Строительство 300-метрового загородного дома уже превышает один миллион долларов.

Хотя в июне стоимость строительства замедлила свой рост, согласно последнему отчету, строительство загородного дома достигло очень высоких значений, которые сегодня уже превышают один миллион долларов. "Об этом стало известно из отчета компании Reporte Inmobiliario, которая публикует данное исследование несколько раз в год, в исследовании, в котором анализируется односемейный дом категории премиум, расположенный в закрытом сообществе или загородном доме в Conurbano Bonaerense (цифры включают налоги и профессиональные гонорары архитектора). "Согласно опубликованному несколько дней назад отчету, в котором приводятся данные на начало июня, на строительство дома такого типа площадью 315 м² потребуется более 1 352 827 594 песо (что эквивалентно 1 113 438 долларам США по официальному курсу на начало июня). Это на 73 % больше, чем в прошлом году (с июня 2024 по июнь 2025 года): "Так, для строительства одного квадратного метра загородной резиденции в начале июня требовалось 4 294 690,78 песо (3534,72 м² в песо США по курсу доллара BNA на тот момент). Это дом, построенный на угловом участке, в центральном квартале, с площадью участка 800 м² и 315 м² крытых и однородных (50% полукрытых), построенный на двух уровнях, с отступом от разделительных осей участка, создающим сад и парковочное место для автомобилей. Бюджет включает подробную информацию и расходы на материалы, рабочую силу и накладные расходы, фрахт, транспорт и торговую помощь. Отдельно указаны профессиональные гонорары, которые рассчитывались по ставке 13 % от стоимости работ за проект, управление и администрирование работ. «Уравнение драматично: 14 месяцев подряд доллар находится в диапазоне 1200 долларов США и 1300 песо; в то же время за тот же период инфляция составила 68% в песо, чтобы построить дом», - объясняет Reporte Inmobiliario. "Действительно, ситуация сложная, так как стабильность доллара и инфляция порождают сложный сценарий в мире строительства. В течение долгого времени затраты, измеряемые в американской валюте, не отставали от колебаний инфляции в песо и постоянных девальваций. В последние 14 месяцев инфляция замедлилась, но сохраняется; в то же время курс доллара остается стабильным или даже падает, что означает, что для строительства одного и того же метра требуется все больше и больше долларов. «Чтобы инфляция не оказывала такого влияния на стоимость строительства в долларах, она должна быть нулевой или доллар должен расти вместе с инфляцией», - объясняет Джерман Гомес Пикассо, основатель Reporte Inmobiliario, и добавляет: "В будущем, хотя мы видим, что процент инфляции замедляется, если в строительстве будет инфляция в песо, а доллар останется в пределах нормы, стоимость строительства в долларах будет продолжать расти. Тенденция к росту очевидна". Стоит отметить, что рост стоимости строительства в этом году был ниже, чем рост, зафиксированный в 2024 году". На самом деле, по данным Zonaprop, с октября 2023 года рост составил 126%, но сегодня он замедлился, и в июне рост составил 1,2%«. »Уже несколько месяцев существует множество сомнений по этому вопросу; неизвестно, как будет развиваться инфляция в песо, цена на голубой цвет и официальный курс - все элементы, которые играют роль в стоимости реализации строительного проекта. Несомненно то, что сегодня единственный способ начать строительный проект - это начать со стоимости, измеряемой в песо, и обновлять ее из месяца в месяц на основе надежного индекса. Данные показывают, что в этой ситуации очень сложно установить стоимость в долларах и затем быть в состоянии реально покрыть ее, или наоборот", - добавляют представители Reporte Inmobiliario. "Одним из последствий высокой стоимости строительства является то, что она останавливает продажу участков. Фабиан Нарваэс, владелец риелторской компании Narvaez, так оценивает этот спад: "Сегодня стоимость строительства снизила норму прибыли для любого инвестора. Раньше в сегменте участков у нас был портфель клиентов, которые могли купить землю, построить дом, а затем продать или сдать его в аренду и получить ренту; а также конечные потребители, которые покупали, чтобы построить свой собственный дом. Сегодня продажа земельных участков застопорилась или замедлилась, к сожалению, из-за высокой стоимости строительства.