Новые меры правительства по стимулированию сектора экономики, который еще не восстановился

Данные нынешнего правительства свидетельствуют о восстановлении экономической активности и являются хорошим предзнаменованием для 2025 года. Если говорить о конкретных цифрах, то в декабре 2024 года она выросла на 5,5% по сравнению с тем же месяцем 2023 года; по сравнению с ноябрем она также увеличилась на 0,5%, согласно данным Indec, представленным в отчете Monthly Estimator of Economic Activity (EMAE). Тем не менее, данные по определенному сектору по-прежнему не показывают никаких улучшений: строительный сектор. «Действительно, цифры показывают, что расходы на строительство в долларах выросли на 107% с октября 2023 года, согласно данным портала недвижимости Zonaprop. Многие сферы экономики подорожали за последний год, но тревожным для строительного сектора является то, что цены на недвижимость не успевают за ростом расходов. «С конца правления предыдущего правительства стоимость строительства в долларах выросла в среднем в два раза, а цены на недвижимость увеличились всего на 10%», - объясняет Дамиан Табакман, президент Палаты городских застройщиков. В этом смысле недавняя правительственная мера Хавьера Милея, о которой вчера объявил Федерико Штурценеггер, министр по вопросам дерегулирования и преобразования государства, в своей социальной сети X, станет облегчением для этого сектора рынка недвижимости. В его послании, в частности, говорится: «Я хочу отметить Положение 1 25 министра торговли @emarzoratiok, принятое несколько дней назад, которое либерализовало торговлю цементом. И сегодняшнее Постановление 915 25 @Mariolugones_ar, которое устраняет обременительные тесты для импорта красок (тесты, в свою очередь, были фарсом: по словам тех, кто знал, как они проводятся, выяснилось, что тестов вообще не было, но они переписывали то, что было написано на этикетке продукта)». «Это две меры, опубликованные в официальном бюллетене (по цементу и краске), которые направлены на создание более открытой экономики, принятие мер, которые сделают импорт материалов более гибким процессом и помогут строительному сектору взлететь». По словам министра, экономика растет, но «один из секторов, который отстает, - это строительный сектор». В этом смысле, добавляет он, «сейчас самое время начать открывать экономику, создавая понижательное давление и улучшая возможности для приобретения строительных материалов», тем самым открывая новый путь для импорта материалов из-за рубежа, без препятствий, которые существовали раньше. «Местные цементные компании имели монополию, но теперь можно будет получать продукцию из-за рубежа без лишней бюрократии, причем для продукта (цемента), который представляет собой большую стоимость, когда речь идет о строительстве здания», - говорит Табакман. Он также объясняет, что при прежнем правительстве импорт не был запрещен, но существовали «пара-канцелярские препятствия», включавшие проверки или требования, которые на практике делали импорт очень бюрократическим, и застройщики предпочитали покупать недвижимость в Аргентине, чтобы избежать этих препятствий. «Мы довольны этой мерой, она позволяет компаниям конкурировать с более открытой и доступной экономикой», - добавляет Табакман. «Если открытие импорта краски и цемента приведет к снижению цен на 25% по этим позициям, то на сколько эти материалы влияют на общую стоимость строительства недвижимости (без учета налогов или стоимости земли), то это приведет к снижению общей стоимости на 5-8%, так что речь идет об очень значительном облегчении», - объясняет Федерико Гонсалес Руко, экономист, специализирующийся на жилищном строительстве, и сотрудник консалтинговой фирмы Empiria. «Когда дело доходит до объяснения роста секторов экономики и отставания в подъеме строительного рынка, Штурценеггер отмечает в X: «Одна из гипотез заключается в том, что в 2023 году он был оставлен с эскалацией цен в ожидании макросценария, который затем не реализовался. В некоторых областях, например в сталелитейной, произошло значительное падение цен». Эксперты отрасли объясняют, что к тому, на что ссылается министр дерегулирования, следует добавить и другие причины. За последний год аргентинская экономика в целом подорожала в долларах, что ощутила и строительная отрасль. А поскольку цены в песо выросли из-за инфляции, а доллар оставался довольно стабильным на протяжении всего 2024 года, для покупки одной и той же вещи требовалось все больше долларов. «В дополнение к этой ситуации, если вернуться на год назад, то вспомнится, что официальный курс доллара резко вырос и разрыв с синим, который ранее был очень высоким, сократился. Для строительной продукции, которая импортировалась, это был большой удар. «Хотя доллар стоил 1300 песо, вы покупали то, что было импортировано по 300 песо. Но когда разрыв в обменном курсе исчез, вы стали платить за то, что было импортировано по новой стоимости официального доллара, то есть примерно 1000 песо, поэтому затраты резко возросли», - объясняет Федерико Гонсалес Руко. „Помимо проблемы доллара, существовали трудности с импортом из-за требований и условий, предъявляемых к компаниям, которые хотели купить материалы за рубежом и ввезти их в страну“. Для каждого материала, необходимого для жилого проекта, была своя «курро». Я был в Китае в марте 2024 года, когда цены в Аргентине резко выросли, а керамогранит стоил в два раза дешевле, чем здесь, и был лучшего качества. Но если я хотел импортировать его, мне нужно было, чтобы кто-то из INTI в Аргентине отправился в китайскую компанию, и я должен был заплатить за то, чтобы он посетил фабрику и проверил керамогранит. Если меня интересовал другой материал на другой фабрике, я должен был оплатить поездку другого человека. Все эти формальности приводили к тому, что каждое изделие в итоге обходилось вдвое дороже, чем в Аргентине. Кроме того, вы рисковали заплатить за проверку и не получить одобрения. Теперь, с этим выпуском, мы предполагаем, что все, что они делают в Китае, в порядке и проверять ничего не нужно. И если продукт окажется плохим, то ответственность за последствия будет нести разработчик, который его купит», - говорит Хуан Мануэль Тапиола, основатель компании-разработчика Spazios. Он добавляет: «Другой случай - это олигополистические отрасли, такие как цементная, где два или три человека устанавливают правила игры. В случае с этим материалом для импорта требовались национальные сертификаты, на получение которых уходили месяцы и месяцы». Одним словом, стоимость строительства, как материалов, так и рабочей силы, резко возросла, но рынок недвижимости - это сектор, который традиционно медленно реагирует на изменение цен. В сфере недвижимости наблюдаются признаки улучшения, но не такими быстрыми темпами, поскольку стоимость недвижимости не растет в одночасье, а характеризуется более поэтапным увеличением».