Неожиданное поведение цен на квартиры на севере города

Стоимость квадратного метра перестала падать в 2023 году, а в прошлом году возобновила рост. Мало кто ожидал, что за первые три месяца 2025 года цены в северном районе вырастут более чем в два раза по сравнению с 2024 годом, говорится в последнем отчете компании Zonaprop, которая занимается мониторингом цен на квартиры в северном районе GBA. Цифры показывают, что квадратный метр издания подорожал на 0,9% в марте и составляет 2280 кв. м. «Поразительным фактом является то, что за три месяца рост составил 2,2%, в то время как за весь 2024 год рост составил всего 3,1%. Другими словами, за первый квартал этого года она уже подорожала более чем наполовину от того, что выросла за весь прошлый год. «Я согласен с тем, что стоимость публикации выросла, хотя люди не всегда подтверждают определенный рост», - говорит Сантьяго Мьерес, сотрудник одноименного агентства недвижимости, и поясняет, что владельцы, которые раньше ждали публикации своих объектов, теперь снова выставляют их на рынок, причем по стоимости выше, чем в 2024 году. Эти владельцы видят, что предложение уменьшилось, а цены в целом следуют тенденции к росту, и, возможно, им нужно избавиться от недвижимости, поэтому они побуждаются опубликовать свою собственность по более высоким ценам», - добавляет он. Брокер также подчеркивает, что цены закрытия выросли, поскольку маржа при переговорах „практически отсутствует в небольших продуктах - от 150 000 до 300 000 долларов США“. Даниэль Салайя Ромера, сотрудник одноименного агентства недвижимости, согласен с Мьересом в том, что переговоры сегодня практически не ведутся, и уверяет, что «два года назад было нормальным слышать встречные предложения в 10%, 12% или 15%, сегодня же большой процент продаж закрывается по стоимости, указанной в публикации». «Мы не удивлены ростом стоимости недвижимости, мы находимся в момент расширения рынка и в лучшем ритме, чем в последние годы», - делится Лаура Порто, директор компании Inmobiliaria Narvaez. Она объясняет, что этот рост обусловлен расширением ипотечного кредитования, которое значительно стимулирует рынок, преобразуя потенциальный неактивный спрос в конкретные операции, что также приводит к увеличению цепочки операций. «По словам Салайи Ромера, «каждая недвижимость, проданная с помощью кредита, приводит к еще двум-трем продажам». Порто добавляет, что отмывание денег, полученных преступным путем, и меры регулирования, такие как отмена закона об аренде, также сыграли свою роль в росте стоимости; последние создали «условия большей безопасности для инвесторов и покупателей, а историческая доходность от аренды составляет от 4 до 5 %». Он отмечает, что рост цен из-за увеличения стоимости строительства также способствует росту стоимости подержанной недвижимости. Действительно, по данным Zonaprop, с октября 2023 года она выросла на 108 %. Со своей стороны, он отмечает, что «спрос подтверждает цены, хотя это и не бум». Кроме того, многие объекты, которые были выставлены на продажу, когда действовал закон об аренде, теперь снова предлагаются в аренду, поскольку с новыми правилами они становятся более привлекательными для инвестиций». На севере города двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м предлагается по средней цене 112 164 доллара США. Если вы ищете что-то побольше, вы можете найти три комнаты площадью 70 кв. м по цене 170 316 долларов США. «Если анализировать по районам, то Висенте Лопес возглавляет рейтинг с самым дорогим предложением, с ценой 3459 долларов США за кв. м. Ла Лусила (3435 м² в песо) и Оливос (3045 м² в песо) завершают пьедестал. С другой стороны, Barrio Infico имеет самое дешевое предложение - 916 м². За ним следуют José C. Paz Centro (984 м² в песо) и José C. Paz Oeste (991 м² в песо). «Если перейти к анализу рентабельности, то районы с наибольшей рентабельностью инвестиций - это Сан-Мигель (7,9%), Белен де Эскобар (7,7%) и Сан-Андрес (7,6%). Если анализировать районы с самой низкой рентабельностью, то Ла-Лусила возглавляет список с 3,8 %. За ним следуют Висенте Лопес (4 %) и Нордельта (4,3 %). «Средние показатели по северному региону показывают, что соотношение цены и стоимости аренды немного снижается и составляет 4,83% годовых. Для того чтобы окупить инвестиции в покупку, требуется 20,7 лет аренды, что на 22 % меньше, чем год назад».