Неприглядный район города стал местом для реализации жилого проекта.

В городе, где крупные проекты, как правило, сосредоточены в одних и тех же районах - таких как Палермо, Пуэрто-Мадеро или Колехиалес - и вдоль основных подъездных путей на север, компания с ДНК из внутренних районов города пошла на контркультурную авантюру: построить мегапроект в немыслимом районе Вилла Девото, без предварительных исследований рынка и с финансированием в песо. Несмотря на то, что ставка казалась рискованной, проект был закреплен как история успеха, которая ставит под сомнение обычные места, куда вкладываются инвестиции в городское развитие. Но именно здесь мы увидели возможность. Вместо того чтобы смотреть, где есть спрос, мы ищем, где есть хорошая земля и мало предложений», - резюмирует Хайме Гарбарски, президент Ecipsa. Руководствуясь этой логикой, компания, родившаяся в Кордове и работающая в восьми провинциях, а также в Парагвае, Бразилии, Израиле и США, открыла свое представительство в Буэнос-Айресе жилым комплексом MilAires на 870 единиц, занимающим почти три гектара на проспекте Сальвадора Марии дель Карриль, с предполагаемым общим объемом инвестиций более 140 миллионов долларов США. «Запущенный в 2021 году, MilAires продал более 200 единиц жилья за первые два месяца. На сегодняшний день коммерциализировано более 80 % проекта. Мы стали альтернативой для тех, кто ищет дом для жизни, а не для спекуляций». Мы нацелены не на того инвестора, который приходит в дом, чтобы пожить в достатке, и уходит, когда квадратный метр подорожает, а на инвестора, который покупает для своего ребенка, чтобы жить лучше или планировать на долгосрочную перспективу, многие из них покупают свое первое жилье», - рассказал LA NACION Джерман Лоренсо, коммерческий директор компании. В рамках проекта только что состоялось открытие первого из завершенных зданий - Aires de Lapacho, в котором сдано более 220 квартир, что на три месяца раньше запланированного срока». С момента запуска проекта источники Ecipsa Group отметили, что стоимость квадратного метра в MilAires начиналась от 1800 долларов США и ежегодно увеличивалась на 28%. Если эта тенденция сохранится, то к 2027 году - когда будет сдан весь проект - его стоимость превысит 4500 долларов США за кв. м. «Однако предложение выходит за рамки финансового аспекта. «Это не просто жилой комплекс. Мы стремимся создать интегрирующее городское пространство, с малоэтажными зданиями, зелеными террасами и рядом удобств, направленных на благополучие жителей», - пояснил Федерико Якомо, директор отдела недвижимости. Первая очередь, которая уже реализуется, включает в себя общую инфраструктуру с бассейном с подогревом, тренажерным залом, спа, гастрономическими пространствами, зоной для йоги, коворкингом, детским клубом и зонами отдыха для подростков и т. д. «Одной из особенностей проекта является его гибкость. Вместо того чтобы придерживаться заранее определенной типологии, Ecipsa адаптировала дизайн в соответствии с реальным рыночным спросом. «Сначала мы предлагали квартиры меньшей площади, но быстро обнаружили, что среди покупателей есть семьи, которые ищут место для жизни. Это заставило нас скорректировать проект, включив в него трех- и четырехкомнатные квартиры». Участок, на котором ранее располагался промышленный завод, был преобразован в комплекс из пяти малоэтажных жилых блоков, включающий в общей сложности 870 квартир с одной или четырьмя спальнями. Из примерно 30 000 м² участка только половина была использована для строительства домов. Остальное было отведено под зеленые зоны и общие службы. «Хотя некоторые покупатели выбирают квартиры с одной спальней, все они имеют доступ к более чем полутора гектарам свободного пространства», - говорит Джерман Лоренсо, коммерческий директор компании-застройщика. Уже более четырех десятилетий Ecipsa финансирует свои проекты в песо, используя индексируемые контракты. По словам представителей компании, такой способ финансирования призван обеспечить предсказуемость для покупателей в условиях, когда многие застройщики предпочитают работать в долларах. «В настоящее время компания Ecipsa реализует 26 проектов одновременно в Аргентине и Парагвае и рассчитывает завершить год с более чем 800 объектами под брендами Natania и MilAires. Однако компания уже приступила к новому этапу расширения. В этом году она запустит второй проект в городе Сан-Мартин в Буэнос-Айресе, на земле, приобретенной у IRSA, где ранее располагались заводы Nobleza Piccardo и General Motors. Этот новый проект площадью более 600 000 кв. м будет включать 6 800 жилых и коммерческих объектов».