Новый модный коридор на севере, позволяющий избежать пробок: 40 минут от Палермо и рядом со всем.

Избежать пробок и при этом не оказаться отрезанным от центра города - это то, к чему стремится каждый, но для многих жителей северных районов это труднодостижимая задача. После пандемического зеленого бума движение по Панамерикане, чтобы добраться до столицы, стало интенсивным и утомительным, особенно в часы пик. Но все еще есть точки, которые находятся вдали от заторов и в то же время близко к городским центрам и Буэнос-Айресу: "Это обещание фешенебельного коридора в северном районе, который, всего на 5 км, уже имеет более пяти объектов недвижимости. В Тигре, на Камино де лос Ремерос, была создана микрозона, которая выделяется своей связностью: расположенная в 10 минутах от Акцесо Тигре, в 15 минутах от центра Тигре и в 40 минутах от Палермо, она позволяет избежать пробок, которые сегодня образуются, чтобы добраться до Нордельты (если ехать по шоссе 9, дороге Bancalari и шоссе 27). «В других районах движение очень оживленное, но самая большая привлекательность этой дороги в том, что она позволяет избежать всех пробок в Нордельте, так что вы выигрываете 20-25 минут на дорогу в столицу и обратно», - объясняет Алан Флексер, менеджер по проектам в Narvaez, компании по недвижимости и развитию, которая в настоящее время строит Rowers, закрытый поселок, расположенный на Camino de los Remeros. Он добавляет, что в районе есть хорошие школы и соседние районы, обеспечивающие безопасность, включая пляж Ремерос, Ринкон-де-ла-Коста и Хакоаж. Это место с зелеными насаждениями, но с городскими пространствами в непосредственной близости". «Это один из новых районов Тигре, между центром города и Нордельтой, полный растительности и расположенный на водном коридоре, где находится национальная гребная трасса», - объясняет Эдуардо Баньято, директор по развитию компании Toribio Achával, которая занимается продажей Sunny и Remeros Brickell, двух проектов, также расположенных на Камино де лос Ремерос, которые будут состоять в общей сложности из трех башен и 109 домов. «Сегодня этот район консолидирован и имеет потенциал для дальнейшего развития, способствуя появлению высотных комплексов средней и высокой плотности, которые практически не встречаются в этом районе», - добавляет брокер. Мы хотели сделать что-то в северном районе, но очень урбанистическое, и увидели, что Тигре позволяет это сделать, поскольку здесь много безопасности и коммуникаций", - делится Милагрос Брито, директор Vizora Desarrollos Inmobiliario, которая реализует проект Remeros Beach, также в этой микрозоне, и отмечает, что отсюда относительно легко добраться до столицы или на север города. Брито была первопроходцем в этом районе: она начала в 2015 году реализацию этого проекта на участке площадью 17 гектаров, в который было инвестировано 200 миллионов долларов США, включая здания, землю и уже построенные объекты. «Появляется все больше и больше проектов, которые укрепляют и позиционируют это место, и сегодня это уже самостоятельный район», - добавляет он. "Вдоль этого коридора, который граничит с рекой, расположились несколько комплексов недвижимости, некоторые из которых предназначены для семей, а другие - для более разнообразной публики. Один из них - закрытый поселок площадью 10 гектаров, в котором будет 166 участков площадью от 600 до 1000 м² от застройщика Narvaez. Это первая высадка компании в этом районе, поскольку традиционно она занималась Сан-Исидро, а сегодня прибыла в Тигре с инвестициями в размере 60 миллионов долларов США. «Это идеальный район для семей с детьми или для большой пары, которая хочет быть рядом со своими детьми и внуками», - добавляет Флексер. Срок сдачи дома - декабрь 2026 года, а цены варьируются от 178 010 до 270 308 долларов США за участки по периметру или внутри дома и от 310 797 до 582 831 долларов США за участки с видом на лагуну. Трастовый фонд, реализующий проект, предлагает варианты финансирования, в том числе возможность внесения первоначального взноса в размере 35 % в долларах и выплаты оставшихся 65 % в течение всего строительства 36 частями в долларах или песо с корректировкой C.A.C. "Но это не единственный квартал домов в коридоре, поскольку в начале Камино де лос Ремерос строится Солнечный, закрытый поселок из 109 таунхаусов площадью 127 м² с крышей и 69 м² без крыши. В нем будет несколько удобств и квартир площадью 196 м² по цене 225 000 долларов США. «Другие события в этом районе связаны с развитием недвижимости средней и высокой плотности, которые приходят, чтобы обеспечить башнями коридор, консолидируя предложение квартир». В конце Камино де лос Ремерос, на пересечении с шоссе 27, находится Пальмера де лос Ремерос. Это два 22-этажных здания, которые потребуют 20 миллионов долларов США и уже находятся в стадии строительства. "Тигре переживает очень важный этап консолидации после пандемии, доступность участков в закрытых сообществах снижается, и появляется множество проектов средней и высокой плотности, которые призваны завершить городскую ткань и удовлетворить новые потребности. Многофункциональные объекты и городские службы станут главными героями основных магистралей, предлагая коммерческие и жилые решения, дополняющие закрытые сообщества", - говорит Николас Корвалан, директор по развитию Grupo Portland, компании, которая в настоящее время руководит этим проектом. В комплексе будет 140 двух-, трех-, четырех- и пятикомнатных квартир по цене от 160 000 долларов США. На первом и втором этажах будут располагаться коммерческие помещения общей площадью 1100 м². Проект расположен рядом с Remeros Plaza и в пяти минутах от торгового центра Nordelta и Tigre Access. Toribio Achával также продает три башни в этом районе, каждая из которых имеет 11 этажей и 107 единиц жилья. В проекте, известном как Remeros Brickell, будут представлены квартиры от одной до трех комнат, с балконами-террасами и собственным садом, если речь идет о квартирах на первом этаже. Предлагаются однокомнатные квартиры площадью 39,7 м² за 71 460 долларов США, двухкомнатные площадью 53,40 м² за 96 120 долларов США, двухкомнатные площадью 60,30 м² за 108 540 долларов США и двухкомнатные площадью 77,90 м² за 140 220 долларов США. "Прямо напротив Rowers находится Remeros Beach, жилой квартал из девяти макро-лотов для жилья и одного для коммерческой застройки, разработанный компанией Vizora. Все они будут окружены «хрустальной лагуной» - технологией, состоящей из искусственной лагуны бирюзового цвета, занимающей 3,5 гектара. Из всего проекта две башни уже сданы и заселены 300 семьями, остальные, Árboris 1 и 2, будут сданы в следующем году, а их средняя цена составляет 3500 м². "В настоящее время они предлагают Арборис 4, здание с меньшим количеством квартир, которое уже продано на 40%, с двухкомнатными квартирами площадью 67 м² по цене 220 000 долларов США, с видом на лагуну; также есть другие варианты, с той же площадью, но с видом на Камино де лос Ремерос, за 190 000 долларов США. Не маловажным фактом является то, что есть возможность приобрести их с помощью ипотечных кредитов UVA, финансируемых в течение 20 лет, с возможностью оплаты 70% стоимости квартиры в 240 взносов. Для этого необходимо быть клиентом Banco Macro, банка, также принадлежащего семье Брито, который предлагает финансирование с процентной ставкой 7%, хотя можно подать заявку и не будучи клиентом банка, но с более высокой процентной ставкой. Также можно выбрать план оплаты в рассрочку на срок от 30 до 35 месяцев, но в этом случае они устанавливаются в долларах или песо, скорректированных CAC. Третья возможность - комбинированная оплата: 50% финансируется застройщиком в рассрочку на 30 или 35 месяцев, а остальные 50% выплачиваются банку в рассрочку на 240 месяцев (в последнем случае с поправкой на UVA и процентной ставкой 7%).«»"