Низкая доступность и меньший спрос на логистические площади

Начинает ощущаться небольшая разница между ценой запроса и ценой закрытия сделок из-за постепенного выхода на рынок новых квадратных метров", - добавил специалист. Между тем Сантьяго Изерн, старший промышленный брокер компании, пояснил, что "доступность в радиусе от 15 до 30 километров составляет 7,1% и имеет одно из самых высоких ценовых значений на рынке при наличии свободных площадей: 7,5 долларов США за квадратный метр. При этом в некоторых оставшихся премиальных помещениях эта стоимость может достигать 8 долларов США, что все же отличается от среднего показателя по рынку, который закрыл квартал на уровне 7 долларов США". "На рынке логистики в первой половине года наблюдался значительный спрос на складские помещения класса А в основных городах Южной Америки. Однако по сравнению с аналогичным периодом 2022 года спрос снизился на 23 %". Вундес отметил, что "в городах Сантьяго, Богота и Буэнос-Айрес количество вакантных площадей не превышает трех процентов". В Лиме вакансия за этот период составила 9,34 %; в Сантьяго чистое поглощение логистических центров класса А сократилось по сравнению с прошлым годом на 58 %, в результате чего вакансия снизилась с 0 % до 0,7 %. В Сан-Паулу этот показатель немного увеличился и составил 9 %, а в Рио-де-Жанейро, где наблюдается значительный рост производства, он достиг 18,76 %, что является самым высоким показателем в регионе. "В период со второй половины 2022 года по первую половину 2023 года в Южной Америке будет зафиксирован средний рост запасов логистических центров на 3,13 %. Среди них выделяются Сантьяго с показателем 4,30 % и Сан-Паулу с положительным изменением в 3,94 %. Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро - города с самым высоким показателем площади логистических центров на тысячу жителей, в среднем 450 м², что отчасти объясняет, почему в них больше всего вакансий в регионе. За ними следуют Сантьяго и Богота со средним показателем 255 кв. м и, наконец, Буэнос-Айрес и Лима со средним показателем 160 кв. м. "В результате монетарной политики в регионе и ее влияния на рынки финансирования недвижимости доходность, требуемая инвесторами, увеличивается, чтобы отразить эту новую реальность и соответствующую премию за риск". "Несмотря на более высокий спрос, чем в среднем за последние шесть лет, из-за низкого предложения свободных площадей в большинстве городов были выявлены показатели чистого поглощения как минимум на 50% ниже, чем за аналогичный период прошлого года".