Немыслимый район Портеньо, где удобно покупать недвижимость для сдачи в аренду, потому что за нее платят больше, чем в Палермо

Когда вы ищете недвижимость, в которую можно вложить деньги и сделать ее выгодной для сдачи в аренду, вы должны рассмотреть все варианты, даже те, которые обычно не попадают в поле зрения. Ведь хотя районы с самыми высокими ценами на аренду - это: Пуэрто-Мадеро, Палермо и Нуньес, это не те районы, которые приносят арендодателям наибольшую прибыль: "В этом смысле есть районы с выгодными ценами, которые приносят большую прибыль, чем вышеперечисленные районы". Несмотря на одну из самых низких цен за квадратный метр во всем Буэнос-Айресе, Ла-Бока является одним из районов с самой высокой рентабельностью: 5,9 %. "Для возврата инвестиций требуется 17 лет, в отличие от Бельграно или Палермо, где требуется 26 лет", - сравнивает Леандро Молина, директор Zonaprop, данные взяты из последнего исследования, проведенного платформой. С опубликованной стоимостью продажи в 1526 долларов США за м², район входит в десятку самых дешевых в Буэнос-Айресе. "Ла-Бока - далеко не забытый рынок, хотя верно, что, как и многие другие районы, он не отличается активной динамикой без финансирования или кредитования. В этом районе, как и во всех других, также есть определенные сектора, которые более активны, например, те, что расположены ближе к парку Лезама и Барракас", - анализирует Хосе Розадос, директор Reporte Inmobiliario. В цифрах индекс показывает, что средняя стоимость аренды в этом районе в июне составляла около 393 202 песо. Однако этот район, один из самых посещаемых туристами, занимает второе место по доходности после Виллы Лугано (6,8%). Еще один удивительный факт из того же отчета - доходность аренды недвижимости в Ла-Бока выросла на 14% за один год. В то время как в Пуэрто-Мадеро, несмотря на самые высокие цены на рынке, рентабельность за последний год упала на 49,3 %, и сегодня она составляет около 3,8 %. Тем временем в Лугано, районе, который "бьет" Ла-Боку по арендной плате, также произошло падение: в данном случае на 2,6 % за год. Заглядывая в будущее, специалисты сектора не исключают роста продаж в районе, который поклоняется футболу и танго. "Влияние долгосрочного ипотечного кредитования может быть трансцендентным, особенно для тех, у кого нет 100 % капитала для покупки наличными", - анализирует он. Другой феномен рынка аренды заключается в том, что наиболее востребованные районы - это те, которые требуют больше времени для возврата инвестиций в недвижимость, предназначенную для сдачи в аренду. Три самых дорогих района с точки зрения квадратного метра и арендной платы - это Палермо, Пуэрто-Мадеро и Пуэрто-Мадеро: Палермо, Пуэрто-Мадеро и Бельграно; они также приносят наименьший годовой доход от аренды для инвестора и требуют больше всего времени для возврата инвестиций. "Тот же отчет Zonaprop, который установил, что Лугано и Ла-Бока являются одними из самых прибыльных районов, показал, что Палермо - один из худших по аренде: доходность составляет 3,7%. Это также второй по дороговизне район, где можно снять двухкомнатную квартиру (516 957 песо). "В этом районе требуется 26 лет, чтобы окупить первоначальные инвестиции. Однако в Палермо годовая вариация рентабельности улучшилась на 25,5 %", - поясняет Молина.