Умерла Марикармен, пожилая арендаторша, выселенная из квартиры в Мадриде: как её случай отражает проблему, которая становится всё более актуальной в Аргентине

Есть ещё один фактор, который усугубляет уязвимость этой ситуации: 56,5 % таких домохозяйств состоят из одного человека, а ещё 15,1 % — исключительно из супружеской пары. То есть более семи из десяти пожилых домохозяйств, снимающих жилье, не имеют в доме других членов семьи, которые могли бы непосредственно помогать им покрывать расходы. «Однако эта ситуация не ограничивается только Буэнос-Айресом: по данным обследования, в городских агломерациях Аргентины 359 754 человека в возрасте 60 лет и старше в настоящее время проживают в арендованном жилье. «Поэтому проблема пожилых арендаторов актуальна уже сегодня», — утверждают авторы. «Основная проблема становится очевидной, если посмотреть на то, что происходит с молодым поколением. Исторически в странах с сильной культурой владения недвижимостью, таких как Испания или Аргентина, аренда часто служила промежуточным этапом на пути к приобретению собственного жилья. В рамках этого жизненного пути человек покидал родительский дом, несколько лет снимал жильё, а по мере развития своей трудовой деятельности и появления возможности накопить средства мог приобрести собственное жильё. В последнее время этот жизненный путь начал меняться». «В Буэнос-Айресе в 2025 году около шести из десяти глав семейств в возрасте от 25 до 29 лет были арендаторами, и аренда продолжала преобладать в течение тридцатых лет. Точка, в которой количество собственников и арендаторов приближается к равновесию, наступает только в возрасте от 40 до 44 лет. Два десятилетия назад, в 2005 году, этот переход происходил примерно на десять лет раньше». Эти данные позволяют заглянуть в будущее: если поколение дольше остается на рынке аренды, сколько из них смогут в конечном итоге стать собственниками до выхода на пенсию? «В отчете отмечается, что среди поколений, которым сейчас за 30, 40 и даже 50 лет, доля арендаторов выше, чем среди предыдущих поколений. Для некоторых семей более длительная аренда может быть выбором, совместимым с возможностью накопления сбережений; для других это означает направление всё большего количества ресурсов просто на содержание жилья и отдаление от возможности накопить капитал, необходимый для покупки». «Испания также сталкивается с серьёзными трудностями в доступе к жилью, но сохраняет нормально функционирующую ипотечную систему. В то время как Аргентина пережила десятилетия инфляции, девальваций и периодов, когда долгосрочное ипотечное кредитование практически отсутствовало. В результате для многих домохозяйств на долгие годы исчезла связь между ежемесячным доходом и возможностью приобрести жилье. «К этому добавляется ещё одна специфическая проблема Аргентины: неформальная занятость, которая не только может помешать человеку подтвердить доход для получения ипотечного кредита, но и привести к тому, что трудовой стаж в неформальном секторе спустя десятилетия обернётся более низкими пенсионными выплатами». «Проблема, таким образом, приобретает накопительный характер: меньшая способность откладывать средства в течение трудовой жизни, более серьезные препятствия для получения кредита, меньшая вероятность приобрести жилье и, в конечном итоге, необходимость продолжать платить за аренду даже на пенсии». «Если к тому же этот человек выходит на пенсию, не имея собственного жилья, аренда остается регулярной статьей расходов в период, когда возможности увеличить доход минимальны», — отмечает Tejido Urbano. Таким образом, проблема заключается не только в невозможности стать собственником жилья, но и в том, чтобы при все более низких доходах иметь возможность оплачивать аренду. Согласно оценкам, приведённым в отчёте, в 2026 году стоимость двухкомнатной квартиры в Буэнос-Айресе составляла около 38,1 % от средней заработной платы. Для официально зарегистрированного наёмного работника эти расходы составляли около 26 %; для работника неформального сектора они могли превышать 50 % его дохода. «Кроме того, заключение нового договора требует значительной суммы ещё до оплаты первого месяца аренды. Чтобы заселиться в двухкомнатную квартиру, семье может потребоваться от 3 до 3,5 миллионов песо на залог, аванс, гарантию и другие первоначальные расходы, что эквивалентно примерно 1,6–1,8 средних семейных доходов семьи-арендатора». Параллельно с этим выросло количество семей, которые используют чрезвычайные средства для покрытия своих расходов. Среди жильцов Буэнос-Айреса доля тех, кто был вынужден расходовать сбережения, брать банковские кредиты, обращаться за помощью к родственникам или использовать сочетание этих механизмов, выросла с 43 % в 2022 году до 69,7 % в 2025 году. Этот факт особенно важен для долгосрочного планирования, поскольку сбережения, которые сегодня используются для того, чтобы дотянуть до конца месяца, завтра могли бы пойти на первоначальный взнос за жилье, на непредвиденные расходы или на обеспечение старости. «История Марикармен привлекла внимание к гораздо более широкому явлению: что значит дожить до старости, не имея гарантированного места для проживания. А в Аргентине этот вопрос стоит ещё шире: пожилых людей, снимающих жильё, уже сотни тысяч, но в то же время за ними следуют поколения, для которых приобретение собственного жилья происходит всё позже или вообще может не произойти». Именно поэтому, возможно, сегодня речь идет не только о том, сколько стоит аренда сейчас, но и о том, что произойдет через 20 или 30 лет с теми, кто сегодня, в 30, 40 или 50 лет, по-прежнему зависит от рынка аренды, чтобы иметь крышу над головой».