Что привлекло внимание специалистов в операции Адорни

Это обычная практика? Это законно? Эксперты по рынку недвижимости проанализировали сделку, подробности которой восстановила Адриана Нечевенко, нотариус, участвовавшая в сделках по покупке недвижимости Мануэлем Адорни, в отношении которого ведется расследование по подозрению в незаконном обогащении. «Опрошенные газетой LA NACION нотариусы и операторы сошлись во мнении, что купля-продажа с ипотекой под остаток цены — механизм, который позволил министру-координатору приобрести квартиру на улице Миро, 500 — является обычной сделкой. Тем не менее, специалисты обратили внимание на небольшую сумму, которую чиновник заплатил в качестве аванса, и на отсутствие процентов по 200 000 долларов, которые он остался должен продавцам». Как сообщала LA NACION, Адорни купил свою квартиру в Кабальито за 230 000 долларов. Большая часть этой сделки — согласно информации Реестра недвижимости — была профинансирована за счет ипотечного кредита на сумму 200 000 долларов, предоставленного двумя владелицами этого объекта недвижимости, Клаудией Сбабо и Беатрис Виегас. То есть на момент заключения сделки чиновник заплатил всего 30 000 долларов. «В этот четверг Нечевенко подтвердил прокурору Херардо Полличита, что обе женщины передали квартиру главе аппарата при условии выплаты 200 000 долларов до ноября 2026 года без процентов». Такого рода сделки известны на рынке недвижимости как ипотеки под остаток цены и подразумевают, что покупатель частично оплачивает недвижимость на момент ее приобретения, а остальную сумму финансирует под залог самой недвижимости. В случае неуплаты долга или оговоренного остатка продавцу будет предоставлено право обратить взыскание на заложенную недвижимость. «Хотя речь идет — как предупредил один из опрошенных — о «разумной сделке», в случае с Адорни внимание привлекает «минимальная сумма, выплаченная авансом». Дело в том, что на момент покупки глава кабинета министров заплатил всего 30 000 долларов, то есть около 15% от стоимости недвижимости. «Примечательно, что остаток был столь значительным», — пояснили эксперты по операциям с недвижимостью, пожелавшие остаться неназванными. В этом контексте специалисты подчеркнули, что ипотека на остаток стоимости — это распространенная практика, но обычно в качестве долга оставляют гораздо меньшую сумму. «Обычно остаток составляет менее 50 %, а в данном случае осталось выплатить 85 %», — подчеркнули они. «Еще одним моментом, который они называют неожиданным, является отсутствие процентов, о чем сообщил Нечевенко во время своего показания». Кроме того, эксперты, опрошенные LA NACION, отметили, что участвовавшая в сделке нотариус должна была выяснить происхождение средств, вовлеченных в транзакцию, в соответствии с постановлением № 242 Управления финансовой информации (UIF) по предотвращению отмывания денег. В кратком разговоре с прессой после дачи показаний в суде Комодоро-Пы Нечевенко заявила, что знала семью Адорни «очень давно», но не прояснила ничего относительно происхождения денег, использованных для любой из покупок. «Нотариусы должны выяснять, является ли покупатель политически значимым лицом, как это было в случае с Мануэлем Адорни. И, если ответ положительный, усилить проверку происхождения средств». Между тем, механизм, с помощью которого был приобретен дом в загородном клубе Indio Cua, не представляет собой ничего нового, по мнению опрошенных специалистов. Чтобы приобрести недвижимость на улице Эксальтасьон-де-ла-Крус, — пояснила нотариус в суде, — Адорни заложил свою квартиру на улице Асамблея, 1100, в Парке Чакабуко. Недвижимость выставлена на продажу. «В ноябре 2024 года чиновник якобы попросил Нечевенко найти людей, которые бы одолжили ему деньги. Тогда он нашел двух человек, которые одолжили ему 100 000 долларов под 11 % годовых с погашением в 24 ежемесячных платежа. Согласно заявлению, министр внес эту сумму наличными в банк, а также добавил еще 20 000 долларов из собственных средств, чтобы приобрести дом в загородном клубе. «Нотариус, к которому обратилась газета LA NACION, подтвердил, что подобные операции — известные внутри отрасли как «переходный кредит» — также являются обычной практикой. Речь идет об операциях, с помощью которых покрываются краткосрочные финансовые потребности посредством кредита в ожидании, например, продажи актива, который может служить инструментом окончательного финансирования. В данном случае возможная продажа квартиры в Парке Чакабуко, на которую наложена ипотека, позволила бы погасить взятый кредит. «Особенность сделки с Indio Cua заключается в том, что в залог дается недвижимость, которую не удалось продать или которую не хотели продавать в спешке. Таким образом, если кто-то одолжит мне деньги, я смогу продать эту квартиру по хорошей цене и на эти средства погасить кредит», — пояснил специалист, пожелавший остаться неизвестным. Процентная ставка, установленная по этому кредиту (11%), также находится — по словам знатока в сфере недвижимости — в пределах обычных параметров. «Предоставление кредитов под 10–14% [годовых] в сфере частного кредитования — обычная практика», — заключил он.