В рейтинге самых дорогих и самых дешевых районов для покупки и аренды в северном районе один из них показал новинку: Ла-Лусила занял первое место в списке, как для аренды, так и для покупки, согласно июньскому отчету Zonaprop: "Средняя стоимость квадратного метра в этом районе составляет 3279 долларов США, а арендная плата за двухкомнатную квартиру - около 503 607 долларов США. Таким образом, стоимость продажи немного выше Палермо, второго по дороговизне района CABA после Пуэрто-Мадеро, где средняя стоимость квадратного метра составляет 3172 доллара США. Что касается аренды, то она немного ниже, поскольку в классическом районе Буэнос-Айреса в настоящее время стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет около 516 957 песо (средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры). За Ла Лусилой в пятерке самых дорогих районов северной части города следуют Висенте Лопес с 3205 долларами США за квадратный метр, Оливос с 2925 долларами США за квадратный метр, Нордельта с 2820 долларами США за квадратный метр и Тронкос дель Талар с 2768 долларами США за квадратный метр. С другой стороны, самыми дешевыми районами являются José C. Paz Oeste (949 песо США), Barrio Infico (957 песо США) и José C. Paz Centro (958 песо США). "Местные эксперты говорят, что на участке Авенида дель Либертадор, который проходит от Параны до Капитана Хусто Г. Ла-Лусила всегда входит в число лучших районов, потому что здесь расположены высококачественные здания с видом на реку, благодаря чему вашим соседом через дорогу всегда будет вода", - говорит Даниэль Салайя Ромера, владелец одноименной компании по продаже недвижимости. "В этом районе есть роскошные башни, некоторые из них выходят на первую линию реки. Кроме того, это жилой район, очень востребованный людьми, которые хотят тишины и покоя", - объясняет архитектор Грасиэла Као, менеджер по развитию компании D'Aria Propiedades. "Ла-Лусила, Висенте Лопес и Оливос представлены как кварталы с самыми дорогими ценами по отношению к остальным районам, поскольку они не только находятся близко к городу Буэнос-Айрес, но и позволяют строить высокие здания, с которых видна река", - добавляет Лаура Порто, директор компании Inmobiliaria Narváez. Ла-Лусила, этот своеобразный квартал в северном районе, расположен между улицами Парана и Рома, проспектом Мапу и рекой Рио-де-Ла-Плата. В отличие от других кварталов, Ла-Лусила не доходит до Панамерикана, а заканчивается на Авенида-Майпу и граничит с рекой - два фактора, которые делают его "более эксклюзивным" районом. Кроме того, городской кодекс сохранил этот район как район "малоэтажного жилья", поскольку здесь нельзя строить многоквартирные дома, за исключением Авенида-дель-Либертадор и Майпу. "В остальной части квартала не разрешается строить ни здания, ни многоквартирные дома (например, дуплексы или PH), и только на улице Роусон, которая граничит с железнодорожными путями Митре, разрешено возводить здания на первом этаже и пятиэтажные дома", - объясняет Грасиэла Као. "Говорят, что название квартала происходит от старинного особняка, который был построен в этом районе и носил имя "Ла Лусила". Дворец принадлежал полковнику Альфредо Ф. де Уркиза, который был внуком генерала Хусто Хосе де Уркиза и был женат на Лусиле Анкорена. В честь своей жены он окрестил дом этим именем, и в итоге район получил такое же название в честь дворца. Это небольшой район, в котором также есть небольшой торговый центр, что придает ему ощущение деревни", - говорит Бовалина. На самом деле в этот район ходят только автобусные маршруты 59 и 168, а также известная железнодорожная станция La Lucila на ветке Mitre. "Это район, в котором живут семьи, именно потому, что поблизости есть образовательные учреждения", - добавляет Грасиэла Као и отмечает, что здесь преобладают большие квартиры с четырьмя комнатами, площадью от 140 до 200 кв. м. Поражает то, что район отстаивает стоимость выше Нордельты, на что Грасиэла Као отвечает: "Ла Лусила находится недалеко от столицы, в районе с легким доступом в город, в пределах Висенте Лопеса, с большим количеством образовательных учреждений и клубов в районе". "Как уже говорилось, на Авенида дель Либертадор можно строить высотные здания, что было разрешено в этом районе около 30 лет назад, и с тех пор здесь появилось несколько башен высотой до 18 этажей, из которых, благодаря склону оврагов, открываются впечатляющие виды на реку. Стоимость этих зданий составляет около 5000 долларов США за квадратный метр, что близко к Пуэрто-Мадеро, где средняя стоимость составляет 5931 м². "Одним из примеров такого строительства является Selene, здание, расположенное на Авенида-дель-Либертадор, 3700, в четырех кварталах от улицы Парана, в которое было инвестировано 40 миллионов долларов США. Среди 40 представленных в нем резиденций можно найти трехкомнатную площадью 110 кв. м за 489 127 долларов США, четырехкомнатную площадью 227 кв. м за 836 064 доллара США и даже шестикомнатную площадью 227 кв. м за 1 222 200 долларов США. "Здание вызвало изменения в районе и является одним из самых элитных комплексов в этом районе, с несколькими удобствами и средней стоимостью 5 000 м²", - делится Салайя Ромера. На Авенида-дель-Либертадор, но немного дальше к краю района, стоит Nila. Это жилой комплекс с немедленным вступлением в права собственности, состоящий из 78 квартир с двумя, тремя и четырьмя комнатами. "Цены варьируются от 3900 м² (некоторые перепродажи по выгодным ценам на нижних этажах) до 6000 м² на верхних этажах с видом на реку", - говорит Као, отмечая, что на крыше дома также будет оборудована площадка с удобствами и видом на реку. В качестве примера можно привести двухкомнатную квартиру площадью 64 кв. м за 249 600 долларов США, трехкомнатную квартиру на четвертом этаже площадью 115 кв. м за 448 500 долларов США и четырехкомнатную квартиру также на четвертом этаже площадью 140 кв. м за 565 000 песо".