Новый Пилар. Изменения в районе и что нужно учитывать при покупке недвижимости.
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Расположенный в третьем кордоне столичного региона Буэнос-Айреса (AMBA), район Пилар смог принять значительную часть португальцев, пожелавших покинуть город во время пандемии - явления, которое, хотя и замедлилось в прошлом году, все еще остается в силе. "Этот район по-прежнему пользуется большим спросом, особенно у молодых людей, которые отдают предпочтение образу жизни в контакте с природой. В этом контексте трудовая трансформация, вызванная приходом коронавируса, дала новую жизнь проектам недвижимости, расположенным в километрах от Буэнос-Айреса. Во многих районах домашний офис заменил офис, и отсутствие необходимости ходить в офис означает возможность работать в комфортной и спокойной обстановке, которая вполне может быть окружена зеленью". "Именно поэтому многие семьи соблазняются уже не покупкой дома на выходные в Пиларе, а переездом на постоянное место жительства, чтобы начать новую жизнь". "Следует также отметить, что уже более десяти лет партия предлагает все виды услуг: от образования, здравоохранения, развлечений и покупок. Поэтому реализация в апреле прошлого года Плана и Кодекса городской и территориальной реорганизации муниципалитета Пилар стала серьезным изменением, которое повлияет на развитие всего района. "Согласно принятым мерам, изменения были одобрены на землях, прилегающих к Панамерикане - отныне они имеют приоритет как коммерческий коридор - и, в основном, на землях вблизи шоссе 34 и шоссе 28, которые пересекаются с вышеупомянутой дорогой. "Это земли площадью более 200 га, которые остались в центре урбанизации и были зонированы как сельские, и которые, как ожидается, в результате новых мер станут частью нового зонирования как районы средней плотности. Другими словами, в сельской местности можно развивать проекты недвижимости, чтобы удовлетворить высокий спрос на жилье в этом районе. По мнению Густаво Эрнандеса Сири, юриста, специализирующегося в области градостроительства, эти изменения положительны для всего района, поскольку они, несомненно, принесут в Пилар прогресс, рабочие места и перепланировку города, "которая давно назревала", - говорит он. Пилар, безусловно, вошел в так называемый "современный город", благодаря перезонированию всей территории, что добавляет изменение дорог, как въездных, так и выездных, от Панамериканского шоссе, включающего земли, пригодные для застройки, и прилегающие к трассам 28 и 34". Кроме того, поощряется создание связей с вышеупомянутыми подъездами для более плавного движения транспорта", - поясняет он. "Юрист выделяет основные моменты, которые необходимо учесть в новом кодексе, такие как создание муниципального реестра пустующих земель и парализованных или разрушенных зданий; планирование землепользования, которое уменьшает конфликты при использовании и занятии территории и ее ресурсов; важность городского планирования для определения модели города; совместная и консультативная работа с провинцией Буэнос-Айреса и Федеральным инвестиционным советом для достижения планирования землепользования. В нем также уточняется, что эти новые положения должны быть утверждены исполнительной властью провинции после получения заключения компетентных органов на предмет их соответствия параметрам городского планирования. По мнению Эрнандеса Сири, область применения нового кодекса станет более актуальной с точки зрения инвестиций в новые застройки. "Преимущества заключаются в создании новых предприятий, которые будут генерировать рабочие места и прямую или косвенную рабочую силу, как для развития урбанизаций, так и для окружающих центров обслуживания, таких как торговые центры, школы, медицинские учреждения и т.д.". Все это закрепит эволюцию партии, которая начала развиваться в последние десятилетия", - подчеркивает он. Мариано Браун, партнер девелоперской компании Micelio, согласен с этим видением, утверждая, что данный кодекс приведет к появлению зоны долгосрочного планирования, которая в будущем будет представлять собой пригородный район, "но с гораздо большей плотностью населения, чем в прошлом", поясняет он. Здесь много сельской местности, которая теперь допускает застройку, и, по сути, существует потребность в застраиваемых землях, поскольку все больше и больше людей хотят приехать сюда жить". У местных жителей появляются дети, и новые поколения хотят иметь собственные дома", - предупреждает он. Более того, проекты в этой области множатся. Всего несколько дней назад состоялся запуск Verona Pilar. Закрытый поселок расположен на 47-м километре ветки Panamericana Pilar на участке площадью 20,5 га. "Инвестиционный проект стоимостью 15 млн. долларов США, который на прошлой неделе был запущен компанией Desarrollos Norte. "Не рекламируя его, мы продали 62 участка всего за один день", - говорит Мариано Галеацца, партнер застройщика, который стремится повторить успех Azzurra Tortugas: генеральный план разработан студией Robirosa, архитектура - Ezequiel Gil (Pacifica), озеленение - Thays, охрана окружающей среды - Aves Argentina. В разгар пандемии была запущена компания Azzurra Tortugas - предприятие премиум-класса, сочетающее архитектуру, дизайн и природу: в км. 38 филиала Panamericana Pilar на участке, окруженном школами, спортивными площадками и закрытыми поселками. "На 85% продано 450 земельных участков, в которых живут люди, и 60 домов находятся в стадии строительства", - говорит Галеацца, уточняя, что цены на участки начинаются от 130 тыс. долл. с возможностью выбора до 400 тыс. долл. за участки с видом на лагуну площадью четыре гектара. "Таким образом, Пилар продолжает расширяться и будет расширяться еще больше благодаря этим новым проектам. "Пригородная зона Пилара расширяется, и эта зона становится все более и более развитой и имеет более развитую инфраструктуру, потому что здесь больше людей. Это приносит больше услуг, больше развлечений, больше школ, университеты также имеют сильные предложения", - говорит Браун. "Он также признает, что это выгодно для развития района, который продолжает множиться, предлагая варианты даже для новых поколений, которые делают первые шаги к владению своим первым домом. Например, Микелио продвигает проект Cardano - закрытого поселка, расположенного на шоссе 28, между городами Пилар и Хенераль Родригес - в районе Пилар - и в десяти минутах езды от шоссе Panamericana. "Это место, где можно дышать сельской местностью, и это то, что люди ищут", - говорит Браун. 87% площадей в этом квартале уже продано, лоты будут сданы в следующем году, и застройщик планирует построить квартиры площадью от 50 до 100 м2 для тех, кто хочет меньше пространства в естественной среде, с услугами и удобствами. Стоимость земли начинается от 50 долларов США, поэтому участок площадью не менее 1000 м2 стоит от 50 000 до 62 000 долларов США. По мнению девелопера, спрос на проекты в Пиларе обусловлен ростом числа людей, которые не нуждаются в путешествиях и склонны искать что-то более просторное вдали от столицы. "По этой причине до конца года мы запустим новый квартал в этом районе", - говорит он. Еще одним доказательством перспективности этого района является проект Bosque Tortugas - комплекс с квартирами от одной спальни и ценами от 110 000 до 500 000 долл. Он расположен всего в 1800 метрах от Панамериканского шоссе на улице Hipólito Yrigoyen, где раньше находились 2,5 га земли, принадлежавшие семье Duhou, владельцам дворца. "Он будет развиваться поэтапно: в нем будет около 223 квартир. Все модули будут иметь четыре этажа и расположены в районе, характеризующемся наличием крупных усадеб", - говорит Мартин Бокете, директор компании Toribio Achával. "Другой факт, свидетельствующий о переоценке проекта, заключается в том, что после его утверждения муниципалитет изменил кодекс, и постройки с такими характеристиками больше не будут разрешены, поэтому "можно быть уверенным, что из окон всегда будут открываться виды", - говорит Бокете, который также подчеркивает, что на территории комплекса растет пышный девственный лес. Хотя в долгосрочной перспективе эта прогрессивная реконструкция изменит облик района в сторону более городского, он сохранит свой характерный зеленый и мирный дух". В этом смысле Орасио Бенвенуто, генеральный директор компании Izrastzoff Compañía Inmobiliaria, считает, что главным следствием нового кодекса станет преобразование сельских районов в городские. "Это очень важно для рынка недвижимости, так как во многом благоприятствует ему, поскольку делает ранее немыслимые земли экономически выгодными для строительства новых микрорайонов и кондоминиумов. Это постановление является ответом на необходимость дальнейшего предоставления земли для привлечения инвестиций в новые объекты недвижимости", - поясняет он. "В связи с этим Бенвенуто считает, что, скорее всего, сельские районы будут вытесняться, уступая место застройке закрытых поселков и земельных участков. "И муниципалитету, и новым застройщикам придется улучшать и расширять водоснабжение, канализацию и другие услуги. Кроме того, дорожно-транспортная инфраструктура. В дополнение к созданию системы защиты окружающей среды, чтобы Пилар оставался оазисом рядом с CABA", - признает он. "Что касается воздействия на окружающую среду, Эрнандес Сири поясняет, что в Кодексе землепользования Пилара ставится задача создать более разумное зонирование с экологической и социальной точек зрения. То есть, с одной стороны, сконцентрировать производственный полюс в районе индустриального парка или в секторе, прилегающем к трассе 6, и, соответственно, создать новые районы с акцентом на жилье, коммерцию и услуги с отличной доступностью со стороны Панамериканской автострады. "Всегда в рамках концепции заботы об окружающей среде, проведения соответствующих исследований и обеспечения того, чтобы предлагаемые проекты не были неблагоприятными для данной территории и способствовали упорядоченному демографическому росту, - подчеркивает он, - В этом смысле кодекс регулирует воздействие новых разработок на окружающую среду". По опыту компании Braun, в новых правилах особое внимание уделяется сохранению и укреплению существующей растительности и, по возможности, включению ее в проект. "Но если нет возможности вырубить ни одного дерева, необходимо компенсировать это новыми лесопосадками", - говорит он. Именно в поисках этого зеленого отдыха семьи выбирали и выбирают переезд в Пилар: "Это новая концепция жизни, потому что после пандемии общество придало большое значение зеленым и широким открытым пространствам и комфорту дома". Не говоря уже о необходимости создания новых ядер городской экспансии, которые приведут семьи к новой концепции городской жизни", - говорит Эрнандес Сири. "Со своей стороны, Бенвенуто считает, что со временем это перезонирование принесет жителям потерю близости к сельской местности, повышение плотности населения, рост стоимости недвижимости, создание рабочих мест, увеличение доходов в казну муниципалитета, поскольку они начнут платить больше налогов, чем в случае с сельской зоной. "Хотя изменение физиономии займет годы, это процесс, но Пилар находится на пути к тому, чтобы стать гораздо более городским районом, поскольку сельская среда, которая сейчас наблюдается на окраинах, исчезает".