Новая жемчужина Америки: немыслимое направление с райскими пляжами и возможностями недвижимости, конкурирующее с Майами.

Панама-Сити - Сорок лет назад Филипп Шпигельман предвидел потенциал Майами как космополитического города, каким он является сегодня. Будучи соучредителем International Sales Group (ISG), он продал миллиарды долларов и распространил информацию об этом городе во всех уголках Латинской Америки. Но сегодня, при такой высокой цене, он говорит, что больше не ставит на этот город. Шпигельман - один из многих, кто теперь перебрался в другой мегаполис, который также смотрит на море своими небоскребами, пляжами и бирюзовыми водами, расположен в центре континента и имеет благоприятные условия для ведения бизнеса. Сегодня он - один из тех, кто отдает свой голос за Панаму, которую они считают младшей сестрой Майами. Я вижу в ней зону, где сходятся возможности, отличные от того, что происходит в остальном мире. Я вижу, что в США сложилась самая неблагополучная политическая обстановка за всю мою жизнь. Экономика Канады находится в упадке. Все страны Латинской Америки испытывают проблемы. По моему опыту, когда я знакомил Майами с Латинской Америкой в 1990-х годах, обычно экономические или политические проблемы были у одной или двух стран. Сегодня проблемы есть у каждой страны, а у многих - и не одной. Где в западном полушарии есть безопасное место для людей, которые хотят инвестировать, жить неполный рабочий день или полный? Я сосредоточился на Панаме, - говорит предприниматель, занимающийся недвижимостью, который приехал из Майами, чтобы осмотреть страну и ознакомиться с потенциальными местами для строительства, - Более того, несколько коллег из Южной Флориды придерживаются той же точки зрения". Шпигельман вместе с президентом Панамы Кортизо Коэном, девелоперами, иммиграционными юристами, художниками и бизнесменами написал "Панамский отчет", который показывает развитие рынка недвижимости, исторические и текущие тенденции. По словам Шпигельмана, застройщики Панамы исторически полагались на местный рынок. "Они строят здание, которое им нравится, их друзья покупают 50% и смотрят, кому они продают остальное. Мое видение будущего заключается в том, что они должны создавать проекты с услугами, удобствами, расположением, стилем жизни". Сегодня я провел день в Бокас-дель-Торо, там прекрасные пляжи. Это рай, и никто не знает о его существовании", - говорит он. Буди Атти - директор Durex Property Group, предприниматель в сфере недвижимости, специализирующийся на проектах класса люкс. Его проект La Maison, разработанный в сотрудничестве с итальянским модным брендом Fendi, является самым новым и самым дорогим жилым комплексом в Панаме. Как и в Майами, новые проекты идентифицируются с помощью роскошной подписи - штампа, которым отмечается образ. Его текущий проект, Wanders Yoo (бренд культового голландского дизайнера и креативщика Марселя Вандерса), состоит из двух башен, соединенных высотным мостом. Один из них уже готов к заселению, а весь комплекс продан на 80%. "Панама - исторически плавильный котел национальностей, торговая зона. Переселяющийся персонал ищет качественные здания, многие покупают меблированные, в то время как в традиционных зданиях я почти ничего не продаю меблированным", - говорит Атти. Роскошная квартира с тремя спальнями в Wanders Yoo стоит 600 000 долларов США, полностью готовая к заселению с зубной щеткой. Владелец должен платить ежемесячный эксплуатационный взнос, который в данном случае составляет 425 долларов США, и ежегодный налог в размере около 4 500 долларов США. Шпигельман сравнивает Wanders Yoo с аналогичным качеством в других странах мира: "Сегодня элитная недвижимость предлагается во многих частях света". "Сегодня элитная недвижимость в Панаме предлагается по цене 4000 долларов за квадратный метр. Такая же недвижимость в Майами, Лондоне, Париже, Дубае, Сингапуре, Пекине стоит 25 000, 30 000 и даже 40 000 долларов США за квадратный метр. Это выгодная сделка", - говорит он. Фернандо Вальдивиесо, консультант по недвижимости из компании The Valdivieso Group, расположенной в Майами, уверяет, что "около 15 лет назад Панама начала двигаться. Майами никогда не перестанет быть Майами, но сегодня я вижу Панаму более сильной, потому что город изменился. Если мы посмотрим на здания, то это мини-Майами". Повторяю, это не так и никогда не будет так, но это уже близко", - резюмирует он. Бизнесмен начал продавать Майами в 1990-х годах и утверждает, что большинство его клиентов были аргентинцами. "Я продал более 1 миллиарда долларов США. Цены в Майами высоки в некоторых проектах, в то время как в Панаме они очень конкурентоспособны, язык делает это проще, а также кредиты. Мы не можем сравнивать пляжи Майами с пляжами Панамы, но когда есть инвесторы или клиенты, которые хотят сделать инвестиции в недвижимость и не думают о конкретной стране, Панама становится интересной. Инвестировать 400 000 или 500 000 долларов США в Майами непросто, здесь же качественные продукты и застройщик подписывает гарантированную аренду на два года. Есть квартиры, которые могут стоить в два раза дешевле, есть много удобств, и вы даже можете получить гражданство", - говорит Вальдивиесо. Рынок аренды, по их словам, в основном международный. "В отличие от других рынков, в Панаме более 180 транснациональных корпораций имеют свои региональные представительства в Панама-Сити. Сюда приезжают высокооплачиваемые руководители, и им нужно место для жизни. Они не покупают сразу, а сначала снимают жилье, - говорит Вальдивиесо, - У иностранцев нет никаких ограничений на покупку недвижимости в Панаме, запрещено только, если недвижимость находится менее чем в 10 километрах от границы. Не требуется быть резидентом или проходить иммиграционную процедуру". Вам не нужно иметь счет в местном банке, и вы даже можете заплатить международным банковским переводом. Фернандо Ариас, партнер Arias Fábrega Fábrega, который регулярно представляет интересы клиентов в корпоративных и иммиграционных вопросах, говорит, что когда речь идет о покупке, вы можете сделать это на свое имя или на имя компании. "В Панаме система очень прозрачна. Если вы зайдете в Интернет, то сможете увидеть публичный реестр, узнать, кто владеет квартирой и какова ее история. Разница между юридическим или физическим лицом заключается в анонимности или защите. В компании с ограниченной ответственностью акционеры не являются публичной информацией, а активы более защищены. Это может быть даже иностранная компания, не зарегистрированная в Панаме", - добавляет он. "Инвестиции также могут давать резидентскую визу, в зависимости от страны, из которой прибывает покупатель. В случае Аргентины, которая считается дружественной страной, существует гибкая категория, которая позволяет снизить сумму инвестиций". "Инвестиции в размере 200 000 долларов США достаточны для того, чтобы аргентинец мог подать заявку на получение вида на жительство в Панаме. Оно выдается на два года, а затем вы можете подать заявку на получение постоянного вида на жительство при условии, что вы сохраняете право собственности на актив. Но если вы инвестируете немного больше, от 300 000 долларов США до октября этого года или 500 000 долларов США после этого, постоянный вид на жительство будет предоставлен автоматически через 30 дней", - говорит Ариас.