Новые закрытые поселки, сочетающие в себе море, сельскую местность и даже виноградники, расположены на юге Мар-дель-Платы и Чападмалала.

МАР ДЕЛЬ ПЛАТА - Пышные леса, скалы и море. В нескольких километрах от него - сельская местность, а среди зелени - виноградники, одно из новых и удачных дополнений к этим землям, всего в нескольких шагах от пляжей. Это разнообразие природных ландшафтов, это богатство образов и окружения стало в последние годы магнитом для туристов, все новых и новых жителей и, одновременно, амбициозных проектов недвижимости на крайнем южном побережье Мар-дель-Плата. Волна, поднявшаяся в конце прошлого десятилетия, ставшая несколько более заметной в период пандемии и усилившаяся в последние годы, началась с увеличения и роста спроса на строительство частных домов, в некоторых случаях многоквартирных проектов в виде домиков, предназначенных для путешественников, а сегодня обретает свой пылкий гребень с развитием частных кварталов. По крайней мере, два новых проекта, Olas Chapadmalal и Pueblochapa, уже находятся в стадии реализации, делая первые шаги, как продолжение вблизи этих пляжей множественных проектов на юге района, но вглубь, почти во всех случаях не более 3000 метров от Атлантического побережья". "Отчет муниципалитета Хенераль Пуэйрредон, к которому LA NACION получил доступ, подтверждает, что до первых двух месяцев этого года, последнего среза этого исследования, в Мар-дель-Плата были зарегистрированы закрытые урбанизации. «Дискриминация этого предложения, ориентированного на сегмент с более высоким уровнем дохода, выявляет предпочтения: в этом южном районе сосредоточены 41 из 45 многоквартирных проектов и более половины односемейных участков: 5450 из 7938, находящихся на стадии реализации в странах. »Здесь уже процветает, почти пионерский по близости к пляжной полосе, Барранкас де Сан-Бенито, загородный клуб. Мараюи, расположенный рядом с южным фронтом Чападмалал, также был первопроходцем, но чуть дальше на юг. Здесь есть исторический особняк, десятки домов, водные артерии, пересекающие район, и одно из самых изысканных полей для гольфа в этом районе. Olas Chapadmalal был открыт в начале этого года. Это чуть более 100 гектаров, заросших старой растительностью, на стратегическом пересечении 11-й трассы с новым шоссе Circunvalación - недавней работой правительства Буэнос-Айреса, позволяющей напрямую выезжать на главные дороги, такие как проспект Хорхе Ньюбери и проспект Антартида Аргентина. Это личная ставка Фернандо Агуэрре, бизнесмена, но прежде всего серфингиста. Он родом из Мар-дель-Платы, президент Международной федерации серфинга (ISA) и, как следствие, страстно любит море. Оно находится в 150 метрах от одной из границ этой недвижимости с 350 участками площадью от 1300 до почти 2500 м². «В целом, участки в этом районе составляют от 600 до 800 м², что дает этому проекту дополнительный бонус - низкую плотность застройки», - прокомментировал Мануэль Ладанаж, представитель компании Robles Casas Campos, которая занимается продажей недвижимости. «То, что мы предлагаем, не похоже ни на что другое, потому что в отличие от проектов, которые представляют собой голую землю, то, что мы имеем в Оласе, - это 75-летний лес и самая низкая плотность на гектар из всех, что есть в округе», - сказал Агуэрре в интервью LA NACION и отметил, что уже ведутся начальные работы по созданию того, что он любит называть «океанским сообществом». «Олас - это образ жизни», - говорит он. Они вышли на рынок и вскоре достигли первых 60 продаж". Они отмечают значительное присутствие молодого сегмента среди заинтересованных лиц, что соответствует профилю, который Агуэрре пытается запечатлеть в своей личной истории. Ладанаж подтвердил LA NACION, что стоимость составляет около 100 м². "У этого конца города есть существенный недостаток: пока что он находится далеко от последних терминалов газовых и канализационных сетей. Первое, в данном конкретном случае, является само собой разумеющимся в результате инвестиций самих застройщиков. Вторая, как и в большинстве закрытых поселков района, решается с помощью собственного завода на участке. «Пуэблочапа» находится на другой стороне Чападмалала. Он находится почти напротив Мараюи, примерно в 2,5 километрах от туристической колонии Чападмалал и примерно в 1300 метрах от Плайя Редонда, ближайшего пляжа. "Это еще 110 гектаров, которые раньше использовались для животноводства, а теперь предлагаются в качестве плодородной земли для развития идеи, которая также отличается в сегменте частных кварталов: к сочетанию окружающей среды, объединяющей море и сельскую местность, добавляется еще одна, которая заключается в том, чтобы предложить зону, открытую для всего сообщества, дополняющую приватность и эксклюзивность остальной части собственности. «Он предлагает более интегрированный формат, отвечающий потребностям района, без проволочных ограждений перед домом, с 820 метрами виноградников в качестве первого образа и воротами для первого доступа с охраной, но без барьеров», - объяснил Эзекиль Лоренцо, сотрудник фирмы Espatolero Lorenzo, имеющей долгую историю в городе и уже имеющей опыт работы в традиционных частных кварталах, таких как Касонас-дель-Харас, в районе проспекта Хорхе Ньюбери, на берегах которого и происходит подобная застройка. "В рамках предложения, сочетающего в себе море, сельскую местность и виноградники, проект, как ожидается, привлечет инвестиции в размере более 20 миллионов долларов США в течение следующих трех лет. Ожидается, что отдельные инвестиции, которые привлечет Пуэблочапа, окажут центральное влияние на региональную экономику, например, около 140 миллионов долларов США, которые будут вложены в закупку строительных материалов на складах района в период до 2030 года. "Студии Pacífica Arquitectura было поручено разработать проект, в котором линии соответствуют идее отдыха и коммерческого сектора, открытого для публики, с гастрономией - было подтверждено место для выдающегося ресторана Sarasanegro в Мар-дель-Плата, - коворкингом и гимнастическим залом, среди прочих предложений. "На этом этапе предварительной продажи представлены 543 лота, которые разделены на три модели: базовые участки площадью 600 м², загородные дома площадью 800 м² и фермы площадью от 1200 до 2200 м². Последние два, по словам Лоренцо, имеют другой режим: они ближе к подъезду и имеют только один уровень безопасности. "Предварительная продажа прошла очень хорошо, лучше, чем мы ожидали, - заметил он, - Они предлагаются по цене от 62 000 долларов США, которая оплачивается первоначальным взносом в размере 40 %, а остаток - через 36 месяцев, что является сроком, установленным для сдачи дома владельцу. В течение этого периода владелец имеет право участвовать в процессе озеленения и облесения своего участка, всегда в соответствии с правилами ландшафтного дизайна, контролируемыми известной студией Carlos Thays. Здесь будут высажены сосны, тополя и эвкалипты. Включение виноградника, почти как фасад квартала, - не просто эстетическая деталь. В нескольких километрах от Пуэблочапы, на той же улице 749, находится Costa y Pampa - первое винодельческое предприятие в этом районе, созданное руками Трапиче. Идея заключается в том, что у этого комплекса недвижимости также будет свое вино и своя этикетка".