Неостановимый рост: рост арендной платы является самым высоким за последнее десятилетие и уже достигает 514% за один год
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
CÓRDOBA - Рост рыночных цен на аренду жилья в городе Буэнос-Айрес (CABA) в прошлом месяце составил 12,8%, что является самым высоким показателем за последние 10 лет. Данные предоставлены Институтом экономических исследований (IIE) Кордовской фондовой биржи. Увеличение в годовом исчислении эквивалентно 326% (т.е. по отношению к августу 2022 г.). В Большом Буэнос-Айресе (GBA) этот показатель еще выше: 14,2% и 16,3% в зависимости от района. Фабио Вентре, экономист IIE, пояснил LA NACION, что, хотя эти данные и являются значительными, "нельзя сказать, что это было что-то единичное, поскольку цены ускоряются из месяца в месяц, и уже 10 месяцев подряд их рост превышает инфляцию". "В GBA рост рыночной арендной платы в прошлом месяце достиг 14,2% в юго-западном регионе и 16,3% в северном. В годовом исчислении эти ставки составляют 393% и 514%. "В прошлом месяце, после девальвации, последовавшей за PASO, рынок аренды остановился. В дни, последовавшие за открытием внутренних торгов, владельцы увеличили арендную стоимость объектов более чем на 25% и предпочли отложить подписание контрактов. "Закон, принятый в 2020 году, отсутствие предложения и инфляция создали ядерную бомбу на этом рынке, где спрос подтверждает любую цену", - оценивал в те дни Герман Гомес Пикассо, директор компании Reporte Inmobiliario. По данным его исследований, проведенных за последние 10 дней, рост однокомнатных квартир за год составил 289%, а двухкомнатных - 250%. "МИЭ" также включает в свой отчет данные индекса договоров аренды (ICL), но предупреждает, что они имеют отставание от коэффициента инфляции заработной платы. В августе это изменение составило 8,1% в месячном исчислении и 155,5% в годовом. ICL - это индекс, определяющий корректировку ежегодного продления действующих контрактов. "Работа основана на данных Zonaprop. В северной части Буэнос-Айреса опубликованные цены на аренду жилья, с которой начинается контракт, выросли на 99,4% до сих пор в этом году, превысив инфляцию, в то время как в западно-южном районе накопленный рост в этом 2023 году составляет 94,3%. "Средняя цена аренды двухкомнатной квартиры на севере Буэнос-Айреса составляет 173 890 песо в месяц, а трехкомнатной квартиры - 224 337 песо в месяц. Самыми дорогими районами являются Оливос и Висенте Лопес, где цены составляют 256 443 песо и 233 381 песо в месяц, соответственно. Самыми низкими являются Сан-Мигель - 117 957 песо, Белен де Эскобар - 135 979 песо и Сан-Фернандо - 137 982 песо. "На юго-западе провинции Буэнос-Айрес аренда двухкомнатной квартиры стоит 122 339 песо в месяц, а трехкомнатной - 154 666 песо в месяц. Самыми дорогими районами являются Каннинг (162 644 песо в месяц), Вильде (159 613 песо в месяц) и Кастелар (146 470 песо в месяц). "IIE также включает в свой отчет данные индекса арендных контрактов (ICL), но предупреждает, что они отстают по соотношению "зарплата-инфляция". В августе это изменение составило 8,1% в месячном исчислении и 155,5% в годовом. LCI - это индекс".