Ни Оливос, ни Висенте Лопес: район, который обещает стать Брикеллом в Буэнос-Айресе

В районе, окружающем Нордельту, постепенно создается микрозона с новыми проектами недвижимости, которые меняют местоположение этого района Тигре. Эффект «соседства» вызвал городской поселок, созданный бизнесменом Эдуардо Костантини, который запустил свой первый проект в 1999 году и сегодня насчитывает более 26 кварталов и 45 000 жителей. Это городское ядро породило перелив в окрестностях, способствуя созданию медицинских центров, образовательных учреждений, магазинов, услуг и спорта. Сегодня на окраинах, в районе Камино де лос Ремерос и шоссе 27, появляются новые предложения по продаже недвижимости, которые обещают превратить этот район в Брикелл Буэнос-Айреса. Это место с зеленью, но с очень тесными городскими пространствами. «Вы находитесь в районе Нордельты, но вы не находитесь в строгом смысле этого слова, поэтому стоимость земли дешевле», - говорит Эдуардо Баньято, директор по развитию компании Toribio Achával, которая продает Belvedere Garden и Belvedere Yacht, два комплекса, которые будут состоять в общей сложности из шести башен и расположены вдоль шоссе 27. «Тигре - это район, который очень быстро развивался в течение последних 20 лет», - делится Милагрос Брито, директор компании Vizora Desarrollos Inmobiliario, которая также разрабатывает проект Remeros Beach в этой микрозоне. «Мы хотели сделать что-то на севере, но в городской зоне, и увидели, что Тигре позволяет это сделать, так как здесь много безопасности и связи», - добавляет девелопер, отмечая, что отсюда относительно легко добраться до столицы или на север. Компания Brito была пионером в этом районе: в 2015 году она начала строительство комплекса Remeros Beach на участке площадью 17 гектаров, в который было инвестировано 200 миллионов долларов США, включая здания, землю и уже построенные объекты. Еще одним проектом, реализуемым в этом районе, в конце улицы Камино де лос Ремерос, на пересечении с шоссе 27, является Palmera de los Remeros. Он состоит из двух 22-этажных зданий, на строительство которых потребуется 20 миллионов долларов США, и будет завершен через четыре года. «Tigre - это новый аргентинский Brickell, поскольку строительство башен подразумевает смену парадигмы в провинции Буэнос-Айрес», - говорит Густаво Менайед, генеральный директор Grupo Portland, компании, которая в настоящее время разрабатывает этот проект, состоящий из 140 единиц жилья с двумя, тремя, четырьмя и пятью комнатами. «Цены на апартаменты начинаются от 2 400 долларов США за квадратный метр, а на билеты - от 132 000 долларов США», - говорит Менайед, который уже продал 70 % проекта площадью около 16 000 квадратных метров, где на первом и втором этажах также будет располагаться коммерческая база общей площадью 1 100 квадратных метров. Проект расположен рядом с Remeros Plaza и в пяти минутах езды от торгового центра Nordelta и Tigre Access. В этом районе также реализуются проекты под брендом Belvedere. Это два проекта с общим количеством 300 единиц жилья, распределенных в шести башнях. Один из них - Belvedere Garden, расположенный на улице Саусалито и шоссе 27, а другой, под названием Belvedere Yacht, находится в том же коридоре по адресу 9100». „На шоссе 27, не доходя до Нордельты, можно строить в высоту, поэтому застройщики видят, что здесь есть интересный масштаб и место для развития“, - говорит Баньято из компании Toribio Achával, которая занимается маркетингом проекта. «Проект Belvedere Yatch состоит из двух башен: 21-этажной башни с жилыми квартирами (находится на стадии строительства, сдача намечена на третий квартал 2025 года) и 10-этажной башни, в которой будет располагаться отель. В жилом здании насчитывается 120 квартир и типологий, состоящих из двух, трех, четырех и пяти комнат. Стоимость 63-метровых квартир начинается от 232 000 долларов США и доходит до 260 000 долларов США в зависимости от этажа, на котором они расположены. Трехкомнатные квартиры площадью 98 кв. м стоят от 322 000 долларов США и до 436 000 долларов США. А за пятикомнатные квартиры площадью 140 кв. м придется заплатить от USD 422 000 до USD 620 000. «Здание расположено на улице Агустина Гарсии, напротив парка Ривьера и в 100 метрах от торгового центра Nordelta, который тянется вдоль этой улицы. В Belvedere Garden будет четыре 10-этажных башни с коммерческим цоколем, сдача которых ожидается в первой половине 2026 года. В комплексе, расположенном на Саусалито-авеню и строящемся на шести макро-лотах площадью 45 000 квадратных метров, всего 160 квартир, типология которых варьируется от двух до шести комнат. Самые маленькие квартиры площадью 71 метр начинаются от 220 000 долларов США и доходят до 310 000 долларов США. Трехкомнатные квартиры площадью 116 м² стоят от 320 000 до 500 000 долларов США, а пятикомнатные квартиры площадью 316 м², из которых 116 являются крытыми, - около 1 млн долларов США. За проектом стоит Игнасио Виегас, который работает над проектом с системой домашней автоматизации. «Это первые полностью интеллектуальные здания в стране. Не только квартиры, но и весь комплекс можно будет контролировать с помощью приложения», - объяснил Виегас изданию LA NACION. Это система «умной» резиденции, которая создает опыт автоматизации и управления «умным домом». Вся электроника и механика здания может управляться с помощью домашней автоматизации. Sophia Home работает внутри каждого блока. С помощью приложения владелец или жилец может управлять всеми электроприборами и электрическими системами квартиры, начиная от входа в дом и заканчивая его входом. «С другой стороны, Vizora продвигается вперед в создании жилого квартала из девяти макролотов для жилья и одного для коммерческих предприятий. Все они будут построены вокруг «хрустальной лагуны» - технологии, состоящей из искусственной лагуны бирюзового цвета, занимающей 3,5 гектара. Из всего проекта уже сданы две башни, в которых проживают 150 семей. Также строятся и продаются «Арборис 1 и 2» - комплекс террасных квартир с видом на лагуну, площадью от 75 м², с одной, двумя и тремя комнатами, по цене от 230 000 долларов США и до 570 000 долларов США. «Не маловажным фактом является то, что они имеют 20-летний кредит UVA, с возможностью оплаты 70% стоимости квартиры в 240 платежей. Для этого необходимо быть клиентом банка Banco Macro, также принадлежащего семье Брито, который предлагает финансирование с процентной ставкой 3 %. Также можно выбрать план оплаты в рассрочку на срок от 30 до 35 месяцев, но в этом случае они фиксированы и осуществляются в долларах или песо с поправкой на CAC. Третья возможность - комбинированная оплата: 50% финансируется застройщиком в рассрочку на 30 или 35 месяцев, а остальные 50% выплачиваются банку 240 частями (в последнем случае с поправкой на UVA и процентной ставкой 3%)».