Новый район Палермо, который обрастает многоэтажными домами и обещает стать самым модным в округе.

Он меняет название и здания, но сохраняет свою суть. Кварталы, которые раньше называли разделительной линией между Палермо Голливуд и Палермо Сохо, пережили ребрендинг, и сектор недвижимости переименовал их в Палермо Грин. Это район, где процветают новые проекты премиум-класса, некоторые из которых используют новую концепцию "высотных домов": "Будущие новые дома и офисы получат выгоду от волны перемен, которая преобразует этот новый эпицентр Палермо. В этом смысле район укрепляет свою репутацию модного центра благодаря работам на виадуке, которые добавляют новое гастрономическое предложение и повышают стоимость района". "Перелив Палермо был консолидирован в направлении проспекта Никето Вега и Кордобы, а также благодаря тому, что мост на Кордобе и Хуан Б. Хусто был ликвидирован, что делает этот район гораздо более привлекательным и открытым для застройщиков, которые начинают ценить его и стремятся строить здесь", - говорит Родриго Сальданья, коммерческий директор Oslo Propiedades. Сегодня этот район выделяется среди других, строящихся в Буэнос-Айресе, поскольку здесь сосредоточены все концепции жилья, которые являются желаемыми и востребованными, когда речь идет о покупке квартиры". Прохожие на улице Хуан Б. Хусто могут легко заметить один из новых проектов, который дополняет это объединение двух Палермо. Фасад отходит от традиционных линий и имитирует кубы, сложенные один на другой. Это Qiub Humboldt, проект площадью 16 000 квадратных метров, в который девелопер BW Group инвестирует в общей сложности 50 миллионов долларов США. "29-этажная башня не только обозначит свое присутствие высотой, но и оставит в городе зеленый след: она отдаст общественное пространство городского масштаба на пересечении улиц Хуан Б. Хусто и Гондурас и создаст внутреннюю улицу, которая свяжет это новое общественное пространство с улицей Гумбольдта. Несомненно, близость к большим зеленым зонам - один из ключей, обещающих процветание проектов нового Палермо. Другой ключ, который уже прочно укоренился в зоне влияния, - наличие коммерческих променадов. В данном случае сам проект будет иметь собственную улицу, предназначенную для этой деятельности: она будет сформирована в этой внутренней дороге, которая послужит "соседским решением" для новых соседей. "Таким образом, башня станет точкой отсчета и местом встречи, расположенным у входа в Palermo Hollywood с его ресторанами и всей активностью аудиовизуального района", - говорит Ариэль Вассерман, президент компании-застройщика. Особенностью проекта является то, что он выходит на три улицы, каждая из которых имеет свои характеристики. Если улицы Гумбольдта и Гондураса тесно связаны с деятельностью квартала - с его торговым и гастрономическим характером и активностью в аудиовизуальном районе, - то Juan B. Хусто, где проходит линия Metrobus, - это быстрый маршрут", - говорит президент BW Group. "Модным субрынком в секторе недвижимости является временная аренда, которая приобрела популярность благодаря действию закона об аренде, который теперь отменен. В здании, которое продает компания Interwin, будут сосуществовать различные виды деятельности, и среди них найдется место для этих единиц. С одной стороны, туристическая сторона квартала будет прекрасно гармонировать с жилыми домами, коммерческими помещениями и возможным использованием верхних этажей и крыши под отель. С другой стороны, сторона, выходящая на проспект Хуана Б. Хусто, с его связью с остальной частью города, будет вести диалог с корпоративным профилем офисов и гаражей в центральной части здания", - говорит Лоренцо Раджио, генеральный директор компании Interwin, которая занимается маркетингом проекта. "Для жилых домов мы думаем о молодой публике, а что касается офисов, то, согласно нашим собственным исследованиям, многие компании заинтересованы в том, чтобы покинуть старые коридоры, такие как Каталинас, и переехать на север", - добавляет Вассерман, подчеркивая близость к поездам, метро и Metrobus. Чтобы удовлетворить потребности этого нового сообщества, здание, сдача которого намечена на начало 2025 года, будет иметь пять уровней подземной парковки для офисов. Это вынимает шип из ноги тех, кто работает в этом районе и не может легко найти место для парковки. "Что касается цен, то одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 36 до 73 м² продаются по цене от 120 883 до 253 107 долларов США. Самые маленькие офисы площадью 80 м² стоят около 265 000 долларов США, а самые большие площадью 262 м² продаются по цене 1,09 млн долларов США. "Расцвет района носит скрытый характер, и специалисты по недвижимости делают ставку на то, что он будет усилен гастрономическим предложением. "Когда мы приобрели землю и задумались о проекте, мы не знали, что район станет таким, каким он, несомненно, станет, когда будут застроены площади виадука и когда ночные клубы, которые все еще находятся здесь, как это случилось с винным погребом, закончат выезд", - говорит Вассерман, рассказывая, что первоначальный проект, который предусматривал кинотеатры, был переосмыслен после пандемии. "На самом деле, в последнем кубе на крыше комплекса будет расположен скай-бар - пространство, которое становится все более модным во всем мире. "Есть заинтересованные стороны и ведутся переговоры с различными гостиничными группами, чтобы превратить последний куб башни в отель и крышу", - говорит Раджио. Развитие Palermo Green не ограничивается проспектом, но и прилегающие улицы также процветают новыми проектами. Например, в первом квартале 2025 года будут сданы квартиры Sens Humboldt, проекта, названного в честь улицы, на которой он построен, параллельно проспекту: "Это здание добавит на рынок большие квартиры, еще один из ключей, которые уже находят отклик в разных частях города. На первых четырех уровнях расположены трехкомнатные двухуровневые квартиры, на пятом уровне - четырехкомнатные квартиры на одном этаже, и, наконец, на последних трех уровнях - пять четырехкомнатных квартир в триплексах с собственной террасой. Здание, продаваемое компанией Ocampo Propiedades, уже продано на 80%, а средняя цена за квадратный метр составляет 3500 долларов США. "У застройщика есть еще один проект в этой зоне влияния: Sens Luxury Homes, который имеет входы на улицах Годой Круз и Солер и потребует инвестиций в размере 90 миллионов долларов США. Игнасио Трабукки, директор по коммерции и стратегическому планированию ATV, приобрел пять земельных участков общей площадью 5000 кв. м, на которых и будет располагаться проект. "Как и остальные проекты бренда, он предполагает появление на рынке 95 "высотных домов", которые в данном случае варьируются от трехкомнатных площадью 120 кв. м до триплексов площадью 580 кв. м". Средняя цена за квадратный метр составляет 3800 долларов США". "Сдача домов состоится во второй половине 2026 года, - ожидает Габриэла Голдсзер, директор Ocampo Properties. - Проект отличается сильной "зеленой" составляющей, что стало очень востребованным атрибутом после вспышки пандемии. Шестьдесят пять процентов его генерального плана включают общественные зеленые зоны с другими видами использования, и в нем будет обширный центральный парк, который будет питать его своими зелеными насаждениями". С самого начала проект был разработан вокруг внутреннего и внешнего парка. 60 % уже продано, и большинство покупателей привлекает ощущение простора и спокойствия, достигаемое благодаря большим окнам и почти полному отсутствию стен. Из окон открывается вид на скверы и большой центральный парк, окружающий здание", - говорит Голдсзер."