Немыслимый район Буэнос-Айреса все чаще выбирают бренды, приезжающие в страну, чтобы открыть здесь свое дело

Строящиеся магазины, переезды брендов и приезд международных фирм. Вот некоторые из движений, которые можно наблюдать на проспекте Санта-Фе, но не в той части, которая была на подиуме самых востребованных в течение многих лет, а в новом пространстве, которое утверждается в качестве ключевой точки розничной торговли в Буэнос-Айресе. «Участок между проспектами Кальяо и Пуэйрредон привлекает внимание брендов, которые выбирают этот вариант для переезда или открытия новых магазинов. Это место сумело вытеснить традиционную зону между проспектом Кальяо и проспектом 9 де Хулио. Об этом говорится в недавнем отчете агентства недвижимости Colliers, которое уточняет, что это «вытеснение» отражается в стоимости аренды квадратного метра, которая сегодня выше в новом модном районе: она составляет 36,23 м², в то время как на участке между Кальяо и 9 де Хулио она снижается до 32,87 м². «Сегодня, без сомнения, это один из самых привлекательных и востребованных районов для аренды, особенно для брендов и предпринимателей, которым нужна видимость, большой поток публики и коммерческая проекция», - делится Маркос Балларио из L.J. Ramos, который распространяет новый модный участок на улицу Bulnes и смеет утверждать, что квадратный метр в этом районе может доходить даже до 40 USD кв. м, хотя он уточняет, что это относится к большим помещениям площадью более 800 кв. м. «После пандемии стоимость значительно выросла, что является хорошим признаком восстановления. Этот рост отражает возрождение интереса и усиление движения на рынке», - добавляет он. Сантьяго Винокур, отвечающий за сектор розничной торговли компании Newmark, делится данными своего исследования, которые подтверждают эту тенденцию. «На участке между Кальяо и Пуэйрредоном, который характеризуется коммерческим разнообразием и связью с другими районами, доля вакантных площадей составляет 2,8 %, а уровень оборота - 3,8 %, что говорит об активном движении в сфере занятости помещений», - анализирует он и подчеркивает, что это участок, отражающий элегантный и культурный дух Реколеты. Другие данные: из 181 магазина 42 % - это мода и текстиль, 18 % - дом и базар, 11 % - здоровье и красота и 10 % - гастрономия. «Это также район, который выбирают сети, на долю которых приходится 49 % магазинов», - добавляет он. «Это «смена тенденции на рынке недвижимости города», - говорит Марсело Зулиани, коммерческий директор Colliers, рассказывая о новой модной микрозоне, и уточняет, какие бренды выбирают это место для открытия магазина. От международных фирм, таких как Zara, до национальных ритейлеров, таких как Cuesta Blanca или Le Utthe. Последний принял решение перенести один из своих магазинов, ранее располагавшийся на другом участке проспекта, в более просторное помещение рядом с углом Кальяо, в старом здании Movistar, бывшем кинотеатре Capitol. Одним из самых ярких перемещений на проспекте является будущее появление известного уругвайского бренда одежды. Компания уже работает на улице Флорида, имеет зарезервированные площади в Росарио и Кордове, а теперь выбрала этот новый район проспекта Санта-Фе для открытия еще одного магазина. Это помещение, расположенное на высоте Хунин, которое еще строится, но его площадь составит более 1200 м², а фронт - 23 метра. «Помимо категории одежды, сеть бытовой техники из внутренних районов страны, On city, также приземлилась с двумя магазинами вдоль Санта-Фе, расположившись рядом с перекрестком с Ареналес и еще одним рядом с проспектом Пуэйрредон. «Этот рост не случаен, так как проспект Санта-Фе пережил несколько вех, которые способствовали его развитию. Одним из них стало расширение торгового центра Alto Palermo, который приобрел недвижимость в районе пересечения Санта-Фе и Коронель Диас, ставшую частью его коммерческих площадей. «Этот участок проспекта наглядно демонстрирует, как повышается уровень потребления и коммерческой активности, когда городской торговый центр сосуществует с открытым торговым коридором», - отмечает Зулиани. Адриан Меркадо из одноименной компании по недвижимости также признает, что одним из наиболее характерных аспектов проспекта Санта-Фе является его стратегическое значение. Он добавляет, что «его трансформация отражает не только динамизм рынка недвижимости Буэнос-Айреса, но и его способность адаптироваться к меняющимся городским потребностям». «Согласно последнему отчету Newmark, на участке Санта-Фе между улицами Коронель Диас и Скалабрини Ортис доля вакантных площадей составляет 1,9%. «Этот процент свидетельствует о высокой заполняемости. Сегодня стоимость аренды составляет около 46,8 долларов США за м², что является одним из самых высоких показателей на рынке, а коэффициент оборачиваемости составляет 4,5 %, что свидетельствует об устойчивом спросе», - добавляет Винокур и подчеркивает одну из своих сильных сторон: сочетание коммерческой жизни с зелеными зонами и элитными жилыми комплексами. Еще один факт: 38 % предложения в этой секции приходится на моду и текстиль, за которыми следуют гастрономия (13 %), красота и здоровье (12 %) и продукты питания (11 %). С другой стороны, брокеры объясняют, что недавно была изменена конфигурация двустороннего движения, что не только улучшило доступность, но и активизировало городскую жизнь, поощряя установку автобусных остановок и увеличивая пешеходное движение. «Мы считаем, что бум в этом коридоре обусловлен не только потребительскими факторами, но и правильными градостроительными решениями, такими как двойная полоса движения или улучшение общественного пространства, - говорит Антонио Джиневра, глава Aranalfe, и добавляет: - Мы знаем пульс этого района и живем им в непосредственной близости: людям нравится гулять, смотреть на витрины, заходить, сравнивать, и эта привычка по-прежнему актуальна как никогда». Этот рост вызвал не только переезд брендов в этот район, но и строительство новых магазинов в этом районе. Один из них - вышеупомянутый уругвайский бренд; другой, который также строится, расположен недалеко от угла Аскуэнага и будет иметь около 15 метров фасада. Брокеры добавляют, что редизайн или обновление некоторых брендов, которые уже давно присутствуют в этом районе, является важным моментом, который следует учитывать при анализе. «Рестайлинг некоторых давно существующих в коридоре ритейлеров не менее важен. Одна марка одежды модернизирует свой традиционный магазин на проспекте Санта-Фе и Хунин, другая фирма только что открыла свой магазин на углу Араоз и Санта-Фе», - уверяет Зулиани и добавляет: »Традиционные бары в этом районе не остались в стороне. Недавно был реконструирован бар на традиционном углу Риобамбы, а бар на углу Пуэйрредон и Санта-Фе находится на реконструкции». Балларио разделяет с Зулиани мнение о важности перепланировки нескольких помещений на проспекте: »Он пережил значительный рост, и можно заметить конкретные изменения: многие помещения были отремонтированы, модернизированы и даже расширены. Это серьезные инвестиции, которые меняют облик района», - заключает Балларио.