Ни Оливос, ни Нордельта: немыслимый район, который стал одним из самых дорогих для аренды на севере области

Один из районов становится привлекательным вариантом для тех, кто думает об инвестировании в недвижимость для сдачи в аренду: это Ринкон-де-Мильберг, расположенный в северной части Большого Буэнос-Айреса. В нескольких минутах езды от центра Тигре, ограниченный проспектом Линиерс и расположенный в коридоре одноименной стороны, как первый выход в город Буэнос-Айрес, - это вариант, который выбирают многие люди, чтобы жить в окружении природы, но без ущерба для городской жизни. "В последние месяцы Ринкон-де-Мильберг поднялся в рейтинге цен на аренду жилья, войдя в число самых дорогих кварталов северной части города. Согласно последнему отчету Zonaprop, средняя стоимость подержанной квартиры составляет 455 320 песо, а новой - 488 162 песо. Эти цифры отражают тенденцию к росту стоимости недвижимости в этом квартале. Для сравнения: в мае средняя стоимость двухкомнатной квартиры в самых дорогих районах составляла 510 221 песо в Ла-Лусиле, 491 967 песо в Висенте-Лопесе и 479 366 песо в Оливосе. Более того, этот район Тигре выходит за рамки цен на аренду: при норме прибыли в 4,5 % он предлагает привлекательный доход для инвесторов, а приблизительный срок полного возмещения первоначальных инвестиций составляет 22 года. Люди ищут ту зелень, которой нет в Буэнос-Айресе. Все, что находится на берегу реки, привлекает, но жизнь здесь отличается от жизни Висенте-Лопеса и Сан-Исидро", - говорит Алехандро Сото Асебаль, консультант компании Mieres Propiedades в Ринкон-де-Мильберг. Застройка в этом районе не может превышать четырех этажей, поэтому для него характерна малоэтажная архитектура". Кроме того, "многие инвесторы, купившие квартиры с расчетом продать их позже, предпочитают оставлять их как для собственного использования, так и для сдачи в аренду", - говорит Марсело Авила, менеджер компании Bellagamba Propiedades, которая занимается продажей недвижимости в этом районе. Поскольку после отмены закона об аренде не существует нормативной базы между тем, что считается традиционной и временной арендой, "вы можете сдавать жилье на три или шесть месяцев, а в остальное время владелец использует его", - добавляет он. "В этом районе некоторые примеры квартир в аренду, опубликованные в Zonaprop, можно получить за следующие месячные суммы: "В свою очередь, консультант Mieres Propiedades в Ринкон-де-Мильберг говорит, что одним из самых востребованных продуктов в этом районе являются дуплексы, поскольку "это похоже на квартиру, но с большей долей домашней жизни", говорит он. В этих случаях можно найти очень мало предложений с выгодными ценами на аренду, которые варьируются между 700 и 800 долларами США в месяц. "Если вы думаете о покупке недвижимости в районе Ринкон-де-Мильберг, средняя цена за квадратный метр составляет около 2583 долларов США. В случае с новыми объектами стоимость составляет около 2690 долларов США и 2880 долларов США для объектов в хорошем состоянии, сообщает Zonaprop. В Ринкон-де-Мильберг есть два типа публики: инвесторы, которые увидели бум развития после появления Nordelta и, вложив капитал, стремятся повторить эту модель; а также те, кто после пандемии увидел, что арендная плата в этом районе выше средней из-за интереса, который возник у людей к собственной зелени", - объясняет Алан Флексер, менеджер по развитию в Inmobiliaria Narvaez. "Например, на берегу реки Реконкиста, на проспекте Санта-Мария-де-лас-Кончас, 2000, который соединяется с торговым центром Nordelta, находится комплекс Ventura al Río. Комплекс расположен на участке площадью 2800 м² и состоит из 68 квартир различных типологий, разделенных на четыре этажа. В здании, которое уже сдано и 90% квартир продано, предлагаются квартиры с одной спальней площадью 40 м² по цене 2 400 долларов США, квартиры с двумя спальнями площадью 60 м² по цене 2 200 долларов США и квартиры с тремя спальнями площадью 80 м² по цене 2 100 долларов США за квадратный метр. Еще одна альтернатива среди проектов частных комплексов - Sunny. Это 109 домов площадью 196 м² с четырьмя комнатами, с возможностью трех спален или двух спален с игровой комнатой, которые будут сданы в декабре 2025 года. Цены на дома составляют 225 000 долларов США, их можно оплатить с первоначальным взносом в размере 30 % в долларах, а остальную сумму - 36 частями в долларах".