на вынос или с доставкой. Эти три категории вместе составляют 15 % от общего числа предприятий в районе. Исторически рестораны были доминирующим сектором в категории "еда", на них приходилось 70 % помещений на пике их развития в 2009 году. Однако в 2023 году процентное соотношение выровнялось и стало более равномерным: 36 % ресторанов, 32 % кафе и 31 % закусочных. Кроме того, это был первый год, когда кафе обогнали закусочные по количеству точек. Вторым по популярности сектором является одежда, на которую приходится 5 % от общего числа предприятий в районе. Несмотря на стабильность, с годами он теряет темпы роста: с пика 2009 года количество ресторанных помещений сократилось на 47%. "Среди новых заведений, появившихся в этом году, - Fabric Sushi, открывшийся на пересечении улиц Маура и Мигелетес, прямо напротив того места, где раньше находился ресторан Нарды Лепес". "Что касается цен, то диапазон месячной аренды колеблется от 400 000 песо до 800 000 песо, а для помещений среднего размера иногда достигает 700 000 песо. "Особенность в том, что после пандемии большие помещения трудно арендовать. Многие из них были разделены на более мелкие помещения, - говорит Балаян, - В этом районе сочетается атмосфера квартала и активная коммерческая деятельность, чему способствует наличие торгового центра El Solar". Помимо пресловутого притока людей, обусловленного его жилым характером, характеризующимся преобладанием зданий над домами, поразительно, что новые районы, появившиеся после пандемии, "выделили значительные средства на ремонт и благоустройство". Это отражает сильную приверженность району и свидетельствует о твердом намерении закрепиться в нем надолго".