Новая судьба дворца в Буэнос-Айресе, который является одним из 10 старейших зданий города

Это дворец, затерянный во времени и находящийся в самом центре города. Он находится на углу улиц Чакабуко и Иполито Иригойен и входит в десятку старейших зданий Буэнос-Айреса. Дворец Рамса на протяжении веков был свидетелем преобразования центра Буэнос-Айреса: «Начиная с функции штаб-квартиры Клуба дель Плата в XIX веке и заканчивая его нынешним объявлением Национальным историческим наследием города, это здание прошло через разные этапы, и теперь у него новый этап: превращение в жилой комплекс с коммерческими помещениями и тематическим баром». «В 1925 году историческое здание перешло в руки семьи Винелли, известной в мире недвижимости. Пока в 2020 году оно не стало частью одного из четырех объектов, принадлежащих сейчас Gaman Group, группе аргентинских компаний, занимающихся в основном страховым брокериджем и консалтингом. Несмотря на красоту здания, процесс его реставрации и благоустройства был непростым. «Первоначальный план предусматривал смешанную схему с офисами и клиникой. Но отмена закона 6508 после смены правительства города, который предусматривал налоговые льготы для переоборудования микроцентра, заставила нас пересмотреть проект», - рассказал LA NACION Хуан Манганаро, президент группы. «В постановлении содержался стимул для преобразования «Центрального района автономного города Буэнос-Айреса в жилой, интеллектуальный и устойчивый городской район» с освобождением от налогов валового дохода. Этот стимул сделал стоимость гораздо более привлекательной», - добавляет Манганаро и рассказывает, что со сменой правительства в городе действие постановления было приостановлено. «AFIP посчитал нас должниками по налогам, которые уже были утверждены. Это заставило нас остановить работу и пересмотреть весь проект», - говорит он. После нескольких месяцев неопределенности, в апреле 2024 года, правительство Буэнос-Айреса вновь ввело схему стимулов, аналогичную первоначальной, что позволило разблокировать инициативу. «Благодаря новой нормативной базе мы добились одобрения проекта строительства жилья, который, по нашему мнению, является наилучшим вариантом сохранения и повышения ценности здания», - говорит Габриэль Мадуэнья, архитектор студии Axon, отвечающей за проект. Архитектор группы также подчеркивает, что случай с дворцом Рамса отражает трудности, с которыми сталкиваются застройщики в Аргентине из-за отсутствия нормативной стабильности. »Всегда есть добрая воля правительств, но также и отсутствие координации, которая превышает добрую волю, чего не происходит, например, в европейских странах. Нам до этого еще далеко, потому что такое здание должно облегчить и открыть некоторые каналы, которые сегодня не работают«, - говорит архитектор, отвечающий за проект. „В отрывке из книги “Создание современного мира: архитектура Эдварда Тейлора», написанной Даниэлем Шавельзоном, структура этого здания описывается следующим образом: «Дворец Рамса имеет логическую форму огромного кубического объема с двумя центральными внутренними дворами и двумя фасадами, выходящими на две улицы. Они состояли из неузнаваемого основания, двух этажей, соединенных огромными украшенными пилястрами, и обычного большого карниза в верхней части. Это здание можно было бы отнести к ренессансному типу, но сегодня от него остался лишь открытый пень без оригинальных карнизов и украшений». Это описание отражает сложность рефункционализации. Как бы то ни было, застройщики продвигаются вперед, мечтая превратить дворец Рамса в жилой комплекс. «Здание в итальянском стиле - направление, которое было модным до бума французской архитектуры в Буэнос-Айресе - навязывает себя своей крытой площадью 3038 м² на участке земли площадью 950 м². Архитектурное вмешательство будет направлено на сохранение сущности дворца Рамса. «Мы восстановим оригинальные внутренние дворики, которые со временем были засыпаны, отреставрируем балконы и сохраним эстетику итальянского стиля XIX века, характерную для фасада. Внутри реконструкция будет комплексной, с сохранением оригинальных стен», - добавляет архитектор Мадуэнья. В здании, инвестиции в которое составили 4 миллиона долларов США, будет 16 жилых помещений от двух до четырех комнат, выполненных в стиле эпохи, распределенных на трех этажах - по семь на каждом из первых двух этажей и два на верхнем этаже - площадью от 70 до 110 кв. м. С другой стороны, чтобы создать «жизнь» на первом этаже, будут построены восемь «высококлассных» коммерческих помещений, чтобы воспользоваться престижем здания и придать ему другой образ. Также будет открыт тематический бар, чтобы подчеркнуть историю здания. «Идея состоит в том, чтобы сделать его туристическим маршрутом, позволяющим узнать об истории этого места, что придаст ему сильную идентичность для города», - говорит архитектор, поясняя, что, помимо прочего, будут сохранены богато украшенные фасады, тип росписи и внутренняя циркуляция. Несмотря на изменение формулировки проекта, в планах не было сноса или значительного изменения здания, а только его восстановление», - говорит он. «Первый, второй и третий этажи будут полностью переработаны, а терраса, занимающая третий этаж, станет единственным местом, где будет добавлена дополнительная площадь, - добавляет Мадуэнья. Весь проект будет выполнен с большим пониманием. Наша цель - предложить городу нечто историческое, чтобы дворец Рамса продолжал жить еще 200 лет«, - заключает председатель группы».