Новые ипотечные кредиты UVA: на какую сумму вы можете претендовать

На рынке недвижимости Аргентины, где практически отсутствует предложение ипотечных кредитов, появляется новое явление: линия UVA (ипотечный кредит, индексированный на единицу приобретаемой стоимости), продвигаемая Банко Хипотекарио, которая дает новую надежду тем, кто хочет приобрести жилье с конечной ставкой 8,65%. Для тех, кто является клиентом банка и может кредитовать свои активы, предусмотрена льгота в размере 50 % от квоты в течение первого года, то есть окончательная ставка составит 4,4 % в течение первых 12 месяцев. Это первая программа, которая появилась после долгого времени почти полного отсутствия кредитов. Они существовали, но их было мало. Банк Кордовы кое-что предложил, но это было очень специфично для этой провинции. С другой стороны, многие банки очень неохотно выдавали ипотечные кредиты, поскольку существовала скрытая возможность того, что правительство Альберто Фернандеса изменит условия, о чем говорилось каждые несколько месяцев, - говорит Федерико Гонсалес Руко, экономист консалтинговой компании Empiria, которую возглавляет Эрнан Лакунса, бывший министр экономики. Они финансируют до 80 % стоимости, тогда как обычно это 75 %, поэтому барьер для доступа ниже». Это все еще много, но меньше, чем в других случаях", - объясняет Руко, а что касается дохода, необходимого для получения кредита, то он отмечает: „Это уровень, близкий к тому, который может быть доступен представителям среднего или высшего среднего класса“. «Суммы и требования, которые Banco Hipotecario выдвигает в качестве условия для получения этого кредита, таковы: »Для примера Руко говорит, что для каждого кредита в размере 50 000 долларов США (не стоимость дома) требуется 25-летний срок, рассрочка в размере 400 000 песо и чистый доход в размере 1,6 млн песо для семьи должника. Если речь идет о паре (семье-должнике), то доходы можно сложить вместе и подать совместную заявку на кредит, а значит, можно запросить больше денег. В этом случае, «чтобы купить что-то стоимостью 125 000 долларов США, необходим доход около 3,2 миллиона». Помимо того, что эта кредитная линия может быть запрошена на покупку первого или второго жилья, она также предоставляется на строительство, достройку и расширение домов. Пример рассрочки для клиентов и неклиентов Banco Hipotecario выглядит следующим образом: за каждую 1 000 песо. 000 на 30 лет, те, кто является клиентом и зачисляет туда свою зарплату, заплатят квоту в размере 5050 песо с льготной ставкой 4,25% в первый год; те, кто не является клиентом банка, заплатят квоту в размере 7820 песо в тот же период. «Он официально выходит на рынок в мае-июне (дата будет подтверждена) и будет доступен онлайн, для строительства, приобретения, завершения или расширения первого или второго дома. Для некоторых экспертов это возрождение 2016-2018 годов, когда появился кредит UVA и многие люди подавали заявки на этот кредит". »На вопрос о том, рискнут ли другие банки также предложить ипотечный кредит, Хосе Розадос, директор Reporte Inmobiliario, ответил, что, вероятно, да. «Это, безусловно, будет толчком, который заставит другие банки ускорить процесс, чтобы не потерять долю рынка», - отмечает Розадос, добавляя: «Банки используют ипотечные кредиты как якорь, чтобы иметь долгосрочных постоянных клиентов, поскольку это способ обеспечить их на 10, 15 или 20 лет, а также привлечь новых».