Что лучше — арендовать или купить в 2026 году: точный расчет для каждой ситуации

В 2026 году выбор между арендой и покупкой жилья в Аргентине находится на переломном этапе, который характеризуется стабилизацией цен на вторичное жилье (0,7 % в первом полугодии в Буэнос-Айресе, по данным Zonaprop), ростом арендной платы, достигшим 15,7 % за тот же период, а также небольшую попытку корректировки ставок по ипотечным кредитам UVA со стороны некоторых банков. «Для миллионов аргентинцев покупка жилья — это не только одно из самых важных финансовых решений в их жизни, но и мечта о собственном доме по-прежнему зависит от одного-единственного слова, которое то появляется, то исчезает в разные периоды в стране: ипотечный кредит. Когда этого не происходит, единственными возможными вариантами остаются покупка за наличные — для тех, у кого есть деньги — или продолжение аренды». Несмотря на то что ипотечные кредиты UVA вернулись на рынок в 2024 году после почти пятилетнего перерыва, с середины 2025 года процентные ставки по банковским кредитам резко выросли — превысив 10% — что напрямую ударило по кошельку потенциальных заемщиков. Однако уже с начала этого года некоторые банки начали снижать процентные ставки ниже отметки в 10 %, что дало «зелёный свет» ипотечному рынку. «Федерико Гонсалес Руко, экономист консалтинговой компании Empiria, предупреждает, что кредитование в Аргентине «появляется и исчезает». В качестве примера он приводит тех, кто в 2018 году решил дождаться дальнейшего снижения ставок по кредитам UVA и в итоге упустил эту возможность на 6 лет, пока такие кредиты снова не появились. Именно здесь и начинается финансовая дискуссия о кредитовании: выгодно это или нет. «Важно понимать, что чем ниже ставка, тем «дешевле» кредит. При более низких процентных ставках больше людей соответствуют критериям, но при их повышении ужесточаются первоначальные требования. Это связано с тем, что для получения ипотечного кредита необходимо учитывать, что первоначальный взнос не должен превышать 25 % дохода заявителя или семьи, хотя в некоторых банках соотношение «взнос/доход» может составлять 30 %. Таким образом, при повышении ставки растёт и размер первоначального взноса, и потребуется более высокий подтверждаемый доход. Именно этот момент может лишить человека возможности получить кредит. «Ипотечные кредиты с индексацией по UVA появились в апреле 2016 года, во время правления Маурисио Макри». Главная особенность этих кредитов заключается в том, что размер платежа корректируется с учетом инфляции, что изначально позволяет выплачивать небольшую сумму, но в условиях экономики, история которой свидетельствует о ее нестабильности, риск увеличения платежей со временем высок». « «У тех, кто взял кредит UVA на том первом этапе, из-за высокой инфляции первоначальные платежи выросли с 25 % дохода заемщика до 40 %», — пояснил Хосе Росадос, директор Reporte Inmobiliario. Однако в то же время он заметил: «Эта доля очень близка к той, которую человек должен выделять из своей зарплаты на оплату аренды». Поэтому многие люди стоят перед важным выбором: выгоднее ли купить жилье в кредит или продолжать снимать его? Выбор между покупкой и арендой зависит не только от первоначальной суммы платежей, но и от других факторов, таких как стабильность трудоустройства, необходимый первоначальный взнос (от 25 % до 35 %, в зависимости от банка) и долгосрочные планы (от 15 до 30 лет) в отношении приобретения жилья. «Что имеет большее значение при принятии решения, а от чего приходится отказываться?» Конкретный пример, основанный на размере платежей по ипотечному кредиту UVA и арендной плате в Буэнос-Айресе, выглядит следующим образом: «Краткий ответ: если у вас есть сбережения и вы планируете оставаться в этой недвижимости в долгосрочной перспективе, покупка становится привлекательной, если вы можете получить ипотечный кредит UVA, что позволяет финансировать собственное жилье вместо уплаты арендной платы, которая, как и кредит, растет из-за инфляции». По мнению специалистов по рынку недвижимости: «Если вы хотите купить жилье и у вас есть такая возможность, следует оформлять кредит, пока он доступен». «Это целесообразно, если:» «Это целесообразно, если:» «Таким образом, ответ на вопрос зависит от нескольких факторов:» «Окончательное решение будет зависеть от конкретных обстоятельств каждого человека или семьи, их финансового положения и долгосрочных целей. Тщательная оценка обоих вариантов и, по возможности, консультация с финансовым экспертом имеют решающее значение для принятия оптимального решения в этой неопределённой ситуации».