Новый официальный доллар: таково влияние на ипотечные кредиты без лимита

Прошло чуть больше недели после того, как правительство объявило об отмене ограничения обменного курса, что положительно сказалось на нескольких секторах экономики, и сектор недвижимости начал ощущать краткосрочные последствия этой меры. «Таким образом, после отмены cepo рынок недвижимости вернулся к работе на основе официального доллара, в рамках нового обменного коридора, установленного между песо 1000 и песо 1400, и больше не использует доллар MEP в качестве эталона, как это было до сих пор. Сделки с недвижимостью теперь можно совершать с официальным долларом, а не обязательно с MEP», - говорит Федерико Гонсалес Руко, экономист, специализирующийся на жилищном строительстве и работающий в консалтинговой компании Hernán Lacunza. «До сих пор те, кто получал ипотечный кредит UVA в песо и хотел купить недвижимость, должны были конвертировать средства, выданные банком, в доллары MEP, чтобы завершить операцию. Но благодаря этой мере они смогут использовать эти песо для покупки долларов по официальному курсу. «MEP всегда был дороже официального курса, и это делало операцию более дорогой. Более того, за один месяц MEP вырос на 10 %, что может исключить потенциального заемщика». По мнению специалистов рынка, одним из непосредственных эффектов этой модификации станет уменьшение искажений между эталонными значениями, что может облегчить сделки, обеспечить большую предсказуемость для покупателей и продавцов и стимулировать ипотечное кредитование. Ожидается, что рынок также будет реагировать осторожно, поскольку покупатели и продавцы скорректируют свои ожидания в соответствии с новым экономическим сценарием. Когда мы говорим об ипотечных кредитах, наиболее важным является не сам показатель, а то, как он влияет на реальную покупательную способность людей. Чего можно ожидать в краткосрочной перспективе? Вероятно, в эти дни возникнет атмосфера осторожности, как среди тех, кто собирается взять кредит, так и среди тех, кто хочет продать свою недвижимость», - добавляет Алан Дейч, генеральный директор Tasatasa. Специалисты предупреждают, что для достижения взлета ипотечного кредитования еще предстоит решить ряд проблем. Одной из них является будущая инфляция, поскольку UVA корректируются с учетом базового стабилизационного коэффициента (CER), который отслеживает инфляцию и в марте зарегистрировал рост на 3,7% в месяц. Но помимо инфляции, ключевым фактором для консолидации ипотечного рынка является восстановление покупательской способности. «Спрос на кредиты зависит от располагаемого дохода. Для роста ипотечного рынка необходимо, чтобы заработная плата восстановилась, а процентные ставки снизились», - говорит Фабиан Ачаваль, сотрудник одноименной компании по недвижимости. Гонсалес Руко также подчеркивает этот момент: »Главный фактор роста кредитования - заработная плата. Без повышения доходов доступ к кредитам для многих семей по-прежнему ограничен». Ачаваль добавляет, что »хотя прогнозируемая инфляция на 2025 год ниже, чем в прошлом году, проблема все еще заключается в соотношении между платежами и зарплатой. Если покупательная способность повысится - то есть доходы будут расти быстрее, чем цены, - мы увидим восстановление кредитования, потому что люди будут в лучшем положении, чтобы взять на себя долгосрочные обязательства. Если же произойдет обратное и зарплата будет отставать, то, сколько бы кредитов ни было доступно, спрос останется низким», - говорит Дейч. »