Новый небесный бар на террасе в центре Буэнос-Айреса, вдохновленный лондонскими пабами.

В мире, постепенно оправляющемся от последствий пандемии, компании сталкиваются с неожиданной проблемой: как мотивировать сотрудников вернуться в офис. Поначалу наибольшее давление на сотрудников, требующих возвращения в физический корпоративный мир, оказывали компании с Уолл-стрит, но в последние месяцы даже такие технологические гиганты, как Apple, Google, Meta и другие, стали требовать от сотрудников личного присутствия на рабочем месте не реже трех раз в неделю. Благодаря гибкости, которую обеспечивает удаленная работа, динамика труда существенно изменилась. В этих условиях современная архитектура переосмысливает офис с учетом меняющихся потребностей сотрудников и работодателей в постпандемическом мире. Вместо традиционных кабинок и столов появляются зоны для совместной работы, инновационные переговорные комнаты и открытые пространства, позволяющие сотрудникам самим выбирать, где и как им работать. "Конкретный пример такого изменения парадигмы можно найти на углу улиц Уругвай и Кордова под названием Tribunales Office. Помимо двойного стеклянного фасада, который привносит современную эстетику в район традиционных зданий, таких как Трибуналес, это здание, получившее название Tribunal Office, имеет главную особенность: собственный скайбар с террасой на верхнем этаже. "Отличительной особенностью этого помещения, оформленного архитектором и дизайнером Клаудией Фаэна (ответственной за работу и дизайн интерьера отеля Faena Hotel и здания Faena Aleph в Пуэрто-Мадеро), является его оформление в стиле "английского клуба", характеризующееся использованием элегантного декора, мебели из темного дерева и мягкого освещения наряду с классическими элементами декора, такими как кожаные кресла. "Добавление этого помещения к зданию, предназначенному исключительно для профессиональных целей, было задумано исключительно для тех, кто владеет квартирой в этом здании, с целью решения проблемы возвращения работников в физический офис. "Мы хотели сделать что-то величественное, но в то же время разрушительное, учитывая, что многие клиенты - адвокаты и нотариусы", - говорит Николас Бели, строитель, отвечающий за этот частный бар на крыше площадью 100 кв. м. "В 13-этажном здании концепция крыши является оригинальным ответом на желание работников иметь не только продуктивную, но и приятную рабочую среду. Это идеальное место для проведения внеофисных мероприятий на открытой террасе, с видом на купола центра города, в обстановке, напоминающей непринужденную роскошь известных отелей". "Офисы в этом проекте сдаются в аренду по цене, примерно на 20% превышающей среднее предложение в этом районе, которое составляет около 15 кв. м для объектов аналогичного качества. Напротив, в этом здании в настоящее время предложение по аренде ограничено, а стоимость приближается к 18 USD кв. м. "Гибкость - ключевой элемент сегодняшнего дня. Офисы в этом проекте предлагаются в различных вариантах: от 60 до 400 кв. м, что позволяет им адаптироваться к росту и потребностям любой компании, а цены варьируются от 2200 до 3300 кв. м при стоимости 3,5 долл. за квадратный метр. Свободные этажи предоставляют возможность индивидуализировать пространство в соответствии с потребностями каждого арендатора". "К числу аналогичных предложений в этом районе, хотя и не относящихся к профилю Tribunales Office, можно отнести, например, башню Lex Tower, которая присоединяется к инициативе небоскребов в 31-этажном офисном комплексе AAA (общей площадью около 25 000 кв. м) на проспектах Корриентес и Парана. "На ее последнем этаже находится Olympo, один из самых новых небоскребов в Буэнос-Айресе с видом на 360°. С высоты можно увидеть несколько исторических точек города, таких как Обелиск, театр Колон и Конгресс. Арендная плата за офис в этом здании составляет 14 кв. м. "Что касается стоимости продажи, то средняя офисная площадь, опубликованная в Zonaprop, составляет около 1500 кв. м, в основном используемая, а в этом здании - около 3000 кв. м. Такая разница объясняется главным образом тем, что в этом районе практически отсутствует предложение новых офисов. Такая разница объясняется тем, что в этом районе практически отсутствует предложение новых офисов, поскольку большинство из них - старые и менее качественные. "Проект Triunales Office был разработан с учетом потребностей нового подхода к работе: от гибкости пространства до внедрения передовых технологий. В нем предусмотрена не только возможность использования скайбара, но и переговорные комнаты, доступные в любое время. Эти дополнительные преимущества являются ключевыми, однако расположение комплекса также играет важную роль в привлечении компаний, желающих выйти на рынок корпоративной недвижимости, как для переноса своих офисов, так и для осуществления стратегических финансовых инвестиций. Во многом это объясняется его расположением в центре района, насыщенного столетней архитектурой и устаревшими зданиями, такими как Tribunales, где большинство из них относится к категории С. "Более того, находясь в этом субрынке и желанном центральном деловом районе, офис Tribunales представляется стратегически важным местом сейчас, когда северный район города Буэнос-Айрес практически насыщен высоким спросом на офисы. "После выборов те немногие объекты, которые мы искали, были сосредоточены в северном районе, как правило, это были офисы площадью около 100 кв. м в районе стадиона River Plate, - говорит Хулиан Пенья, брокер компании LJ Ramos. Это подтолкнуло компании к поиску других мест, даже к возвращению в классические районы, но в современных зданиях, начиная с внешнего вида и заканчивая внутренней отделкой и дополнительными услугами. В связи с этим появляются возможности в микроцентре и Ретиро, где больше предложений в зданиях класса В". "Маркетинговая стратегия сосредоточена на предложении таких удобств, как конференц-залы и бары, часто включенных в стоимость аренды, что привлекает компании к аренде небольших помещений с доступом к этим дополнительным удобствам", - говорит Пенья. В этом контексте вопрос о том, вернется ли к традиционным офисам прежняя привлекательность, является актуальным. Однако подобные предложения показывают, что ответ может быть положительным, если они ориентированы на благополучие, комфорт и инновации. "Постпандемическая эпоха требует, чтобы рабочие пространства адаптировались к новым потребностям сотрудников, и скайбар в Tribunales Office - прекрасный пример того, как перемены могут стать возможностью переосмысления рабочего процесса".