Немыслимые звездные удобства, которые становятся модными в объектах недвижимости

Современная жизнь требует гибкости, и мир недвижимости не является исключением. В последнее время во многих проектах появились дополнительные помещения, однокомнатные или небольшие квартиры, как правило, расположенные на первом этаже, которые могут быть "присоединены" к недвижимости. Как работает эта тенденция и какие существуют альтернативы? "Социальные изменения, несомненно, оказывают влияние на то, как мы живем. Например, виртуальные или гибридные формы работы, которые становятся все более распространенными, требуют дополнительного пространства в доме, которое, в свою очередь, имеет свой срок службы и не всегда соответствует распорядку дня семьи. "Кроме того, во время пандемии многие люди предпочли переехать в более отдаленные районы и теперь нуждаются в жилье, когда приезжают в гости. Как будто всех этих изменений недостаточно, сама жизнь также ставит различные этапы, на которые должен реагировать дом: дети могут пройти путь от потребности в няне, ночующей дома, когда они совсем маленькие, до себя, когда они вырастают и просят место для репетиций со своей подростковой группой или встреч с друзьями. "Архитектор Диего Рыбка, партнер и коммерческий директор группы Uno en Uno, говорит, что беседы с клиентами всегда важны, поскольку там они находят термометр возникающих потребностей. В 2019 году группа приступила к строительству здания Depart в Колегиалесе, в котором среди удобств есть гостевая комната - номер, похожий на гостиничный, который может быть арендован владельцами здания в соответствии с потребностями каждого из них. Застройщик отмечает, что это очень ценное удобство. "Идея иметь возможность принимать, например, родственников, которые приезжают на одну ночь, или тех, кто после пандемии переехал вглубь страны и приезжает на несколько дней, - это то, что высоко ценится теми, кто приходит поинтересоваться и купить квартиру в этом здании. По моему опыту, это одно из удобств, которое привлекло наибольшее внимание людей и оказало самое положительное влияние", - говорит он и отмечает, что в случае с этим проектом комната может сдаваться в аренду владельцам квартир, которые затем оплачивают время, использованное в расходах. Точно так же, как SUM резервируется и используется для проведения мероприятий, комната также используется для того, чтобы кто-то мог остаться в здании на ночь. "Альвеар Тауэр", самое высокое здание в стране, построенное в 2019 году, также присоединяется к тенденции создания дополнительных пространств за пределами квартир и имеет восемь однокомнатных квартир с ванной комнатой и мини-кухней, расположенных на первом этаже. Андрес Кальвиль, директор отдела новостроек Grupo Alvear, говорит, что они могут быть приобретены владельцами квартир в здании либо в качестве служебных помещений, либо в качестве рабочих или учебных мест вне дома: "Мы видим, что в последние годы наметилась важная тенденция: обслуживающий персонал не живет в квартирах. Это происходит в основном с молодыми поколениями. Отсюда и возникла идея. В зданиях 20-х, 30-х и 40-х годов было очень распространено, что один из этажей зданий имеет внешнюю зависимость, и идея заключалась в том, чтобы восстановить это. Кроме того, некоторые из тех, кто покупал эти квартиры, думали о том, чтобы иметь рабочее пространство, но не внутри своей квартиры", - говорит Калвилл, уточняя, что это дополнительное пространство никак не связано с типологией, а скорее с тем, что, независимо от того, двухкомнатная квартира или четырехкомнатная, вы можете иметь дополнительное пространство, но за пределами квартиры. "Даниэль Салайя Ромера, владелец компании по недвижимости, носящей его имя, отмечает, что в последние годы дополнительные помещения, которые в прошлом могли быть, например, кладовками, теперь меняют свои характеристики и адаптируются к новому времени в соответствии с тенденциями и потребностями. Так, многие здания начинают добавлять четыре, пять или шесть пристроек или дополнительных блоков для временного использования, которые могут быть приобретены только владельцами здания. "Это очень востребованный объект, которому можно найти разное применение. Кто-то использует его как пристройку, а кто-то - для работы без домашнего шума, как студию художника или как место для развития хобби", - говорит он, отмечая, что такие объекты обычно быстро продаются. Является ли это "звездным" удобством будущего? "Мир удобств становится все более креативным, и варианты становятся все более интересными и адаптированными к любому вкусу. Прачечная для домашних животных, репетиционный зал для музыкальных групп, симулятор гольфа, открытая игровая площадка для детей или пространство, где в каждой квартире есть винный погреб, - вот некоторые из удобств, которые можно найти в Alvear Tower". "Для Андреса Кальвиля это использование фантазии, полет воображения и создание с учетом лейтмотива здания: быть домом, но со всеми удобствами и услугами отеля лучшей категории. "Мы творим, думая о людях, которые живут в квартире и хотят побаловать себя", - говорит он. "Нестандартное" удобство - это необычное, инновационное удобство. Это то, что выходит за рамки обычных ожиданий и предлагает дополнительную ценность или уникальный опыт для клиентов". "Думая о новых способах проживания и заселения пространств, мы решили включить эти удобства, чтобы предложить опыт, выходящий за рамки обычного. Мы всегда ищем землю и зонирование, которые позволяют нам создавать подобные удобства, повышающие ценность проекта. Кроме того, мы отдаем приоритет инновациям и следим за возникающими потребностями с точки зрения новых способов жизни", - говорит Рыбка, объясняя, что, хотя традиционные удобства, такие как бассейны, спортзалы и зоны отдыха на открытом воздухе, по-прежнему популярны и ценятся, растет потребность в оригинальности и уникальности, чтобы выделиться на все более конкурентном рынке. "Например, в проекте Yardvert в Нуньесе компания Ribka включила детскую зону, которая была разработана после изучения тенденций воспитания детей. Здесь семьи, которые в раннем детстве предпочитают выездной детский сад, могут приглашать к себе друзей семьи. Еще одним новшеством застройщика стала гостевая комната, а также профессиональная кухня, включающая рабочий стол, мультиварку, оборудование и три духовки, чтобы хозяева могли в профессиональной обстановке готовить обед или ужин для своих гостей или нанимать для этих моментов шеф-повара. "Пространство также можно будет использовать для проведения частных или групповых кулинарных занятий", - заключает Рыбка. Среди нетипичных удобств выделяется и проект Arenas VI в Мар-дель-Плата, который включает в себя художественную галерею в подвале здания, на первом и втором этажах. Нестор Руис, директор Grupo Dinal, объясняет, что это помещение с отдельным входом от зоны ресепшн и открыто как для владельцев здания, так и для широкой публики. Включение такого рода удобств придает проекту дополнительную ценность, выделяя его среди других объектов недвижимости. Помимо удовлетворения культурных потребностей жильцов, он способствует улучшению здания и городской среды, формируя чувство общности и сопричастности у жителей и посетителей. Это также дает возможность оживить и повысить ценность важных культурных пространств в городе", - объясняет девелопер, отмечая, что, хотя включение такого рода удобств может повлечь за собой дополнительные расходы на проектирование, строительство и обслуживание, потенциальные преимущества значительны, поскольку они могут повысить привлекательность и стоимость проекта, что может привести к росту продаж и прибыльности в долгосрочной перспективе".