Неожиданное пробуждение недвижимости в одном из районов Буэнос-Айреса

Западно-южный регион обладает особой притягательностью. По крайней мере, именно к такому выводу мы приходим, когда видим, что показатели портала объявлений Zonaprop продолжают расти. Этот сектор Большого Буэнос-Айреса демонстрирует постоянный рост на протяжении последних нескольких лет, особенно после пандемии в 2020 году. 2024 год стал годом больших перемен на рынке недвижимости, что заставило нас проанализировать районы, которые ранее оставались незамеченными. В процессе анализа мы вышли за пределы Буэнос-Айреса и обнаружили огромный потенциал, характерный для различных районов столичного региона Буэнос-Айреса (AMBA). «Согласно нашему последнему отчету о спросе в AMBA, содержащему данные за сентябрь 2024 года, западно-южный район GBA является самым быстрорастущим районом по сравнению с тем же месяцем 2023 года. Хотя он не превосходит CABA и GBA север, мы видим прогрессирующий рост в поиске недвижимости. Более того, мы зафиксировали увеличение количества комнат: до сентября 2023 года наиболее востребованными были однокомнатные квартиры, однако начиная с 2024 года мы видим, что интерес переключился на двухкомнатные квартиры. «С одной стороны, мы должны объяснить этот рост изменением образа работы. Многие компании предпочли сократить или вовсе отказаться от личного общения и сделать выбор в пользу удаленной работы. Это привело к тому, что централизованность, которая всегда была характерна для города, распространилась на весь Буэнос-Айрес. В результате многие люди, которые раньше предпочитали жить рядом с местом работы, теперь не обязаны этого делать. Эта цепочка объектов позволила жителям Буэнос-Айреса задуматься о вариантах за пределами CABA, которые находятся рядом с ним, но не обязательно в его пределах. В то же время изменение способа работы сопровождается интересом к приобретению квадратных метров и жизни в окружении природы. Например, в этом районе конурбации мы наблюдаем 39-процентный рост спроса на жилье как для покупки, так и для аренды. Более того, в этом районе на 90 % больше предложений такого типа недвижимости, чем в CABA. С другой стороны, еще одна причина, которую мы можем упомянуть, - это цены, как на аренду, так и на покупку. Стоимость аренды двухкомнатной квартиры в районе GBA west-south составляет 448 971 песо в месяц. Это на 20 % дешевле, чем на севере GBA (563 728 песо в месяц) и на 23 % доступнее, чем в CABA (586 791 песо в месяц). Что касается покупки, средняя цена квадратного метра в GBA west-south составляет 1613 долларов США, что на 29% ниже, чем в GBA north (2260 м²) и на 32% ниже, чем в CABA (2370 м²). «Мы также наблюдаем восстановление рынка купли-продажи после пяти лет спада. В 2024 году стоимость продаж увеличилась на 0,6%. В настоящее время квадратный метр ежемесячно дорожает на 0,3%. Хотя эти показатели все еще на 18,28% ниже пика, достигнутого в июле 2019 года (1974 кв. м в песо США), они стимулируют рост в этой области. «Кроме того, в феврале 2024 года мы начали наблюдать замедление роста цен на аренду. Тенденция начала замедляться, и с тех пор ежемесячный рост стоимости остается ниже 6%. В феврале стоимость аренды выросла на 5,2 %. «Еще одна причина, которая делает эти районы Большого Буэнос-Айреса привлекательными, - это инвестиции в инфраструктуру, городскую застройку, жилые и коммерческие площади. Предложение объектов выросло на 27 % по сравнению с февралем 2024 года, в то время как предложение недвижимости увеличилось на 5 %. «Интерес к инвестициям в эти районы также растет в геометрической прогрессии. Только по объему спроса на девелопмент мы наблюдаем рост на 55 % по сравнению с показателем годичной давности. В то же время спрос на рекламные объявления вырос на 11 %. «За последние 12 месяцев увеличилась склонность к районам, расположенным вблизи федеральной столицы, и муниципалитеты Ланус, Авельянеда, Ла-Матанса и Ломас-де-Самора стали более важными. В Ланусе количество заинтересованных в покупке людей увеличилось на 114 % по сравнению с прошлым годом. В Авельянеде рост составил 90%, в Ла-Матансе - 85%, а в Ломас-де-Самора - 71%. «С восстановлением рынка покупки-аренды и ростом стоимости аренды доходность также начала расти, особенно с июля 2024 года. В настоящее время валовая доходность GBA west-south составляет 5,77 %, что на 2,26 процентных пункта выше среднего показателя за 2014-2021 годы, а для возврата первоначальных инвестиций требуется 17,3 года, что на 42 % меньше, чем год назад». »Другими словами, зеленые зоны, близость к автономному городу Буэнос-Айрес, рост недвижимости в результате увеличения городского строительства, разнообразие вариантов жилья и низкая стоимость жизни делают район west-south невероятной возможностью для инвестиций и жилья. Кроме того, спокойная, благоприятная для семейного отдыха обстановка и широкий спектр услуг еще больше усиливают его привлекательность. «* Автор - директор QuintoAndar Group в регионе LATAM.